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Kirchberg in Tirol: *KitzSki* Gebiet Wohnung

Die Umgebung

Zum Verkauf gelangt eine besonders gemütlich eingerichtete und gut geschnittene Wohnung in Kirchberg in Tirol.

Kirchberg liegt mitten im mehrmals ausgezeichneten Skigebiet KitzSki der Kitzbüheler Alpen. Es ist mit *Gaisberg*, *Maierl* oder etwa *Pengelstein* innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Der Gaisberg mit seiner bekannten und beliebten Rodelbahn ist von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Wenn Sie über den idyllischen Achenweg spazieren kommen Sie rasch ins Ortszentrum.

Zum Skifahren zentral und doch in einer ruhigen Wohnhausanlage können Sie hier entspannen und zu jeder Jahreszeit die Berge genießen. Der Schwarzsee mit seinen zahlreichen Sportmöglichkeiten bietet ein tolles Panorama und ist ebenso ein Highlight der Umgebung.

Die Liegenschaft befindet sich im herrlichen Bezirk Kitzbühel.

Eingebettet in sanfte Berge befindet sich der allseits beliebte Ferienort Kirchberg in Tirol. Nur 6 Kilometer von der international bekannten und geliebten Stadt Kitzbühel entfernt.

Im Winter kommen SkifahrerInnen mit all den Pisten und modernsten Bahnen absolut auf Ihre Kosten.

Im Sommer stehen Wanderungen und Radtouren oder etwa ein Besuch zum Badesee oder Schwimmbad auf dem Plan. Golfen können Sie in und ums Brixental. Mit den unzähligen Freizeitmöglichkeiten ist es auch ein idealer Ort für Familien.

Nahversorger und zahlreiche Restaurants sowie eine ausgezeichnete Konditorei, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Eine Bushaltestelle liegt direkt neben der Wohnhausanlage.

 

Die Wohnung

Die TOP 4 liegt im 1. Stock der sehr gepflegten Wohnhausanlage und wurde liebevoll eingerichtet.

Der Energieausweis ist bis 2023 gültig:

HWB: 45,31 kWh/m2a.

Geheizt wird mit einer Erdwärmeheizung, die ausschließlich für diese Wohneinheit eingebaut wurde, wodurch die Heizkosten extrem niedrig gehalten werden können.

Die Einbauküche ist sehr geräumig und hochwertig und mit allen Geräten ausgestattet.

Anschließend kommen Sie in die Loggia/Wintergarten, in dem man mit der ganzen Familie ausreichend Platz hat für gemütliches Beisammensein und ausgiebige Essen gemeinsam.

Vom Balkon aus haben Sie einen malerischen Blick auf die umliegenden Berge.

Die Fenster sind zudem mit praktischen ausstellbaren Außen Rolläden ausgestattet.

Im Badezimmer finden Sie eine Dusche wie auch eine Badewanne vor. Zudem sind praktischer Weise eine Waschmaschine und ein Trockner vorhanden. Eine zusätzliche zuschaltbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme beim Duschen oder Baden.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Ein Kamin macht das Wohnzimmer zur absoluten Chill-Zone. Eine kleine Bar rundet das Ambiente ab.

 

Riesen Plus sind die 3 Schlafzimmer, darüber hinaus wurde für 1 Zimmer eine zusätzliche Waschgelegenheit angebracht.

 

Im zugehörigen Kellerabteil befindet sich die Heizanlage für die Erdwärme. Das Abteil hat eine gute Größe zur Unterbringung von Skiausrüstung und mehr. Zusätzlich steht noch ein zweites Kellerabteil zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug gibt es einen ausreichend großen Stellplatz in der Tiefgarage, damit Sie auch bequem parken und im Trockenen zur Wohnung kommen. Besucher parken vor dem Haus.

 

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Fläche: 106 m2
Kaufpreis: 820.000,00 €

Belvedere Nähe - Stadtwohnung

Die Umgebung

Zum Verkauf gelangt eine perfekte Stadtwohnung. Mitten im Zentrum und doch in extremer Ruhelage durch den wunderbar begrünten Innenhof. Die Liegenschaft befindet sich im trendigen Vierten Wiener Gemeindebezirk Wieden. Zum Belvedere sind es fußläufig wenige Minuten und zum herrlichen Schweizer Garten können Sie von der Wohnungstüre aus eine tolle Jogging Tour starten.

Der top moderne Hauptbahnhof gegenüber als Drehscheibe von Wien bietet alle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie zahlreiche Shops und Gastronomieeinrichtungen. Straßenbahn, U Bahn oder PKWs für ein paar Stunden zum Ausleihen finden sich hier ebenso.

 

Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

 

Die Wohnhausanlage und die Wohnung

Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren vollsaniert und thermisch auf den neuesten Stand gebracht.

Der Energieausweis ist bis 13.12.2021 gültig: HWB: B 28,62 kWh/m2a.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Stromleitungen wurden vom Eigentümer erneuert und die Echtholz Parkettböden renoviert und der Original Zustand wiederhergestellt.

Die Einbauküche ist hochwertig und mit allen Geräten ausgestattet.

Im Badezimmer befindet sich auch eine Waschmaschine und ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme beim Duschen.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Im Wohnzimmer ist gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch Bereich.

Schlafzimmer und zweites Zimmer sind ebenfalls zum Innenhof gerichtet und dadurch besonders ruhig.

 

Ein Kellerabteil ist direkt unterhalb der Wohnung situiert, mit einer tollen Größe von etwa 11 m2, und verfügt über einen Stromanschluss sowie eine neuwertige Eingangstüre.

 

Die Wohnung kann nach Absprache auch möbliert übergeben werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Fläche: 70 m2
Kaufpreis: 390.000,00 €

Großzügiges EINFAMILIENHAUS mit Nebengebäuden

Schattendorf- Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf insgesamt  1.302 m² Grund.  Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse und in Ortsrandlage, basierend auf 2 ebenen Grundstücken.

Das Nebengebäude diente früher als Waschküche, Hühner- bzw. Hasenstall und bietet genügend Platz für Hobby oder auch eine Sommerküche. Die Garage ist ebenso hier integriert.

Das Haus ist so um 1970 errichtet und ständig erneuert und ausgebaut worden bzw. zu dem gemacht worden was es heute ist und macht einen gepflegten Eindruck. Die Fenster wurden erneuert, es gibt elektrische Rollläden und Insektenschutz.

Der hintere Teil des Grundstückes ist mit Obstbäumen bewachsen! Sollte man noch mehr Grund brauchen besteht vielleicht auch die Möglichkeit ein Nachbargrundstück zu erwerben.

Das Objekt beinhaltet eine Küche mit Essplatz, 4  geräumige Zimmereinem Bad und einem separaten WC, es ist teilunterkellert und weist weitere Nebenräume auf. Der helle Eingangsbereich erzeugt eine sehr angenehme Atmosphäre.

Auch der Dachboden könnte teilweise ausgebaut werden.

 

Ein Ölbrenner neueren Datums  betreibt die Zentralheizung für den gesamten Wohnbereich. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren.

Für Gießwasser steht ein Brunnen zu Verfügung, das Objekt würde sich hervorragend für Leute die sich selbst versorgen möchten eignen - ein Objekt das einige Möglichkeiten bereithält.

  • Gute Infrastruktur, Siedlungslage
  • Wohnfläche ca. 140 m² 
  • Zentralheizung / Öl
  • Nebengebäude
  • 1 Garage
  • Brunnen

 

Lage

Schattendorf ist eine Marktgemeinde  im Bezirk Mattersburg, im Burgenland, Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Rosalia-Kogelberg und liegt an der Grenze zu Ungarn. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 14 km entfernt. Die Gemeinde hat ca. 2.300 EinwohnerInnen und weist ca. 12,12 Quadratkilometer auf. Die malerische Landschaft rund um das Naturschutzgebiet des Marzer Kogels fasziniert!

 

Infrastruktur:

  • Kindergarten ca. 500 m
  • Schule ca. 500 m
  • Praktischer Arzt ca. 500 m
  • Supermarkt ca. 1 km
  • Bushaltestelle ca. 500 m

 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 140 m2
Kaufpreis: 350.000,00 €

EINZELLAGE - Großzügiges EINFAMILIENHAUS

Trautmannsdorf / Bad Gleichenberg - Wir dürfen exklusiv das Einfamilienhaus  auf insgesamt  5.293 m²  Grund zum Verkauf anbieten. 

Über eine großzügige Einfahrt gelangt man zum Einfamilienhaus das ebenso ausreichend Platz für großzügiges Wohnen bietet.  Die Liegenschaft, bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücken, befindet sich am Ende einer Sackgasse, mitten im Grünen. Beide Grundstücke grenzen an einen kleinen Bach.

Auf dem bereits bebauten Grundstück befinden sich außerdem ein Carport, eine Gartenhütte sowie ein Zisterne für Gießwasser.

Das 1978 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer,  eine geräumigen Küche samt Essplatz, ein Bad mit zwei Waschbecken und bodenebener Dusche sowie ein separates WC.

Die 40 m² große, überdachte Terrasse bietet reichlich Platz für z.B. einen Essplatz im Freien. 

Das gepflegte Wohnhaus ist komplett unterkellert,  der Keller beherbergt auch eine ca. 30 m² große Werkstatt, ein Teil davon ist als Erdkeller ausgeführt, die Garage mit automatischem Tor ist ebenfalls integriert.

Die Fenster des Einfamilienhauses wurden fast zur Gänze erneuert, an kalten Tagen sorgt eine Ölzentralheizung (Brennwertgerät, 2014) für angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage. 

 

Das zweite, unbebaute Grundstück ist ca. zu 70% als Bauland gewidmet.  Die Größe dieses Grundstückes beträgt ca. 3212 m²

 

  • Gute Infrastruktur, tolle Lage
  • Wohnfläche ca. 140 m² auf 1 Etage.
  • Ölzentralheizung
  • Gartenhütte
  • Carport, Garage

 

Lage

Trautmannsdorf in der Oststeiermark liegt ca. 48 km südöstlich von Graz und ca. 9 km südlich der Bezirkshauptstadt Feldbach im Oststeirischen Hügelland, als Ortsteil der Gemeinde Bad Gleichenberg auf einer Seehöhe von 326 m.

Erste Siedlungsspuren reichen bis in die Jungsteinzeit zurück, die Gleichenberger Heilquellen wurden bereits seit der Römerzeit genutzt, woran auch heute noch der Römerbrunnen Bad Gleichenberg erinnert.

Die Entwicklung zum Kurort erfolgte 1833, als Graf Wickenburg, damaliger Gouverneur der Steiermark, auf die Quellen und ihre Heilwirkung aufmerksam gemacht wurde. Er war von der landschaftlichen Schönheit und dem milden Klima des Ortes so angetan, sodass er beschloss, ihn als Kurort allgemein zugänglich zu machen. Erst 1926, unter Kaiser Franz Joseph I, wurde dem Kurort dann das Beiwort Bad verliehen. 2008 wurde das neue Heilbad mit Kurhaus und Hotel (Life Medicine Resort) eröffnet.

Für kulturell Interessierte lohnt sich der Besuch der Pfarrkirche Bad Gleichenberg, die in der Ortsmitte auf einem Hügel errichtet wurde sowie das Brunnenhaus Bad Gleichenberg, welches seit 2012 als Museum genutzt wird. Nicht zuletzt ist natürlich der Kurpark des Ortes, der 2016 zum schönsten Landschaftsgarten Österreichs gekürt wurde, einen Besuch wert.  

Das milde Klima der Region, die wunderschöne Landschaft sowie die zahlreichen Wälder mit ihren Wanderwegen laden zum Aufenthalt in der Natur ein und bieten Erholung vor Ort. Sportlich Ambitionierten steht in Bad Gleichenberg ein 9-Loch-Golfplatz zur Verfügung.

Die Liegenschaft selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende!

Infrastruktur:

  • Kindergarten ca. 800 m
  • Schule ca. 800 m
  • Praktischer Arzt ca. 2,3  km
  • Supermarkt ca.1,4 km
  • Bushaltestelle ca. 150 m

 

 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 140 m2
Kaufpreis: 343.000,00 €

HI - ERSTBEZUG - Nur noch eine Moderne Doppelhaushälfte

In Litzelsdorf auf einer Anhöhe dürfen wir exklusiv noch eine Doppelhaushälfte auf ca. 690 m² großem Grundstück zum Verkauf anbieten. Das Objekt wurde 2020 neu errichtet und verfügt über 4 Zimmer, großzügig angelegten Wohnraum mit offener Küche, Badezimmer mit WC sowie Technik- und Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte noch über einen ca. 17 m² großen Wintergarten!

 

Durch die großen Fensterflächen sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet. Insgesamt ca. 133 m²  Wohnfläche ergeben ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe von Ochsner in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Doppelhaushälfte wird in der Ausstattung "belagsfertig" angeboten !

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit die Doppelhaushälfte in der Variante "schlüsselfertig" zu erwerben.

 

Der Preis für die Schlüsselfertig-Variante liegt im Bereich € 290.000,-- bis € 295.000,--

ERSTBEZUG!

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Ortsteil von Litzelsdorf auf einer Anhöhe mit sehr schöner Aussicht rundum.

 

Litzelsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.150 Einwohnern und ca. 13,9 km² groß. Die Ortschaft ist ein Nachbarort von Kemeten im Burgenland, die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt ca. 13 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen einhundert Metern.

Infrastruktur

  • Kindergarten, Volksschule ca. 1,5 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,2 km
  • Supermarkt  ca. 1 km
  • Bank ca. 1,6 km

Sonstiges

Die Übergabe ist nach  Kaufvertrag bzw. Treuhandabwicklung sofort möglich.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 133 m2
Kaufpreis: 260.000,00 €

Modernes Wohnen Nähe Stegersbach

Ihr neues Zuhause befindet sich im westlichen Ortsteil von Litzelsdorf auf einer Anhöhe mit wunderschöner Aussicht.

Die exklusive Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2020 neu errichtet und verfügt über 4 Zimmer, großzügig angelegten Wohnraum mit offener Küche, Badezimmer mit WC sowie Technik- und Abstellraum. Highlight der Doppelhaushälfte ist der ca. 17 m² große Wintergarten mit fantastischem Weitblick, der eine Verbindung zwischen dem Innen und dem Außen schafft. Wenn im Winter die Fenster geschlossen bleiben, können Sie trotzdem ein Stück Natur genießen.

Durch die großen Fensterflächen sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet, Insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe von Ochsner in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Doppelhaushälfte wird in der Ausstattung "belagsfertig" angeboten. Dies ermöglicht es Ihnen, sowohl den Wohn- als auch den Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte in der Variante "schlüsselfertig" zu erwerben.

Der Preis für die Schlüsselfertig-Variante liegt im Bereich € 290.000,-- bis € 295.000,--

ERSTBEZUG!

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Ortsteil von Litzelsdorf auf einer Anhöhe mit sehr schöner Aussicht rundum.

Die weitläufige und allseits bekannte und beliebte Golf- und Thermenlandschaft Stegersbach ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Die Marktgemeinde Litzelsdorf liegt mit einer Fläche von 13,88 km² und ihren 1133 Einwohnern im Südburgenland im Südwesten des Bezirkes Oberwart, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit mildem Klima. Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist ca. 13 km entfernt.

Die nur ca. 6km entfernte Golf- & Thermenregion Stegersbach, eine der modernsten Wellnessdestination Europas, lädt zu einem erholsamen Wochenende ein. Vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder zur Freizeitgestaltung in intakter Natur lassen keine Wünsche offen - kurz, ein wunderbarer Ort zum Leben. 

Trotz des überwiegend ländlichen Charakters verfügt die Marktgemeinde über eine gute Infrastruktur, im Ort finden sich mehrere Kaufhäuser, Gasthäuser sowie zahlreiche Gewerbebetriebe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, etc.  sind im Umkreis von nur wenigen hundert Metern zu erreichen.

 

Infrastruktur

  • Kindergarten, Volksschule ca. 1,5 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,2 km
  • Supermarkt ca. 1 km
  • Bank ca. 1,6 km

Sonstiges

Die Übergabe ist nach Kaufvertrag bzw. Treuhandabwicklung sofort möglich.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 133 m2
Kaufpreis: 260.000,00 €

PROVISIONSFREI! Reizende Wohnung - Ruhige Lage

Zur Wohnung

In einer der ruhigsten Gegenden des 12. Wiener Gemeindebezirkes finden Sie hier im dritten Liftstock eine geräumige Zweizimmer Wohnung mit einer idealen Raumaufteilung.

Das gemütliche und helle Wohnzimmer ist genauso ruhig gelegen wie das Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus begehen Sie beide Zimmer praktischerweise zentral. Die Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften. Ebenso vom Vorzimmer aus In der Mitte der heimeligen Wohnung befinden sich das Badezimmer mit  Dusche und einem Waschbecken, rechts davon die getrennte Toilette.

Ein Kellerabteil steht als Lagerraum zur Benützung zur Verfügung. In der Wohnhausanlage befinden sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Zur Lage

Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens, etwa 5 bis 10 km von der Inneren Stadt entfernt. Topografisch erstreckt er sich vom Wiental südlich des Wienflusses in die Ebene zwischen dem Wienerberg im 10. Bezirk und dem Grünen Berg, dem Schlosshügel von Schönbrunn, im 13. Bezirk.

Meidling ist nicht zu weit draußen, um das Stadtleben zu verlieren, aber es gibt viele ruhige Plätze, wie auch hier in dieser ruhigen Wohngegend. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sehr rasch in der Inneren Stadt. Das im barocken Stil erbaute Schloss Hetzendorf ist unter anderen ein architektonisches Highlight des Bezirkes sowie die mehr als 200 Jahre alte vierreihige Baumallee - eines der 12 Naturdenkmäler in Meidling.

Seit 1980 verkehrt statt der Stadtbahn die U-Bahn-Linie U4 nach Meidling. Seit 1989 sind die neuen U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (Linien U4 und Linie U6), Niederhofstraße und Bahnhof Meidling (bis 2013 Philadelphiabrücke), beide U6, in Betrieb, 1995 kamen die Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk dazu, als die Straßenbahnlinie 64 nach Siebenhirten (23. Bezirk) auf U6-Betrieb umgestellt wurde.

Im Straßenverkehr wurde bis 1978 der so genannte Altmannsdorfer Ast der Südosttangente (A23) gebaut, der von der Altmannsdorfer Straße die Zufahrt zur Südautobahn A2 und zur Tangente Richtung Nordosten ermöglicht. Die Meidlinger Hauptstraße wurde 1994 als Fußgängerzone eröffnet und ist heute als Einkaufsstraße mit ihren Märkten sehr beliebt. Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstraße, neben Marktständen und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Am südlichen Ende der Meidlinger Hauptstraße befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling, dessen Obergeschoß von einer Filiale der Büchereien Wien und einer Musikschule genutzt wird.

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Fläche: 46.49 m2
Kaufpreis: 208.000,00 €

HI - NEU ADAPTIERTE EIGENTUMSWOHNUNG mit GARTEN

ENZESFELD-LINDABRUNN - Uns wurde exklusiv eine neu adaptierte Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und 3 Zimmern  zum Verkauf anvertraut. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Siedlungslage

Die Wohnung befindet sich im westlichen Ende eines Wohnhauses mit Blick auf den dazu gehörenden Garten mit ca. 150 m².

Die Eigentumswohnung wurde komplett neu adaptiert und steht sofort zu Verfügung!

Das Gebäude stammt aus 1990 und bietet pro Stiege 6 Tops, der Garten zur Wohnung ist beinahe angrenzend, nur getrennt durch einen Weg der den Zutritt zu den Gärten ermöglicht

Ausgestattet ist die 3-Zimmer-Wohnung mit Bad mit WC, Schlaf-, Kinder- bzw. Wohnzimmereiner offene Küche die alles bietet was ein moderner Haushalt braucht und einem Vorraum

 

Beheizt wird die Wohnung mittels einer neuen Ochsner-Wärmepumpe die im Keller untergebracht ist.

Die gesamte Liegenschaft liegt sehr ruhig und zentral, der kleine Garten ermöglicht Erholung bzw. auch ein wenig die Chance sein eigenes Gemüse anzubauen!

 

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild! 

 

Zum Objekt gehören ca. 64  m² Wohnfläche, sowie ca, 150 m² Garten, es würde sich hervorragend für Pärchen oder Jungfamilien eignen - ein Objekt das einige Möglichkeiten bereithält.

  • Gute Infrastruktur, ruhige Lage
  • Wohnfläche ca. 64 m²  plus ca. 150 m² Garten
  • neue Ochsner-Wärmepumpe
  • Gartenhütte

 

Lage

Enzesfeld_Lindabrunn ist eine MarktGemeinde mit 4224 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich, Die Gemeinde liegt an der Triesting in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen am Rand des Wiener Beckens und die Bezirkshauptstadt ist ca. 11 km entfernt. Die Gemeinde besteht aus der wesentlich größeren Katastralgemeinde Enzesfeld mit ca. 3.400 Einwohnern und dem kleineren Lindabrunn, die vor der Gemeindereform 1970 freiwillig zusammengelegt wurden und weist ca. 15,78 Quadratkilometer auf. 

 

Infrastruktur:

  • Kindergarten ca. 200 m
  • Schule ca. 400 m
  • Praktischer Arzt ca. 300 m
  • Supermarkt ca. 500 m
  • Bushaltestelle ca. 200 m
  • Bahnhof ca. 500 m

In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen der A2 in Leobersdorf.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann sofort nach Treuhandabwicklung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 64 m2
Kaufpreis: 187.000,00 €

HI - NEU ADAPTIERTE EIGENTUMSWOHNUNG mit GARTEN

ENZESFELD-LINDABRUNN - Uns wurde exklusiv eine neu adaptierte Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmern  zum Verkauf anvertraut. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Siedlungslage

Die Wohnung befindet sich im westlichen Ende eines Wohnhauses mit Blick auf den dazu gehörenden Garten mit ca. 150 m².

Die Eigentumswohnung wurde komplett neu adaptiert und steht sofort zu Verfügung!

Das Gebäude stammt aus 1990 und bietet pro Stiege 6 Tops, der Garten zur Wohnung ist beinahe angrenzend, nur getrennt durch einen Weg der den Zutritt zu den Gärten ermöglicht

Ausgestattet ist die 3-Zimmer-Wohnung mit Bad mit WC, Schlaf-, Kinder- bzw. Wohnzimmereinem Raum für die Küche sowie einem Vorraum

 

Beheizt wird die Wohnung mittels einer neuen Ochsner-Wärmepumpe die im Keller untergebracht ist.

Die gesamte Liegenschaft liegt sehr ruhig und zentral, der kleine Garten ermöglicht Erholung bzw. auch ein wenig die Chance sein eigenes Gemüse anzubauen!

 

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild! 

 

Zum Objekt gehören ca. 64  m² Wohnfläche, sowie ca, 150 m² Garten, es würde sich hervorragend für Pärchen oder Jungfamilien eignen - ein Objekt das einige Möglichkeiten bereithält.

  • Gute Infrastruktur, ruhige Lage
  • Wohnfläche ca. 64 m²  plus ca. 150 m² Garten
  • neue Ochsner-Wärmepumpe

 

Lage

Enzesfeld_Lindabrunn ist eine MarktGemeinde mit 4224 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich, Die Gemeinde liegt an der Triesting in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen am Rand des Wiener Beckens und die Bezirkshauptstadt ist ca. 11 km entfernt. Die Gemeinde besteht aus der wesentlich größeren Katastralgemeinde Enzesfeld mit ca. 3.400 Einwohnern und dem kleineren Lindabrunn, die vor der Gemeindereform 1970 freiwillig zusammengelegt wurden und weist ca. 15,78 Quadratkilometer auf. 

 

Infrastruktur:

  • Kindergarten ca. 200 m
  • Schule ca. 400 m
  • Praktischer Arzt ca. 300 m
  • Supermarkt ca. 500 m
  • Bushaltestelle ca. 200 m
  • Bahnhof ca. 500 m

In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen der A2 in Leobersdorf.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann sofort nach Treuhandabwicklung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 62 m2
Kaufpreis: 180.000,00 €

Viel PLATZ - EINFAMILIENHAUS im alten STIL

Im Zentrum von Kemeten dürfen wir exklusiv ein Einfamilienhaus im alten Stil ( ursprünglich ein kleines Bauernhaus auf einem ca. 537 m² großen Grundstück zum Verkauf anbieten. Der Grundstock für das Objekt wurde wohl um 1900 oder gar früher gelegt,  1962 wurde es dann zu dem ausgebaut was es heute ist! Es werden  3 Zimmer, eine großzügige Wohn-Küche, Bad  und  WC geboten - zusammen ca. 80 m² sowie 2 weitere Räume die früher als Stall Verwendung fanden - Insgesamt etwa ca. 130 m² die hier zu Verfügung stehen!

 Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen großen Raum der als Garage konzipiert wurde, auch dieser könnte noch zu Wohnraum gemacht werden!

 

Ein Teilkeller (Erdkeller), bestehend aus 2 Räumen vervollständigt das Angebot. Im Vorgarten  befindet sich ein Brunnen, dieser müsste jedoch erst wieder in Betrieb genommen werden! 

Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung bzw. Einzelöfen, das Warmwasser wird mittels Boiler bereitgestellt!

 

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und lässt sich mit überschaubarem Aufwand revitalisieren!

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

Lage

Das Objekt liegt eingebettet ins Ortszentrum von Kemeten, ruhig und gut erreichbar.

 

Kemeten ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.534 Einwohnern die ca. 20,66 km² groß ist. Von Kemeten im Burgenland ist die Bezirkshauptstadt Oberwart ca. 8 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen einhundert Metern.

Infrastruktur

  • Kindergarten, Volksschule ca. 500 m
  • Praktischer Arzt ca. 500  m
  • Supermarkt  ca. 400 m

 

Die Übergabe ist nach  Kaufvertrag bzw. Treuhandabwicklung sofort möglich.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 80 m2
Kaufpreis: 128.700,00 €

Mietwohnung in Wieden - Großer Wohnsalon und Loggia

Zur Wohnung

Es gelangt eine besondere Mietwohnung in einem repräsentativen Neubau im Botschaftsviertel Wieden zur Vermietung.

Vom zentralen Vorraum aus, gelangt man in den Wohnsalon mit dem etwa 48m² großen Panoramafenster; von diesem aus Sie einen traumhaften Blick in den Garten des Schlosses Belvedere genießen können.

Neben dem Wohnsalon befindet sich die geräumige und vollausgestattete Küche der Marke: Nolte-Blanco weiß - Hochglanz mit Sil-Granit und Bosch-Markengeräten (Induktionsfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Mikrowelle).

Die Wohnung verfügt weiters über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Die Loggia ist vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus begehbar, dieser ist süd-westseitig ausgerichtet und bietet absolute Ruhe mit Blick in den wunderbar begrünten Garten-Innenhof.

LAGEBESCHREIBUNG - IM HERZEN VON WIEDEN


Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist.

 

Die Wieden ist der 4. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirk entstand 1850 durch Eingemeindung mehrerer Vorstädte, 1861 wurde er geteilt und verlor einen Teil seiner Fläche an den neu geschaffenen 5. Bezirk, Margareten. Die Wieden ist ein typischer innerer Bezirk, ein dichtbesiedeltes Gebiet mit wenigen Grünflächen. Der Bezirksname wird mit dem weiblichen Artikel verwendet, also „die Wieden“ bzw. „auf der Wieden“.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Fläche: 125 m2
Miete: 1.632,50 €

Guntramsdorf - Wohnung/Hausetage mit Garten und Terrasse zur Miete

Das Haus und die TOP 1

Die TOP 1 wurde vor wenigen Wochen vollsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht, sowie der Wohnkeller komplett renoviert.

Der Energieausweis ist bis 27.08.2027 gültig:

HWB SK: B 45 kWh/m2a fGEE: A+ 0,64

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Der Heizanlagenraum ist getrennt von den übrigen Räumen im Keller. Die Abrechnung für die Heizkosten zu TOP 1 erfolgt ebenso getrennt vom restlichen Haus.

Die neu verlegten hellen Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und besonders strapazierfähig; die Fliesen in den übrigen Räumen modern und klassisch.

Die Küche ist besonders geräumig mit einem großen Fenster in der Mitte der Küchenzeile sehr freundlich und gemütlich. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube und etwa eine Kühl-Lade machen das Kochen und Beisammensein zum Erlebnis.

Das vollständig neue Badezimmer wurde sehr modern ausgestattet. Die große Walk-in Dusche verfügt außerdem über eine Sitzgelegenheit, darüber hinaus wurde ein Bidet installiert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme beim Duschen.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Im Wohnzimmer ist gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch Bereich. Ein Highlight befindet sich hier im Raum: der Kachelofen, der hier eine besondere Atmosphäre und Stimmung schafft sowie an kalten Tagen vor allem eine besondere Wärme ausstrahlt.

Von hier aus geht es zur Terrasse, die Sie bestimmt herrlich für gemütliche Essen zu Mittag oder an lauschigen Abenden ausnutzen werden.

Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie die hellen Räume und das Licht genießen.

Der wunderbare Garten hat genau die richtige Größe und freut sich auf Bepflanzung und Pflege.

Ein schönes Schlafzimmer befindet sich am Ende des großzügigen Vorraums. Ein kleineres Kabinett ist auch als Garderobe und/oder Wirtschaftsraum zu benutzen. Ein Waschmaschinenanschluss und Wasseranschluss sind hierfür vorbereitet.

Außen Jalousien sind vorhanden, die Rollläden zur Terrassentüre sind auch elektrisch zu bedienen.

 

Die Hausetage kann nach Absprache ab sofort gemietet werden.

 

Die Umgebung

Zur Vermietung gelangt eine komplette Hausetage, die vor kurzem generalsaniert wurde. Die große Küche, die gemütliche Terrasse und der wunderbare Garten warten auf Sie! Der Frühling und der Sommer können kommen!

Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Das Haus wurde als eines der ersten hier in der Umgebung errichtet und bietet eine besonders gute Lage.

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird ua durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der so genannte Windradlteich nahe dem Altort. Ein Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, so sind die Badeteiche sehr angenehm und rasch zu erreichen!

Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden.

 

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

 

Fläche: 80 m2
Miete: 1.380,00 €

Guntramsdorf - Hausetage mit Garten und Terrasse zur Miete

Das Haus und die TOP 1

Die TOP 1 wurde vor wenigen Wochen vollsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht, sowie der Wohnkeller komplett renoviert.

Der Energieausweis ist bis 27.08.2027 gültig:

HWB SK: B 45 kWh/m2a fGEE: A+ 0,64

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Der Heizanlagenraum ist getrennt von den übrigen Räumen im Keller. Die Abrechnung für die Heizkosten zu TOP 1 erfolgt ebenso getrennt vom restlichen Haus.

Die neu verlegten hellen Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und besonders strapazierfähig; die Fliesen in den übrigen Räumen modern und klassisch.

Die Küche ist besonders geräumig mit einem großen Fenster in der Mitte der Küchenzeile sehr freundlich und gemütlich. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube und etwa eine Kühl-Lade machen das Kochen und Beisammensein zum Erlebnis.

Das vollständig neue Badezimmer wurde sehr modern ausgestattet. Die große Walk-in Dusche verfügt außerdem über eine Sitzgelegenheit, darüber hinaus wurde ein Bidet installiert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme beim Duschen.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Im Wohnzimmer ist gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch Bereich. Ein Highlight befindet sich hier im Raum: der Kachelofen, der hier eine besondere Atmosphäre und Stimmung schafft sowie an kalten Tagen vor allem eine besondere Wärme ausstrahlt.

Von hier aus geht es zur Terrasse, die Sie bestimmt herrlich für gemütliche Essen zu Mittag oder an lauschigen Abenden ausnutzen werden.

Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie die hellen Räume und das Licht genießen.

Der wunderbare Garten hat genau die richtige Größe und freut sich auf Bepflanzung und Pflege.

Ein schönes Schlafzimmer befindet sich am Ende des großzügigen Vorraums. Ein kleineres Kabinett ist auch als Garderobe und/oder Wirtschaftsraum zu benutzen. Ein Waschmaschinenanschluss und Wasseranschluss sind hierfür vorbereitet.

Außen Jalousien sind vorhanden, die Rollläden zur Terrassentüre sind auch elektrisch zu bedienen.

 

Die Hausetage kann nach Absprache ab sofort gemietet werden.

 

Die Umgebung

Zur Vermietung gelangt eine komplette Hausetage, die vor kurzem generalsaniert wurde. Die große Küche, die gemütliche Terrasse und der wunderbare Garten warten auf Sie! Der Frühling und der Sommer können kommen!

Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Das Haus wurde als eines der ersten hier in der Umgebung errichtet und bietet eine besonders gute Lage.

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird ua durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der so genannte Windradlteich nahe dem Altort. Ein Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, so sind die Badeteiche sehr angenehm und rasch zu erreichen!

Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden.

 

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

 

Fläche: 80 m2
Miete: 1.380,00 €