Immobiliensuche

Ihr Zuhause in der VILLA MAGNOLIA

Herzlich willkommen im Wohnpark Fontana!

Entdecken Sie eine der edelsten und hochklassigsten Wohnanlagen für höchste Ansprüche inmitten des renommierten Golfclubs Fontana, der Top-Adresse nahe der Bundeshauptstadt Wien und genießen Sie kompromisslos luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von einem türkisblauen Badesee.

 

Der Wohnpark FONTANA …

… ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. Der Wohnpark bietet traumhaftes, ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags.

 

Das Objekt - VILLA MAGNOLIA

Vom Clubhaus aus, in nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie diese märchenhafte, repräsentative Villa. Der Bau erfolgte ausschließlich unter Verwendung persönlich ausgewählter Materialien. Dieses Prinzip wurde ebenso bei der Gestaltung und Ausstattung sowohl des Innen- als auch des Außenbereiches fortgesetzt.

Rund 770 m² bieten großzügige Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen.

Ein ideal ausgearbeitetes Raumkonzept sorgt für eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und Platz zum Leben. Innovative Technik im Gebäude erleichtert den Alltag und macht das Gewöhnliche außergewöhnlich.

Im großzügig angelegten Gartenbereich inklusive Poollandschaft lässt sich die Natur genießen, dort kann der Tag entspannt ausklingen oder können auch Gäste stilvoll empfangen werden.

In der geräumigen Doppelgarage – das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch bedienbar – finden zwei PKW spielend Platz. Es besteht weiters die Option zur Errichtung eines Zubaus bzw. Nebengebäudes.

 

FACTS

Objekt: Villa

Grundstücksgröße: 1.450 m2

Nutzfläche: ca. 770 m2

Geschosse/Stockwerk: 3

Badezimmer: 5

WC: 7

 

Garage: 2 PKWs, 48 m2

Baujahr: 2016

Heizungsart: Holzpellets / Fußbodenheizung / Klimaanlage

HWB: 26  fGEE: 0,72

Kaufpreis: EUR 4.500.000

 

 

HIGHLIGHTS:

• 50 cm Hochlochziegel Wienerberger atmungsaktiv 

• Edelstahl Pool 4m x 8m, Natursteinsockel hinterlüftet 

• Fassadenbeleuchtung

• Bollerleuchten außen 

• Gesimsabdeckungen in Edelstahl

• Antiker Portikus aus dem Jahr 1790; Marmorsäulen im Entree 

• Bussystem 

• Bodenheizung 

• Gegensprechanlage • Fingerprint, Zutritt Haupteingang 

• Alarmanlage mit Read-Kontakten Fenster Türen 

• Insektenschutz

• Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m 

• Klimaanlagen EG alle Schlafzimmer 

• Beheizbares WC Flush 

• Ökologische Wandfarben 

• Doppelseitiger Kamin 

• Schallschutztüren in Schlafzimmern und EG (42db) 

• Zu jedem Zimmer en suite Bad und WC 

• Historischer Salon 

• Natursteinböden innen & außen! 

• Trapa Parkettboden Emozioni 

• Weingewölbekeller 120m2 Degustation Weißweinlager Rotweinlager (jeweils Klimazonen) 

• Vorbereitung Personenlift 

• Materiallift 

• Beregnungsanlage

 

LAGE:

Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt.

In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar.

In der bekannten Weinregion laden zahlreiche gemütliche Heurigenlokale und Buschenschenken in unmittelbarer Nähe zur Weinverkostung und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein vielfältiges wie abwechslungsreiches Erholungs- und Freizeitangebot bietet der nahe Wienerwald.

Oberwaltersdorf:

Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich zählt zum politischen Bezirk Baden, hat eine ungefähre Fläche von 13,58m² und liegt auf einer Seehöhe von ca. 214m. Oberwaltersdorf zählt ungefähr 4.856 EinwohnerInnen.

Archäologischen Funden zufolge war dieses Gebiet bereits sehr früh besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung von „Waltrichsdorf“ erfolgte im Jahr 1108.

Die im Jahr 1818 erbaute Spinnfabrik, gehört heute, ebenso wie das Schloss Oberwaltersdorf, zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes.

Die Thermenregion ist – begünstigt durch das angenehme Klima mit vielen Sonnenstunden – bekannt für ihren Weinbau und die gemütlichen Heurigenlokale. Der ortsansässige Golfclub Fontana ist bekannt und beliebt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man schon nach kurzer Fahrzeit die nahe gelegene Kurstadt Baden oder aber auch die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten. Zum Neusiedler See gelangt man in ungefähr einer Autostunde.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 494.88 m2
Kaufpreis: 4.500.000,00 €

Die LAGE ist PERFEKT - DOMIZIL mit Stallung und Reithalle

Holzschlag, Nähe Bernstein - Exklusives Angebot eines modernen Einfamilienhauses mit Stallung und Reitplatz/-Halle auf ca. 43300 m² Grund  in ALLEINLAGE. Ein idyllisches Plätzchen das hier geschaffen wurde - Ruhelage - Grünlage - Aussichtslage - hier ist alles vereint - TRAUMHAFT!

Das Haupthaus ist ca. 12 Jahre alt und bietet auf 2 Etagen ca. 133 m² Wohnfläche die sich im Erdgeschoß in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche mit sehr gemütlichem Essplatz, dem Wohnzimmer und einem  Schlafzimmer mit integriertem Bad/WC  gliedert! Im Obergeschoß gibt es noch zwei weitere Zimmer und ein großes Bad mit WC das keine Wünsche offen lässt! 

Dazu kommen noch ca. 35 m² Wohnfläche im Keller, (als Dichtbetonkeller ausgeführt ) die derzeit als Büro genutzt werden und zusätzlich mit einem kleinen Bad/WC ausgestattet sind.

Im Außenbereich gibt es eine ca. 45 m² große Terrasse auf der sich auch ein Whirlpool befindet und einen sehr hübsch gestalteten Vorgarten. Von der Küche aus kommt man über eine Außentreppe zum Keller bzw. zum überdachten Stellplatz der zusätzlich als Holzlager genutzt wird und direkt an den Technikraum grenzt, der nicht nur Heizung und Pufferspeicher beherbergt, sondern auch noch Waschmaschine, Trockner usw.

 

Zum Objekt gehören ein Nebengebäude in Form eines Stalltrakts und ein großer Stadel der nahtlos in den überdachten Reitplatz ( 20 m x40 m ) übergeht. Die Überdachung erstreckt sich derzeit über die Hälfte des Reitplatzes und kann jederzeit erweitert werden! Hierfür ist alles vorbereitet! Der Stadel ist in zwei Heu-Lager unterteilt, die angrenzende Düngerstätte ( Mistplatz) ist ebenfalls überdacht! Der Stalltrakt bietet Platz für derzeit 10 Pferdeboxen, einen geräumigen Vorraum, eine Sattelkammer und eine kleine Werkstatt! Die Boxen grenzen direkt an die Koppeln und ermöglichen den Tieren jederzeit Zugang zur Weide - Paddock war gestern - Box mit Koppelzugang ist heute!

Das gesamte Areal ( Wohnhaus, Stadel, Reitplatz und Stalltrakt) hat die Widmung GrünlandSportstätteReiten, das angrenzende Grünland dient als Koppel bzw. Heulieferant.

Das Anwesen ist an das Stromnetz und die örtliche Wasserleitung angeschlossen, für das Abwasser gibt es eine Senkgrube! Ein eigener Brunnen hilft bei der Bewässerung des gesamten Objektes.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung ( Holzvergaser ) mit Pufferspeicher ( 1000 l ), sie dient auch zur Warmwassererzeugung und auf dem Hallendach ist zur Versorgung der Liegenschaft eine  Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW Leistung installiert!  Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen gut dimensionierten Kachelofen und zusammen mit der in manchen Bereichen vorhandenen Fußbodenheizung ergibt das ein sehr angenehmes Raumklima! Zusätzlich sind mehrere Räume im Haupthaus klimatisiert.

Die Liegenschaft wird voll möbliert verkauft bzw. übergeben!

Die gesamte Nutzfläche wird ca. 500 m² betragen ( davon 300 m² im Stallgebäude) und kann gegebenenfalls noch  vergrößert werden. Ebenfalls könnten noch ca. 2 ha Grünland dazu erworben werden.

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend für Ruhesuchende, Naturverbundene, Pferdeliebhaber, aber auch für Profis aus der Reiterszene bis hin zum Selbstversorger!  – zusammengefasst: Ein äußerst ansprechendes Objekt in ALLEINLAGE für Individualisten und Menschen, die das Besondere lieben!

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Alleinlage - Grünlage - Ruhelage - Aussichtslage
  • Wohnfläche ca. 160 m² 
  • Dichtbetonkeller
  • Zentralheizung  / Holzvergaser mit Pufferspeicher / Teilw. Fußbodenheizung
  • Kachelofen
  • Brunnen
  • Stalltrakt mit 10 Boxen und Sattelkammer
  • Überdachter Reitplatz 20 m x 40 m 
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte
  • Whirlpool
  • Voll möbliert

LAGE

Unterkohlstätten ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich mit ca. 970 Einwohnern und erstreckt sich über mehr als 29 km². Das Gemeindegebiet umfasst folgende fünf Ortschaften bzw. Katastralgemeinden (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2022):  Glashütten bei Schlaining (109), Günseck (171), Holzschlag (290), Oberkohlstätten (176), Unterkohlstätten (226).

Zudem gehören die Rotten Weißenbachl und Langau zur Gemeinde.

Holzschlag (ungarisch Vágod)  ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterkohlstätten mit 290 Einwohnern. Der Ort liegt am Nordrand des Günser Gebirges etwa 1 km südlich der Burgenland Straße (B 50), auf halbem Weg zwischen Lockenhaus und Bernstein. Die Entstehung der Siedlung dürfte mit dem damaligen Glashandwerk in der Region zu tun haben. Die für die Glasproduktion benötigten großen Mengen Holz wurden durch Abholzung der Wälder in unmittelbarer Nähe der Glashütten herangeschafft. Auf einer dieser gerodeten Flächen wurde die Ortschaft errichtet – daher der Name Holzschlag.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 160 m2
Kaufpreis: 1.950.000,00 €

Großzügiges Grundstück und Einfamilienhaus nahe Baden bei Wien

Zum Haus

In dieses schöne und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus gelangen Sie über eine kurze, gepflasterte Einfahrt – vorbei an einem kleinen, mit Sträuchern bewachsenen Vorgarten. Auf demselben Weg erreichen Sie auch die zusätzlich errichtete Garage: mit Platz für 2 PKW und elektrischen Rollläden, mit diesen sich der Garagenplatz auf Knopfdruck in eine frei zugängliche Abstellfläche verwandeln lässt.

Das besonders großzügige Grundstück mit Baumbestand im Gartenbereich kann wunderbar zur Erholung genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eine weitere Liegenschaft hier zu errichten.

Das Wohnhaus, dessen Giebel erst vor kurzem renoviert und frisch gestrichen wurde, betreten Sie dann durch die mit Glasfenstern modern gestaltete Eingangstüre, den Garderobenraum rechter Hand. Von hier aus sind das zentral gelegene Vorzimmer, verlegt mit Kehlheimer Platten (beliebter Bodenbelag aus natürlichem Kalkstein), auf der linken Seite das zweite, etwas kleinere (Gäste-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und geradeaus weiter das Wohnzimmer zu begehen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich ein rund 8 m² großer Abstellraum, in dem sich Ihre Lebensmittel- und Getränkevorräte aber auch z.B.: Sportausrüstung und Ähnliches bequem verstauen lassen.

Weiter geht es vom Vorraum dann in den mit insgesamt etwa 30 m² großzügig angelegten Wohn- und Essbereich des Hauses. Dank der doppelten Fenstertüren gelangt viel Licht in den Raum, was zusätzlich zum dort verlegten Holzboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.  Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der historische Kachelofen, dessen Knistern und wohlige Wärme Sie im Winter oder besonders zwischen den Jahreszeiten mit Sicherheit ganz besonders schätzen werden.

Zum Essbereich hin geöffnet ist die neuwertige, etwa 12 m² große Küche - in Weiß gehalten und ausgestattet mit allen Geräten inkl. Dunstabzug – sie besticht jedenfalls durch ihr zeitloses Design. Unbestrittenes Highlight dieser Küche ist ein rustikaler Küchenofen mit Holzbefeuerung, auf welchem auch gekocht werden kann. Im kleinen, gemütlichen Sitz- und Essbereich werden auch Sie sich wohlfühlen.

Die ebenso vom Essbereich aus begehbare, etwa 25 m² große Terrasse bietet sich an, um beispielsweise ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden zu genießen. Hier können Sie sich aber auch vom Alltagsstress gut erholen - lassen Sie sich einfach die Sonne ins Gesicht scheinen und genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten Richtung Süden.

Für noch mehr Entspannung wartet das sehr praktische Gartenhaus mit einer tollen Sauna auf Sie. In dem Häuschen mit etwa 20m² finden Sie besonders viel Stauraum für Gartengeräte und dergleichen vor.

Die lieben Kinder kommen in diesem Garten auch nicht zu kurz: viel Platz zum Herumtoben, Rutschen, Schaukeln oder in der Sandkiste Burgen bauen... das absolute Spielparadies.

Wieder zurück im Haus, führt Sie der Vorraum im Erdgeschoss über eine Treppe in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, jeweils ca. 13 m² bis ca. 17 m² groß, zur beliebigen Nutzung zur Verfügung.  Die Zimmer sind mit Holz- bzw. Laminatböden ausgestattet. Das rund 8,5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Toilette und ebenfalls einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Internet-surfen und zum Arbeiten im Home Office etwa, nutzen Sie hier bereits Glasfaserkabel!

Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach verglast. Die Außenrollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze oder Kälte und zum Schutz vor kleinen Eindringlingen sind alle Fenster mit beweglichen Insektenschutzgittern ausgestattet.  Im gesamten Gebäude sorgt eine Deckenstrahlheizung in der kalten Jahreszeit für durchgehend angenehme Wärme.

Die installierte Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit im Haus und auch Ihre Wertsachen sind im eingebauten Safe bestens aufbewahrt.

 

Zur Lage

Wer die Natur liebt und gerne Zeit draußen verbringt, der wird sich hier garantiert wohl fühlen:

Auf unzähligen Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen lässt sich die wunderschöne Natur genießen und haben die Kinder Spaß beim Radeln oder Herumtoben. Die leeren Energiespeicher können danach bei einem Besuch im allseits bekannten und beliebten Gasthaus Skilitz genussvoll wieder aufgefüllt werden.

Das Helenental – perfekt für Natur- und Kulturliebhaber ebenso wie für Sportler.

Es ist jener Teil des Schwechattals, der bei Baden beginnt und sich bis Mayerling erstreckt, durchzogen von einem weitreichenden Wander- und Radwegnetz.

Besonders beliebt sind vor allem die kleinen Wanderungen zu den Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, aber auch die Rundwege wie etwa der Kultur-Wanderweg Helenental. Dieser führt über Siegenfeld weiter bis Heiligenkreuz - teils auf der Via Sacra, dem Wiener Wallfahrerweg - über Mayerling bis nach Alland. Um das leibliche Wohl muss man sich auf den Wanderungen durch das Tal keine Sorgen machen: traditionelle Gasthäuser und Raststätten laden zum Verweilen ebenso ein wie zu kulinarischem Genuss.

Inmitten des idyllischen Tals liegt das weithin bekannte Seminar- und Eventhotel Krainerhütte – dieses eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Burgen, Schlössern und Stiften sowie zu den anderen Sehenswürdigkeiten der Region.

Antonsgrotte, Cholerakapelle, Beethovenstein oder Karmel Mayerling – sie sind nur einige der Attraktionen des Helentals, die nicht nur Kulturaffine begeistern werden.

Mitten im Grünen und gleichzeitig ungewöhnlich verkehrsgünstig:

Direkt im Ort, zu Fuß zu erreichen, finden Sie einen Niederösterreichischen Landeskindergarten.

In nur rund 8 Autominuten steht Ihnen die hervorragende Infrastruktur der Kurstadt Baden zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie div. Gesundheitseinrichtungen genauso wie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen, die vielen beliebten Restaurants und Cafe´s.

Des Weiteren steht in Baden für Kinder wie für Erwachsene ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung: Mehrere öffentliche und private Volksschulen, Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundesgymnasien und -realgymnasien sowie HTL, Landesberufsschulen und eine Volkshochschule.

Auch die Kleinsten sind in Baden gut aufgehoben: Zu ihrer Unterbringung stehen eine Vielzahl Nö Landeskindergärten, private Kindereinrichtungen wie beispielsweise *Ein Schloss für Kinder*, genauso wie eine Montessori-Kindergruppe zur Auswahl.

Die Bundeshauptstadt Wien ebenso wie den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie bereits nach nur ungefähr 20 Min. Fahrzeit!

Die Autobuslinie 308, die zwischen Baden und Altenmarkt an der Triesting verkehrt, steht Ihnen nahezu stündlich zur Verfügung. In nur rund 15 Minuten bringt sie der Bus etwa nach Baden zum Josefsplatz oder nach ca. 20 Minuten Fahrzeit auch zum Badener Bahnhof mit einem großen Parkhaus.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 145 m2
Kaufpreis: 770.000,00 €

HI - DREIKANTHOF in EINZELLAGE mit 2,2 ha Grund - optimal für SELBSTVERSORGER

NEUSTIFT bei Güssing - Exklusivangebot  eines Dreiseithofes mit Doppelgarage, großem Stadel und Nebengebäuden auf insgesamt  ca. 22.054 m² Grund in idyllischer Einzellage.  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus einem Wohnhaus, Stallungen, einem großen Stadel, zwei Erdkellern, einer Maschinenhalle sowie einer Doppelgarage und diversen Nebengebäuden. 

Die Grundmauern gehen vermutlich auf die 60er Jahre  zurück, um  ca. 1986  wurde das Wohnhaus umgebaut - das Objekt zu dem gemacht was es jetzt ist!  Dieser Hof befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die idealen Voraussetzungen zur Tierhaltung.  Hierfür stehen insgesamt ca. 1,8 ha ( 18.000 m² )   Grünland zu Verfügung!. Tierhaltung, Selbstversorgung, Unabhängigkeit – hier haben Sie die optimalen Bedingungen, um sich zu entfalten. Jedenfalls bietet dieses Objekt die Möglichkeit dazu!

Wer noch mehr Grund und Boden benötigt, der kann weitere ca. 46.000 m² Ackerland käuflich dazu erwerben!

 

Mit ca. 116 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Dachboden der noch ausgebaut werden kann hält das Haus genug Platz zum Wohnen bereit: Die angrenzenden Stallungen, der wirklich große Stadel, die vielen Lagerflächen, die Maschinenhalle und die beiden Erdkeller sind in sehr gutem Zustand und mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m²  für die meisten Anforderungen ausreichend!

Derzeit stehen 4 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich eine Wohn-Küche, Vorraum, eine Speis, ein neues Bad und ein WC.  Die Küchenzeile selbst ist beinahe neu und es gibt einen zusätzlichen Tischherd!

 

Die zwei je ca. 25 m² großen Erdkeller bieten optimale Lagerbedingungen für z.B. Gemüse, Obst und vieles mehr, In der Doppelgarage mit großem Einfahrtstor finden auch größere Fahrzeuge ausreichend Platz.

Die Zufahrt, der gesamte Innenhof und der Großteil der überdachten Lagerflächen wurden erst vor nicht allzu langer Zeit asphaltiert  bzw. befestigt. Im Vorgarten, zwischen den beiden Zufahrten zum Hof finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte! Die Liegenschaft ist an alle üblichen Versorgungsleitungen angeschlossen ( Ortswasser, Abwasserkanal, Strom, Festnetz )

Sollten Sie an zukünftige Tierhaltung denken, so lässt sich dieses Vorhaben ohne großen Aufwand realisieren: ein Mistplatz sowie eine Jauchegrube sind bereits vorhanden. Das ehemalige Silage-Becken wird derzeit zwar als Holzlager genutzt, kann aber mit wenigen Handgriffen wieder umfunktioniert werden!

Eine riesige Tschardake (auch Maisdarre) oder Woazharpfe (steirisch, Woaz für Mais, Harpfe für Trocknungsgerüst) = Darre zum Trocknen und Aufbewahren von Maiskolben macht das Angebot komplett!

 

Dank der Zentralheizung, mit Öl- bzw. Holzbefeuerung und zusätzlichem Pufferspeicher ( 1000 l) kann das Haus gut beheizt werden, dazu gibt es in der beinahe neuen Küche, wie bereits erwähnt, noch einen Tischherd falls mal der Strom ausfallen sollte! 

 

Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten! Hier finden Sie jede Menge Platz für eine große Familie, für Ihre Tiere und  ideale Rahmenbedingung, wenn Sie sich als Selbstversorger versuchen möchten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Einzellage am Ortsrand
  • Wohnfläche ca. 116 m² 
  • Zentralheizung / Öl / Holz - Tischherd
  • Doppel-Garage mit großem Tor
  • 2 Erd-Keller
  • Großer Stadel, Maschinen-Halle
  • überdachte Lagerflächen
  • Silage-Becken
  • Mistplatz / Jauchegrube
  • Brunnen
  • elektrisch betriebenes Einfahrtstor

 

LAGE

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 m².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 116 m2
Kaufpreis: 759.000,00 €

Wunderbar wohnen im Kurort

Dieses liebevoll ausgestattete Objekt lässt keine Wünsche offen. Jeder Winkel im Haus genauso wie im Garten sind präzise durchdacht und gepflegt. Sofort beim Betreten des Grundstücks verspürt man ein wohliges Wohngefühl.

Der herzlich geschmückte Garten bietet, mit einer im Mittelpunkt befindlichen Feuerstelle, den idealen Platz für einen gemütlichen Abend mit den Liebsten. Ein weiterer wundervoller Ort im Garten ist direkt an der Pitten, dem vorbeifließenden Bach, hier kann man herrlich das Wasser plätschern hören. Ein weiterer Höhepunkt sind die riesigen Palmen, die im Garten rund um das Haus angeordnet sind und ein herrliches Ambiente vermitteln. Urlaub zu Hause!

Der Aufgang ins Haus ist ebenso einladend wie schön. Mit ein paar wenigen Stufen ist man dann auch schon im Eingangsbereich des Wohnraumes. Das geräumige Vorzimmer ist zentral gelegen und bietet den idealen Platz, um Gäste begrüßen zu können. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich ein WC und ein Waschraum.

Linkerhand gehen Sie mit wenigen Schritten in eine wunderbare Küche der Marke Schüller-Novel, mit einer großzügigen Kochinsel. Die Geräte sind ebenfalls alles Premiumprodukte von Siemens, die Induktionsherdplatte von Neff. Mit der indirekten Beleuchtung an den Rückwänden der Küche, ist immer für eine perfekte Lichtstimmung gesorgt. Ebenfalls direkt neben der Küche finden Sie noch einen Raum vor, der aktuell als Büro genützt wird, welcher genauso gut als Abstellraum oder Speis verwendbar ist.

Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer zu begehen und bietet neben dem Garten einen weiteren Ort, um Freunde und Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten zu versorgen. Hier befindet sich eine Grillstelle, um auch die Barbecue Liebhaber zufrieden zu stellen. Das Geländer aus Edelstahl wurde hochwertig gefertigt und perfekt angepasst.

Zurück im Haus ist man gleich im Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, welcher durch eine exklusive Hängeleuchte geschmückt wird. Für die nötige Winterstimmung sorgt der gemütliche Kamin von Ahrens, welcher besonders wohlige Wärme schenkt.

Das Wohnzimmer bietet auch mit einem Luxus-Sofa alles was das Herz begehrt, um entspannende Stunden beim Chillen oder Lesen zu genießen. Die Beleuchtung mit kleinen Spots an der Decke in einem Muster angeordnet und die Indirektbeleuchtung des Wandverbaus machen diesen Raum zu einem besonderen Highlight.

Über das vorhin beschriebene zentral gelegene Vorzimmer gelangt man über eine Echtholztreppe mit Edelstahl Handlauf ins Obergeschoss. Inmitten der Treppe findet man eine außergewöhnliche Leuchte, die sich von der Decke des Obergeschosses bis hinunter ins Vorzimmer streckt und ein besonderer Hingucker ist. Oben angelangt befindet man sich in einem Vorraum worüber die beiden Schlafzimmer und ein Badezimmer erreichbar sind.

Im Hauptschlafzimmer bietet ein Wandverbau der Marke Joop reichlich Platz für Kleidung oder andere zu verstauende Utensilien. Auf dem Balkon, der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist, wartet ein Jacuzzi auf Sie. Darüber hinaus kann man diesen Balkon mit einer intelligenten technischen Lösung, auf allen Seiten blick- und winddicht machen.

Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viele Verstaumöglichkeiten und ist zusätzlich etwas geräumiger.

Das Badezimmer ist hervorragend ausgestattet: eine moderne begehbare Dusche, eine einladende Badewanne und ein schönes Waschbecken. Auch hier können Sie je nach Stimmung die Beleuchtung in ein Lichtspektakel verwandeln.

Zurück im Garten gelangen Sie zu einem extra Eingang für das Untergeschoss, in welchem zurzeit ein Nagelstudio mit einer Rezeption im Vorraum eingerichtet ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt für jede Art kleinerer Praxis, wie zum Beispiel ein Massagestudio oder auch als Büro. Mit der Bar als Einrichtung im Empfangsbereich und der Toilette mit Waschgelegenheit, können Sie sofort starten.

Ebenfalls vom Garten erreichbar ist eine Garage für Motorräder oder Ähnliches. Diese könnte auch auf eine vollwertige Autogarage erweitert werden. Die zusätzlichen drei Carport Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeuge. Im Nebengebäude können Sie sämtliche Utensilien für die Gartenarbeit und eine Werkstatt unterbringen.

Etwaige Einrichtungsgegenstände, Möbel, Geräte für Haus und Garten können optional erworben werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 128 m2
Kaufpreis: 596.000,00 €

EIN- bzw. MEHRFAMILIENHAUS - BAUERNHAUS mit 4,3 ha Grund

MERKENDORF - Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus bzw. Bauernhof aus 1900 auf ca. 6.000 m² Grund mit Bauland-Dorfgebiet-Widmung.  Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, durch das große Grundstück sind die Nachbarn aber etwas weiter entfernt.

Die Grundmauern gehen auf die Jahre um 1900 zurück, danach wurde stetig instandgehalten und laufend saniert - darum ist das Objekt auch nach so langer Zeit noch sehr gut erhalten - Renovierungsbedarf besteht jedoch!  Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die Option der Tierhaltung.. Mit insgesamt ca. 42.700 m² an Fläche, bestehend aus ca. 6.000 m² Bauland, ca. 15.000 m² Grünland und über 21.000 m² Wald, ist hier wohl eine gute Basis gegeben zur Tierhaltung oder als Selbstversorger!. Jedenfalls bietet dieses Objekt  sehr viele Möglichkeiten!

Mit ca. 120 m² Wohnfläche hält das Haus großzügig Platz zum Wohnen bereit, Der Dachboden könnte ebenfalls noch ausgebaut werden und bietet nochmals ca. 90 m² und damit zusätzliche Wohnqualität!

Derzeit stehen 3,5 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich Küche, Vorraum, Abstellraum und ein Bad mit  WC.  

 

Ein sehr gut erhaltener Erdkeller, eine Garage und diverse Räumlichkeiten die früher als Stall, Tenne oder Holzlager genutzt wurden machen die Liegenschaft komplett!

Der Garten mit Obstbäumen erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen für Brauchwasser! Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft.

Das Objekt ist ebenfalls an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen!

 

Beheizt wird das Hauptgebäude mittels wasserführendem Tischherd in der Küche ( Zentralheizung) - hier herrscht wohl Handlungsbedarf, mehrere Möglichkeiten bieten sich an, je nachdem wie das Objekt zukünftig genutzt werden soll!

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen mit Pferden, Kleinlandwirte oder solche die sich als Selbstversorger versuchen wollen! – kurz: Ein tolles Objektviele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Sehr gute Lage im Ortsverbund
  • Nutzfläche ca. 250 m²
  • Wohnfläche ca. 120 m² 
  • Wirtschaftsgebäude, Garage
  • Zentralheizung 
  • ErdKeller
  • Brunnen
  • über 21.000 m² Wald
  • über 15.000 m² Grünland

 

Lage

Merkendorf ist eine ehemalige Gemeinde und seit 2015 Teil der Gemeinde Bad Gleichenberg im Bezirk Südoststeiermark  mit ca. 1150 Einwohnern und erstreckt sich auf ca. 11,2 km². Sie liegt etwa 43 km südöstlich von Graz und etwa 11 km südlich der Bezirkshauptstadt Feldbach im Oststeirischen Hügelland.

Die mittelalterliche Ortschaft wurde beim Ungarneinfall von 1418 stark geschädigt. Mit 1. Jänner 1948 wurden die Gemeinde Haag, Waldsberg und Wilhelmsdorf in Merkendorf eingemeindet und mit 1. Jänner 2015 wurde Merkendorf im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark mit den Gemeinden Bairisch-Kölldorf, Bad Gleichenberg und Trautmannsdorf in Oststeiermark zusammengeschlossen. Die neue Gemeinde trägt den Namen „Bad Gleichenberg“ weiter.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 120 m2
Kaufpreis: 469.000,00 €

HI - MEHRFAMILIENHAUS mit Wirtschaftsgebäuden und Gastrobereich

Mariasdorf - Wir dürfen exklusiv das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Gastrobereich und Wirtschaftsgebäuden auf insgesamt  889 m² Grund zum Verkauf anbieten. Die Liegenschaft befindet sich zentral im Ort. 

Das Anwesen ist derzeit noch bewohnt bzw. auch der Gastronomieteil ist noch in Betrieb und steht nach Vereinbarung zu Verfügung.

Die Grundmauern der Wirtschaftsgebäude stammen aus den 50iger Jahren, das Wohnhaus wurde später zu seiner heutigen Form umgebaut und macht einen guten Eindruck, einige Renovierungsabreiten sind jedoch nötig!

Außerdem sind ein Wirtschaftstrakt sowie 2 Garagen vorhanden. Die gesamte Bebauung entspricht der eines 4-Kant-Hofes.

Das Erdgeschoß des Objektes bietet eine Gastroküche mit Nebenräumen, einen Schankraum bzw. 2 Speisesäle mit jeweils  ca. 80 m², Gästetoiletten sowie einen kleinen Terrassenbereich!

Das Obergeschoß beinhaltet insgesamt 3 kleine 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Bad und WC sowie 2 Wohnungen Wohnungen - jeweils mit 3 Zimmern und separaten WCs.

Das Gebäude ist teilunterkellert , auf dem Grundstück stehen darüber hinaus Nebengebäude wie Scheune, Stallungen, Selch und Erdkeller zur Verfügung.

 

Die Zentralheizung, befeuert mit Öl oder Holz, versorgt sowohl den gesamten Wohnbereich als auch die Gaststättenräume mit Wärme.

 

Das Erdgeschoß kann, wie derzeit, sowohl für Gastronomie als auch für andere gewerbliche Aktivitäten genutzt werden. Aufgrund der Größe und Vielzahl an Möglichkeiten, könnte man auch einen Komplettumbau z.B. zu mehreren Wohneinheiten oder, unter gewissen Voraussetzungen ev. sogar zu einer Seniorenresidenz, ins Augen fassen!

Auch aufgrund der Nähe zur Therme Bad Tatzmannsdorf ergeben sich unzählige Möglichkeiten – jetzt sind Ihre Ideen gefragt!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Gute Infrastruktur, zentrale  Lage
  • Wohnfläche/ Nutzfläche ca. 240 m² auf jeder Etage
  • Zentralheizung / Holz / Öl
  • Wirtschaftsgebäude
  • 2 Garagen

 

Lage

Mariasdorf -  ist eine Marktgemeinde mit 1139 Einwohnern im südlichen Burgenland in Österreich und erstreckst sich über ca. 20 Quadratkilometer. Überregional bekannt ist Mariasdorf durch die im 15. Jahrhundert erbaute Pfarrkirche Mariasdorf Mariä Himmelfahrt, die auch das Gemeindewappen ziert. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland im Bezirk Oberwart, etwa 15 km westlich der Staatsgrenze zu Ungarn.

Die nächstgelegenen Kleinstädte sind Pinkafeld (8 Kilometer westlich) und Oberwart (9 Kilometer südlich). Die nächste größere Stadt ist Steinamanger (Szombathely) in Ungarn, das etwa 30 Kilometer östlich von Mariasdorf liegt. Auch Graz (70 Kilometer südwestlich) und Wien (90 Kilometer nördlich) sind in kurzer Zeit erreichbar und wichtige Ziele für Berufspendler aus der Region.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 240 m2
Kaufpreis: 400.000,00 €

Jetzt Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten sichern!

Zur Wohnung

Von zuhause aus in nur 10 Minuten in die Lobau - diese ausgesprochen familienfreundliche Wohnung in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage macht´s möglich. Außerdem besonders vorteilhaft für Familien: Volksschule und Gymnasium sind für die Kinder in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage aus geht es mit dem Lift ins 1. Obergeschoß - von hier aus betritt man die rund 98m² große Wohnung:

Im zentral gelegenen Vorzimmer können dank der maßgefertigten Einbaumöbel Schuhe, Jacke, Schirm und Schal bequem verstaut werden. Spuren von nassen Kinderschuhen oder Hundepfoten lassen sich dort vom pflegeleichten Linoleum ruck-zuck entfernen.

Durch den linken Teil des Vorzimmers gelangt man in die rund 10 m² große Einbauküche mit Fenster. Diese ist bereits mit allen Geräten vollausgestattet – hier können Sie, wenn Sie Lust haben, gleich mit dem Kochen loslegen. Im kleinen Sitz- und Essbereich lässt sich etwa ein Snack genießen, ebenso bietet er sich für Freunde oder Familie an, Ihnen in der Küche Gesellschaft zu leisten.

Verlässt man die Küche und wendet sich nach links, kommt man in das Wohnzimmer. Hier befinden sich auf rd. 28 m² ein moderner Ess- sowie ein Wohnbereich. Ein großes bequemes Sofa, ein Wandverbau in Tischlerqualität und ein Eichen-Parkettboden garantieren Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangt man dann auf den, etwa 5 m² großen, ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Den ca. 2,5 m² großen Abstellraum betritt man ebenfalls vom Vorzimmer aus – er ist groß genug, um auch einen Wäschetrockner unterzubringen. Noch mehr Stauraum bietet Ihnen der zugehörige ungefähr 6,5 m² große Keller.

Durch den rechten Bereich des Vorzimmers erreicht man das Badezimmer. Dieses ist mit ungefähr 7 m² großzügig bemessen - ein Waschplatz, eine Eckdusche und zusätzlich eine Eckbadewanne haben darin Platz. Boden und Wände sind verfliest und auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Die Toilette wurde separat angelegt.

3 weitere Räume – jeweils zw. 10 m² und 13 m² groß – sind ebenfalls vom rechten Abschnitt des Vorzimmers aus zentral begehbar. Alle drei Zimmer verfügen über ein Fenster, sind mit Parkettboden ausgestattet und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro/Home-Office, etc. nutzen.

Sämtliche Fenster weisen eine Doppel-/Mehrfachverglasung auf und wurden mit Außenjalousien komplettiert, damit im Sommer die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen bleibt. Die Wärmelieferung für die Wohnung erfolgt durch die „Heizanlage Pellets Groß-Enzersdorf“, das Warmwasser wird in einem Boiler aufbereitet.

Des Weiteren stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zu Ihrer Verfügung.

Besonders Familien werden Gefallen am weitläufigen Gemeinschaftsgarten finden: Er bietet Rutsche, Schaukel und ganz viel Platz zum Spielen und Herumtoben für die Kinder, aber auch Gelegenheit, Freunde oder Nachbarn zB zu einem Kaffee zu treffen. Erwähnenswert ist, dass die Begrenzungsmauer des Gartens, ein Teil der ehemaligen Stadtmauer von Groß-Enzersdorf ist. 

Dank der der zentralen Lage der Wohnung, sind sämtliche Nahversorger und - besonders ideal -  auch Volksschule und Gymnasium innerhalb nur weniger Minuten zu Fuß erreichbar

Die nächstgelegene Haltestelle der Autobuslinie 26A ist nur etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie zum Busbahnhof Donauzentrum oder zur U2-Station Hausfeldstraße.

Selbst die Lobau, das beliebte Naherholungsgebiet, ist in nur rund 10 Min. erreichbar – und hat für jeden etwas zu bieten: Eine Vielzahl an Naturlehrpfaden und Rundwanderwegen, Themen- und Erlebniswanderungen genauso wie ein umfangreiches Radwegnetz.

Die für die Wohnung gewährte Wohnbauförderung kann, unter der Voraussetzung, dass die erforderlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind, übernommen werden. 

 

Zur Lage

Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf mit ihren ungefähr 11.740 Einwohnern und einer Fläche von ca. 83,91 km² liegt im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf im Marchfeld. Sie grenzt zum einen unmittelbar an den Wiener Stadtteil Eßling, zum anderen an die Lobau, welche Teil des unter Naturschutz stehenden Nationalparks Donau-Auen ist.

Bereits vor etwa 3000 Jahren wurde die Region erstmals besiedelt und im Jahre 870 der Ort auf der damaligen Donauinsel Sachsengang unter dem Namen Meierhof gegründet. 1396 erfolgte die Verleihung des Stadtrechtes und es wurde die bis heute erhaltene Stadtmauer - diese ist mit 1.870 m eine der längsten mittelalterlichen Stadtmauern Niederösterreichs - erbaut. 1938 wurde Groß-Enzersdorf – wie viele andere Umlandgemeinden auch – nach Wien eingemeindet und erst 1954 wieder selbstständig.

Durch die Autobuslinie 26A ist die Stadt an Wien angebunden, durch diverse Regionalbusse an Hainburg/Donau, Gänserndorf und Lassee. Mit dem Auto gelangen Sie über die Landesstraße B3 nach Wien.

Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: So machen es die vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger, Märkte und Fachbetriebe leicht, den täglichen Bedarf und einiges mehr zu decken. 2 Ärztezentren, Kindergärten und Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasium sowie diverse weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Gehweite vorhanden.

Auch in kultureller Hinsicht hat Groß-Enzersdorf einiges zu bieten:

So sind etwa das alljährliche Konzert in der Au, die Mittelalterfeste, Nachtwächter-Führungen oder Napoleon-Wanderungen in historischen Kostümen bekannt und beliebt.  Auf Stadtrundgängen und Kirchenführungen bietet sich eine gute Gelegenheit, den Ort zu erkunden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

 

 

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 97.59 m2
Kaufpreis: 397.000,00 €

Kaufen Sie Ihr Grundstück jetzt!

Zum Verkauf steht ein etwa 644 m² großes, ebenes Baugrundstück mit herrlichem Blick zum Schneeberg.

Die Liegenschaft (ca. 18,40 m x 35 m) mit SO – Ausrichtung befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. Anschlüsse für Strom, Internet etc. sind an der Straße beim Grundstück bereits vorhanden. Ebenso wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet.   

Innerhalb der Siedlung befindet sich ein wunderschöner, ganz neu errichteter Spielplatz, den nächstliegenden Kindergarten und die Volksschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Ortszentrum ist von hier aus nicht weit. 

Besonders vorteilhaft: die direkte Anbindung an die A3:

In nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient.

 

Lage

Die Marktgemeinde Pottendorf hat eine Fläche von ca. 39,81 km² und liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Sie zählt zum politischen Bezirk Baden, im Osten grenzt das Gemeindegebiet bereits an das Burgenland.

Das heutige Schloss Pottendorf wurde um 1090 als Burg erbaut und war damals der Mittelpunkt der Ortschaft. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde eine Spinnerei eröffnet, die dem Ort dann wirtschaftlichen Aufschwung brachte, sie galt um 1835 als die größte Baumwollgarnspinnerei der Monarchie und wurde erst 1976 geschlossen.

Als aufstrebende Gemeinde erfährt Pottendorf vor allen durch junge Familien großen Zuwachs. Die hervorragende Lebensqualität und eine top Infrastruktur machen dies möglich:

So steht ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt 3 Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule sowie Haupt- und Sonderschule innerorts für den Nachwuchs zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen es leicht, den täglichen Bedarf zu decken.  Nicht zu vergessen, die beliebten Restaurants und Cafe´s, in denen man sich gerne trifft.

Die direkte Anbindung Pottendorfs an die A3 hat viele Vorteile:

Innerhalb nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 644 m2
Kaufpreis: 394.000,00 €

HI - EINFAMILIENHAUS mit großem Grund in BERNDORF

Berndorf - Einfamilienhaus auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück welches gesamt als Bauland gewidmet ist. Dieses Objekt in Massivbauweise, steht exklusiv zum Verkauf, bietet viel Platz und gliedert sich wie folgt:

Die Basis des Objektes, ein Haus aus Stein und Ziegel mit ca. 72 m², ursprünglich ca. 1930 erbaut, bietet eine geräumige Küche mit Fenster und Essbereich sowie angrenzendem Wohnraum und ein Schlafzimmer.

Ein verfliestes Bad, ein separates WC und ein weiterer Schlafraum befinden sich im Zubau aus der Zeit nach 1970, der ca. 35 m² umfasstDieser Zubau wurde auf der ehemaligen Waschküche und einem kleinen Stallraum errichtet und befindet sich daher quasi im Halbstock. Das Objekt verfügt über 2 Eingänge und ebenso über einen ca. 20 m² großen Erdkeller - bestens geeignet als Lagerkeller!

Das ursprüngliche Gebäude basiert auf einem Steinhaus, welches um etwa 1930 erbaut wurde, der Zubau wurde 1970 errichtet. Die gesamte Liegenschaft ist in einem guten Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf was die Räumlichkeiten und die Fenster betrifft

Weiters stehen eine Garage als Nebengebäude, eine Gartenhütte und ein Schuppen zur Verfügung - dies ergibt genügend Stauraum.

 

Die Zentralheizung, befeuert entweder mittels Öl oder aber auch mittels Holz ermöglicht es, mit verschiedenen Brennstoffen zu arbeiten und Kosten zu sparen.

Ein großzügiger Garten wartet mit einem wunderschönen Altbaumbestand und vielen Sträuchern auf, die vor neugierigen Blicken schützen - so ist die Liegenschaft beinahe uneinsehbar.

Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Brunnen, es ist jedoch nicht ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen, diesen Anschluss ersetzt eine Senkgrube. (Gemeinschaftsbeschluss aller Nachbarn aus Kostengründen) 

 

Die Liegenschaft ist einerseits verkehrsgünstig gelegen und macht andererseits Wohnen mitten in der Natur möglich. Ruhig - Grün - zwischen Triestingtal und Piestingtal

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • gute Infrastruktur, Grün-Ruhe-Lage
  • Wohnfläche gesamt ca. 110 m² 
  • Zentralheizung / Öl bzw. Holz
  • Keller ca. 20 m²
  • Garage
  • Gartenhütte
  • Altbaumbestand

 

Lage

Die Stadtgemeinde Berndorf mit 9076 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal im Bezirk Baden in Niederösterreich und erstreckt sich über 17,55 km².  Aufgrund der geschichtlichen Entwicklung im 19. Jahrhundert wird sie auch als Krupp-Stadt bezeichnet. Die Bezirkshauptstadt Baden ist ca. 15 km entfernt.

Ortsteile sind: Berndorf Stadt, Veitsau (Stadtteil), Kolonie (Sdlg.), St. Veit an der Triesting (Dorf), Steinhof (Dorf), Ödlitz (Dorf)

Die wild-romantische, idyllische Landschaft und die waldreichen Berge des Triestingtales bieten ideale Bedingungen für gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen zB auf den Peilstein und sogar für Wallfahrten.

Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann unter zahlreichen Rad-Strecken wie etwa dem Triesting-Gölsental-Radweg oder der familienfreundlichen St. Corona-Strecke wählen.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 110 m2
Kaufpreis: 350.000,00 €

HI - ALLEINLAGE - Kleiner BIO-HOF - EIN- bzw. MEHRFAMILIENHAUS

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und Nebengebäuden auf insgesamt  ca. 4200 m² Grund in Alleinlage.  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus 2 Wohneinheiten, 2 Keller sowie 2 Garagen und diversen Nebengebäuden.

Die Grundmauern gehen auf die Jahre um 1930 zurück, in den Jahren ab 1975  wurde dazugebaut und laufend saniert - das Objekt zu dem gemacht was es jetzt ist!  Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die Option der Tierhaltung.. Hierfür stehen ca. 3500 m² Grünland zusätzlich zu Verfügung!. Jedenfalls bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten!

Mit ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten, hält das Haus großzügig Platz zum Wohnen bereit: Diese könnten auch relativ einfach verbunden werden und damit zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden!

Derzeit stehen 5 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich 2 Küchen, Vorraum, Speis, 2 Bäder und 2 WCs.  

 

Zwei kleine Teilkeller dienen als Stauraum, die 2 Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, 

Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte!

 

Dank der Zentralheizung, mit Ölbefeuerung kann das Haus gut beheizt werden, zusätzlich gibt es in jeder Küche einen kleinen Tischherd falls mal der Strom ausfallen sollte! Als kleines Zuckerl hält das Objekt in einem kleinen Raum in einem Nebengebäude noch einen Brotbackofen bereit!

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen, die sich als Selbstversorger versuchen wollen! – kurz: Ein Hausviele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Alleinlage am Ortsrand
  • Wohnfläche ca. 250 m² 
  • 2 Wohneinheiten
  • Zentralheizung / Öl / Zusatzherde
  • 2 Garage
  • Keller
  • Nebengebäude
  • Brunnen

 

Lage

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 m².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 250 m2
Kaufpreis: 340.000,00 €

NEU ADAPTIERTE EIGENTUMSWOHNUNG - 2 ZIMMER - Sehr gute Lage

1230 WIEN - Basler Gasse- Exklusivangebot einer neu adaptierten  Eigentumswohnung  mit ca. 70 m² im Erdgeschoß in ruhiger, verkehrstechnisch (besonders öffentlich) sehr guten Lage

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, die Wohnung liegt im Erdgeschoß, zugänglich über einen kleinen Innenhof und bietet 2 geräumige Zimmer, Vorraum, eine Küche sowie Bad und WC.  Ob als Anlegerwohnung oder als Ihr neues Zuhause ...mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung!

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung, ein Teil der Fenster sind mit automatischer Lüftung ausgestattet. Es sind sowohl Jalousien als auch teilweise Rollläden vorhanden

Eine neue Einbauküche mit den gängigen Geräten und einem zusätzlichen Gefrierschrank rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil!

 

Machen SIe sich selbst ein Bild!

 

Tolle Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  ( Badner Bahn, U6 bzw. A 61a ) & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Triester Strasse ist man auch als Autofahrer sehr gut angebunden.  Geschäfte, Supermärkte ( Metro, etc) sowie die SCS sind rasch erreichbar! 

  • Tolle Lage
  • Lift
  • neue Einbauküche
  • Zugang über ruhigen Innenhof

Lage

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56.

Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

Basler Gasse (23, Siebenhirten), benannt (2. Oktober 1957 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der Basler Schule, die nach dem Zweiten Weltkrieg mit Hilfe einer Spende der Stadt Basel in dieser Gasse erbaut wurde; vorher Josef-Weichselbaum-Gasse.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 70 m2
Kaufpreis: 328.000,00 €

NEU ADAPTIERTE EIGENTUMSWOHNUNG - 2 ZIMMER - Sehr gute Lage

1230 WIEN - Basler Gasse- Exklusivangebot einer neu adaptierten  Eigentumswohnung  mit ca. 70 m² / 1. Etage in ruhiger, verkehrstechnisch (besonders öffentlich) sehr guter Lage

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, die Wohnung liegt im 1. Liftstock, zugänglich über einen kleinen Innenhof und bietet 2 geräumige Zimmer, Vorraum, eine Küche sowie Bad und WC.  Ob als Anlegerwohnung oder als Ihr neues Zuhause ...mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung!

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung, ein Teil der Fenster sind mit automatischer Lüftung ausgestattet. Es sind sowohl Jalousien als auch teilweise Rollläden vorhanden

Eine neue Einbauküche mit den gängigen Geräten und einem zusätzlichen Gefrierschrank rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil!

 

Machen SIe sich selbst ein Bild!

 

Tolle Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  ( Badner Bahn, U6 bzw. A 61a ) & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Triester Strasse ist man auch als Autofahrer sehr gut angebunden.  Geschäfte, Supermärkte ( Metro, etc) sowie die SCS sind rasch erreichbar! 

  • Sehr gute Lage
  • Lift
  • neue Einbauküche
  • Zugang über ruhigen Innenhof

Lage

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56.

Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

Basler Gasse (23, Siebenhirten), benannt (2. Oktober 1957 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der Basler Schule, die nach dem Zweiten Weltkrieg mit Hilfe einer Spende der Stadt Basel in dieser Gasse erbaut wurde; vorher Josef-Weichselbaum-Gasse.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 70 m2
Kaufpreis: 323.000,00 €

HI - EIN- bzw. MEHRFAMILIENHAUS - Stadthaus im Zentrum

GÜSSING- Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Garage auf insgesamt  945 m² Grund in der Nähe der Burg Güssing.  Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage , bestehend aus 2 Wohneinheiten und Keller sowie  Garage.

Das Haus wurde etwa um 1930 errichtet und in den Jahren ab 1970 laufend saniert - zuletzt wurden der Großteil der Fenster getauscht, ebenso wurde das Dach vor ca. 15 Jahren saniert, sodass das heutige, gepflegte Erscheinungsbild entstanden ist. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Mischgebiet, bietet also die Option Wohnen und Gewerbe zu verbinden. Auch wäre eine Ordination auf Grund der Räumlichkeiten sehr passend da es ursprünglich der Hauptwohnsitz eines Arztes war. Jedenfalls bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten!

Mit ca. 225 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten ( Erdgeschoss ca. 173 m² , Untergeschoss ca. 52 m² ), hält das Haus großzügig Platz zum Wohnen bereit: Vor einigen Jahren wurden zum Großteil die Fenster getauscht, diese verfügen fast überall über Rollläden! 

Im Erdgeschoß stehen derzeit 5 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich Küche, Vorraum, Speis, Bad und WC.  Die 2. Wohneinheit im Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad mit WC.

 

Der Keller ist über 100 m² groß und beherbergt die Heizung sowie 3 große Räume mit Gewölbedecke ... optimal als Lagerkeller zu verwenden! 

Im Garten mit ca. 600 m² gibt es genug Platz für Hochbeete oder ein Pool und an manchen Stellen hat man auch den Blick auf die Burg Güssing. Hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte!

 

Dank der Zentralheizung, mit Ölbefeuerung kann das Haus gut beheizt werden, es besteht die Möglichkeit auch auf Fernwärme umzurüsten, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden!  Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Kachelofen- ein solcher sorgt für besonders angenehme Wärme.

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten oder müssen – kurz: Ein Hausviele Möglichkeiten.

 

  • Gute Infrastruktur, zentrale Lage
  • Wohnfläche ca. 225 m² 
  • 2 Wohneinheiten
  • Zentralheizung / Öl / Option Fernwärme
  • Kachelofen
  • Garage
  • Brunnen

 

Lage

Güssing liegt im Südburgenland im Tal der Strem auf einer Seehöhe von  etwa 229 Meter und ist Vorort des gleichnamigen Bezirks. Etwas weniger als die Hälfte der Fläche  von 49,31 km² wird landwirtschaftlich genutzt, fast vierzig Prozent sind bewaldet. Güssing ist mit 2.433 Sonnenstunden im Jahr (2012) die sonnenreichste Gemeinde im Burgenland und zählt ca. 3700 Einwohner auf.

Güssing – „Die Perle des Südburgenlandes“

Bekannt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Südburgenlandes, Schul- und Kulturstadt - Güssing hat einiges zu bieten:

Sehenswerte Kultur wie die Burg Güssing und das Franziskanerkloster ebenso wie diverse kulturelle Veranstaltungen wie zB die Burgspiele Güssing. Durch ein vielfältiges Freizeitangebot kommen (Sportlich) aktive etwa beim Radfahren oder Reiten auf ihr Kosten, Erholungs- und Ruhesuchende finden beim Wandern oder Fischen ihren Ausgleich.

Nicht zuletzt machen das milde pannonische Klima, die wunderschöne Landschaft und die Gastfreundschaft der Menschen Güssing zu einem ausgesprochen lebens- und liebenswerten Ort.

Die Wurzeln Güssings gehen auf ein Suburbium zurück, das im Schatten der Burg Güssing entstand und sich mit einem linsenförmigen Anger um den Burgfelsen legte. 1427 wurde es civitas und 1459 civitas et suburbium genannt.

Seit dem 16. Jahrhundert war Güssing freie Stadt mit vollem Stadtrecht. Im Jahr 1619 war sie mit einer Ringmauer umgeben und besaß vier Stadtteile: Vorstadt (Mühlviertel), untere Stadt (Standort des Schlosses Drašković), innere Stadt (Klosterkirche bis zum Rathaus) und Hochstadt.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 225 m2
Kaufpreis: 300.000,00 €

HI - EINFAMILIENHAUS in Ruhelage - Einzugsbereit

ILZTAL - Wir dürfen ein Einfamilienhaus mit Garage auf insgesamt  660 m² Grund im Ortsteil Preßguts anbieten.  Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage in einer Sackgasse, bestehend aus Erdgeschoß, Keller inkl. Garage sowie einem zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoß.

Das Haus wurde etwa um 1975 errichtet und erst kürzlich renoviert - neue Elektrik, Fußbodenheizung mittels Lutfwärmepumpe, eine neue Küche sowie neues Bad und WC sodass das heutige, gepflegte Erscheinungsbild entstanden ist. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die Option der Tierhaltung. 

Das Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in einen großen Vorraum, Bad, WC, einer offenen Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer mit Balkon, einem Büroraum und einem Schlafzimmer  und hält damit großzügig Platz zum Wohnen bereit: Weiters gibt es den besagten Keller mit integrierter Garage und 4 weiteren Räumen.

Der Dachboden ist ca. 90 m² groß und teilweise ausgebaut, bedarf aber einiger Verbesserungen um dann auch als Wohnraum genutzt werden zu können! Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind bereits ins Dachgeschoß geführt. Auch im Dachgeschoß gibt es einen Balkon.

Im Garten mit ca. 500 m² gibt es genug Platz für ein Hochbeet oder aber auch ein Pool, hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte!

 

Dank der Zentralheizung, eine Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme,  der vorhandene Kamin könnte vielleicht für einen Kachelofen verwendet werden.

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Jung-Familien als auch für Menschen, die die Ruhe in einem kleinen Ort genießen wollen.

 

  • Ruhelage in einer Sackgasse
  • Wohnfläche ca. 100 m² 
  • Dachgeschoß ausbaubar
  • Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
  • Sattelit
  • Garage
  • Brunnen
  • großer Balkon

 

Lage

Ilztal ist eine Gemeinde mit ca. 2190 Einwohnern, sie liegt im Gerichtsbezirk und Bezirk Weiz in der Südoststeiermark (Österreich). Im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark ist sie seit 2015 mit der Gemeinde Preßguts zusammengeschlossen, die neue Gemeinde führt den Namen Ilztal weiter. Preßguts ist eine ehemalige Gemeinde mit 402 Einwohnern in der Oststeiermark.

Die Gemeinde Ilztal liegt etwa 20 km östlich von Graz und 10 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Weiz im Tal der Ilz im Oststeirischen Hügelland und erstreckt sich über ca. 22,48 km², sie entstand am 1. Januar 1968 durch Zusammenlegung der bis dahin selbständigen Gemeinden Großpesendorf, Prebensdorf und Wolfgruben bei Gleisdorf.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 100 m2
Kaufpreis: 297.000,00 €

Wien Margareten - 2-Zimmer-Wohnung

Zur Wohnung

Diese hübsche Stadtwohnung ist von der Straßenbahnhaltestelle aus (mit dieser kommen Sie sehr rasch zum ebenso nah gelegenen modernen Hauptbahnhof, wo Sie alle wichtigen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen vorfinden) in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Ideal, wenn man einmal etwas mehr zu tragen hat oder sich nach einem anstrengenden Tag einfach nur auf zuhause freut. Die Wohnung befindet sich in einem 1962 erbauten Wohnhaus mit Lift (bis in den Halbstock) im 2. Stockwerk.

Im Vorzimmer (etwa 5,7 m²) können an der Garderobe erst einmal Jacke, Schuhe, Taschen – alles, was jetzt nicht mehr gebraucht wird – abgelegt werden. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer, ca. 25 m² groß. Das 3-flügelige Fenster lässt viel Tageslicht herein, sodass der wunderschöne Echtholzparkett besonders zur Geltung kommt. Der rechteckige Grundriss des Zimmers bietet viel Gestaltungsfreiheit beim Einrichten: Sofa, Esstisch, Schrank oder Kommode finden jedenfalls spielend Platz.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus betritt man das Schlafzimmer: Dort, auf fast 17 m² ist genug Raum für ein kuscheliges Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Selbst ein kleines Home-Office ließe sich einrichten. Auch hier wurde – wie im Wohnzimmer - Parkettboden verlegt und ein großes Fenster sorgt für Frischluft für einen erholsamen Schlaf.

In der Küche - diese ist ungefähr 7,5 m² groß - ist ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt. Sie ist mit allen Geräten wie Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen sowie einem Kühlschrank mit Tiefkühlteil ausgestattet. Das vorhandene Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt dafür, dass Kochgerüche rasch verfliegen. Die Gastherme, welche laufend gewartet wurde und wird, befindet sich ebenfalls hier.

Durch die Küche gelangt man in das Tageslicht-Badezimmer, dessen Boden und Wände verfliest sind. Auf ca. 3,6 m² befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ausreichend Stauraum für diverse Utensilien. Dank des Fensters kann feuchte Luft gut abziehen. Die ToiletteBoden und Wände sind hier ebenfalls verfliest - wurde separat angelegt und ist wiederum vom Vorzimmer aus zu begehen.

Dafür, dass es beim Baden wie auch in der kühleren Jahreszeit wohlig warm in der Wohnung bleibt, sorgt eine Gastherme, welche die in der Wohnung verteilten Heizkörper erwärmt.

Des Weiteren steht ein Kellerabteil zur Benützung zur Verfügung, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur allgemeinen Benützung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Hof Fahrräder abzustellen.

Gemäß einer Planung besteht zudem auch die Möglichkeit einen Balkon zur Wohnung errichten zu lassen.

 

Zur Lage

Hier lassen sich alle Vorteile einer Stadtwohnung genießen:

Unter anderem ist der top moderne Hauptbahnhof zu Fuß in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Er bietet sämtliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Autobus) in alle Richtungen genauso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso wie zahlreiche Shops und Gastronomieeinrichtungen.

Der hippe Bezirk Margareten:

Zwischen dem Gürtel und dem Wienfluss, chilligen Gastgärten und buntem Markttreiben wartet der Bezirk Margareten darauf, entdeckt zu werden.

Der 5. Bezirk erfrischt mit seiner coolen Art. Hier trifft Alt auf Jung. Der Bezirk bietet eine riesige Bandbreite an tollen Möglichkeiten.

Er gilt heute als der neue hippe Bezirk mit zahlreichen zukünftigen Ideen betreffend die Stadtplanung und hat mit Stand Jänner 2021 54.373 Einwohner. 

Margareten bietet eine bunte Mischung aus Szene und Multikulturalität. Im Viertel um den Margaretenhof findet man zahlreiche zwanglose Restaurants und ausgefallene Geschäfte. Das legendäre Filmcasino oder etwa das altehrwürdige Café Rüdigerhof prägen auch die Geschichte und das Bild des Bezirkes.
Die diversen Parks des Bezirkes (z.B. Bruno-Kreisky-Park, Klieberpark, etc.) laden zum Freunde treffen, spazieren und entspannen ein. 

Ein etwas anderer *Park* - die Wientalterrasse mit dem Freundschaftssteg zwischen Margareten und Mariahilf (seit 2015) bietet eine zusätzliche Freifläche mit Grünraum im dicht bebauten Gebiet entlang des Wientals. Freischwebend über dem Wienfluss und der U4 lässt sich hier hervorragend die Sonne genießen. Auf der mit Holzplanken verlegten Terrasse wärmt sich der Boden herrlich auf und es ist sogar möglich hier barfuß herumzulaufen. Viele Obstbäume und Sträucher umgrenzen das Gebiet. Zudem ist die Umgebung hier mit WLAN ausgestattet. Hier kann man im Freien auch arbeiten oder lernen!

Das legendäre Filmcasino, früher auch als Margaretner Bürgerkino bekannt, kann man in der Margaretenstraße 78 besuchen:  gegründet 1911, zählte es, obwohl es eines der kleineren war, von Anbeginn zu den erfolgreichsten der Stadt.  Heute zeichnet es sich durch die gut erhaltene Innenausstattung im Stil der 1950er-Jahre aus und zeigt als Programm- und Arthouse - Kino schwerpunktmäßig Filme aus aus europäischer und asiatischer Produktion, ebenso wie aus Lateinamerika und US-Independent-Filme.

Die Atmosphäre der 50er und 60er - Jahre lässt sich im Cafe Rüdigerhof, nahe des Naschmarktes, hautnah erleben.  Das Kaffeehaus in dem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude ist bekannt für seinen wunderschönen, großen Gastgarten und die gutbürgerliche Wiener Küche, die jeden Hunger stillt. Die idyllisch zur Wienzeile hin unter Bäumen gelegene Terrasse ist vor allem an Spätsommertagen ein richtiger Geheimtipp - sie zählt zu den schönsten in Wien. 

Das 2014 eröffnete Budapest Bistro in der Pilgramgasse bietet neben seiner gemütlichen Einrichtung und der angenehmen Atmosphäre eine bunte Vielfalt an Speisen. Hier bekommen Frühaufsteher ihren Kaffee zum Mitnehmen und Langschläfer auch noch später am Tag ihr Frühstück.

Die neue Nord-Süd-Radroute: geplant ist auch eine neue, 1,5 km lange Radroute, die das Wiental und den Matzleinsdorfer Platz verbindet. Herzstück ist die 800 m lange Verbindung durch die Kohlgasse von der Wienzeile im Norden bis zum Gürtel im Süden. Hier sollen neue Radverkehrsanlagen geschaffen und neue Bäume und Sträucher gepflanzt werden, die vor allem in den heißen Sommermonaten Schatten spenden. 

Kunstinteressierten bietet sich in Margareten jährlich die Gelegenheit am Tag der "Offenen Ateliers" die KünstlerInnen in deren Ateliers kennenzulernen und mit ihnen ins Gespräch zu kommen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 60.72 m2
Kaufpreis: 275.000,00 €

HI - PROVISONSFREI - IDYLLISCH - EINFAMILIENHAUS - EHEMALIGER HOF

VORAU - Wir bieten ein Einfamilienhaus bzw. einen ehemaligen Hof mit Nebengebäuden auf insgesamt  ca. 1700 m² Grund (Bauland) in Ruhelage an.  Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, in erhöhter Lage, besteht aus 2 Wohneinheiten, einem Keller sowie angrenzenden Nebengebäuden.

Die Grundmauern gehen auf die Jahre um 1900 oder früher zurück, später wurde zugebaut und in Stand gehalten - nun steht aber eine grundlegende Sanierung an!  Die Liegenschaft befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-06

Mit ca. 90 m² Wohnfläche hält das Haus großzügig Platz zum Wohnen bereit, Der Stadel könnte vielleicht ausgebaut werden und bietet folglich sehr viel Platz und damit zusätzliche Wohnqualität!

Derzeit stehen 4 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich Küche, Vorraum, Abstellraum und ein  WC. 

 

Ein gut erhaltener Erdkeller, die Möglichkeit für eine Garage und diverse Räumlichkeiten die früher als Stall, Tenne oder Holzlager genutzt wurden machen die Liegenschaft komplett! Herzstück des Objektes ist der extrem idyllische Innenhof.

Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch eine Quelle, die zwar wenig aber ständig Wasser liefert.

 

Beheizt wird das Objekt mittels Einzelöfen, hier herrscht also Handlungsbedarf!

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen, die sich als Selbstversorger versuchen wollen! – kurz: Ein Hausviele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Ruhelage im Ortsverbund
  • Wohnfläche ca. 90 m² 
  • 2 Wohneinheiten
  • Antiker Tischherd
  • Keller
  • Nebengebäude

 

Lage

Vorau mit ist eine Marktgemeinde in der Steiermark im Gerichtsbezirk Fürstenfeld und im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld mit 4650 Einwohnern. Bekannt ist Vorau durch das Augustiner-Chorherrenstift mit seiner für seine alten Handschriften berühmten Bibliothek. 

Vorau liegt im Oststeirischen Hügelland in einer Höhenlage zwischen 470 und 1248 Meter (Pongratzer Kogel). Die Grenze im Norden und Nordosten bildet die Lafnitz. Entwässert wird das Gemeindegebiet durch den Voraubach und seine Nebenbäche.

Die Gemeinde hat eine Fläche von 80,84 Quadratkilometer. Davon sind je 46 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald. Diverse Sehenswürdigkeiten wie 

  • Augustinerchorherrnstift
  • Katholische Marktkirche Vorau hl. Ägydius, Filialkirche, bis 1783 Pfarrkirche
  • Neben den fünf Kirchen, die es in Vorau gibt, ist das Freilichtmuseum „Museumsdorf Vorau“ eine weitere touristische Attraktion.
  • Weltweit Einzigartig ist auch die Anzahl an Lochsteinen mit dokumentierten 553 Stück im Bereich Vorau.

und als großer Arbeitgeber, aber auch für die medizinische Versorgung ist das Marienkrankenhaus Vorau für die Region von Bedeutung.

Sonstiges

Die Liegenschaft nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 90 m2
Kaufpreis: 128.000,00 €

HI - GRUNDSTÜCK zur landwirtschaftlichen Nutzung mit Stadl

Gratwein-Straßengel / Eisbach - Wir dürfen exklusiv ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit insgesamt 10.539 m² zum Verkauf anbieten. 

Das Grundstück mit der Widmung Grünland (Landwirtschaftsgebiet) liegt außerhalb des Ortes an der Oswald-Strasse. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Häuschen (als Stadel genutzt). Da es sich auf einem eigenen Grundstück (mit Punktwidmung) befindet und als Baufläche ausgewiesen ist, besteht hier auch die Möglichkeit es zu sanieren und zu nutzen..

Begrenzt wird das Grundstück zum Einen durch die Oswald-Strasse, zum Anderen durch einen kleinen Bach (Schirningbach) auf der Rückseite. Das Grundstück befindet sich in der HK30-Zone.

Die Liegenschaft ist eben und verkehrsgünstig gelegen, was eine landwirtschaftliche Nutzung erleichtert!

 

  • sehr gute, verkehrsgünstige Lage
  • Grundstücksgröße 10539 m²
  • Punktwidmung für ein Gebäude
  • angrenzend an einen Bach

 

Lage

Gratwein-Straßengel ist seit Jahresbeginn 2015 eine Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Sie entstand im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark aus den mit Ende 2014 aufgelösten Gemeinden Gratwein, Judendorf-Straßengel, Eisbach und Gschnaidt und wurde dadurch nach Einwohnern zur sechstgrößten Gemeinde in der Steiermark.

Die Gemeinde liegt am westlichen (rechten) Ufer der Mur, etwa zehn Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Graz. Sie erstreckt sich vom Ortsteil Judendorf im Gratkorner Becken in nordwestlicher Richtung bis zum 1208 m ü. A. hohen Schererkogel, einem Ausläufer der Gleinalpe. Die bedeutendsten Siedlungsräume sind neben dem Gratkorner Becken mit den Hauptorten Gratwein und Judendorf-Straßengel das Becken von Rein-Hörgas und das Tal des Schirningbaches im Süden der Gemeinde.

Das Grundstück selbst befindet sich direkt an der Oswalder Strasse, was die Bewirtschaftung sehr einfach macht!

 

Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild! 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 10539 m2
Kaufpreis: 93.800,00 €

HI - NEU ADAPTIERTE MIETWOHNUNG - Top Lage 1230 WIEN

1230 WIEN - Basler Gasse- Exklusivangebot einer neu adaptierten  Mietwohnung  mit ca. 70 m² im Erdgeschoß in ruhiger, verkehrstechnisch (besonders öffentlich) sehr guter Lage

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, die Wohnung liegt im Erdgeschoß, zugänglich über einen kleinen Innenhof und bietet 2 geräumige Zimmer, Vorraum, eine Küche sowie Bad und WC.  Ob als Anlegerwohnung oder als Ihr neues Zuhause ...mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung!

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung, ein Teil der Fenster sind mit automatischer Lüftung ausgestattet. Es sind sowohl Jalousien als auch teilweise Rollläden vorhanden

Eine neue Einbauküche mit den gängigen Geräten und einem zusätzlichen Gefrierschrank rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil!

 

Machen SIe sich selbst ein Bild!

 

Tolle Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  ( Badner Bahn, U6 bzw. A 61a ) & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Triester Strasse ist man auch als Autofahrer sehr gut angebunden.  Geschäfte, Supermärkte ( Metro, etc) sowie die SCS sind rasch erreichbar! 

  • Sehr gute Lage
  • Lift
  • neue Einbauküche
  • Zugang über ruhigen Innenhof

Lage

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56.

Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

Basler Gasse (23, Siebenhirten), benannt (2. Oktober 1957 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der Basler Schule, die nach dem Zweiten Weltkrieg mit Hilfe einer Spende der Stadt Basel in dieser Gasse erbaut wurde; vorher Josef-Weichselbaum-Gasse.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 70 m2
Miete: 1.078,70 €

HI - NEU ADAPTIERTE MIETWOHNUNG - Top Lage 1230 WIEN

1230 WIEN - Basler Gasse- Exklusivangebot einer neu adaptierten  Mietwohnung  mit ca. 70 m² / 1. Etage in ruhiger, verkehrstechnisch (besonders öffentlich) sehr guter Lage

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, die Wohnung liegt im 1. Liftstock, zugänglich über einen kleinen Innenhof und bietet 2 geräumige Zimmer, Vorraum, eine Küche sowie Bad und WC.  Ob als Anlegerwohnung oder als Ihr neues Zuhause ...mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung!

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung, ein Teil der Fenster sind mit automatischer Lüftung ausgestattet. Es sind sowohl Jalousien als auch teilweise Rollläden vorhanden

Eine neue Einbauküche mit den gängigen Geräten und einem zusätzlichen Gefrierschrank rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil!

 

Machen SIe sich selbst ein Bild!

 

Tolle Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  ( Badner Bahn, U6 bzw. A 61a ) & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Triester Strasse ist man auch als Autofahrer sehr gut angebunden.  Geschäfte, Supermärkte ( Metro, etc) sowie die SCS sind rasch erreichbar! 

  • Sehr gute Lage
  • Lift
  • neue Einbauküche
  • Zugang über ruhigen Innenhof

Lage

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56.

Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

Basler Gasse (23, Siebenhirten), benannt (2. Oktober 1957 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der Basler Schule, die nach dem Zweiten Weltkrieg mit Hilfe einer Spende der Stadt Basel in dieser Gasse erbaut wurde; vorher Josef-Weichselbaum-Gasse.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 70 m2
Miete: 1.061,70 €

2-Zimmer Mietwohnung mit gemütlicher Loggia

Zur Wohnung

Einziehen und gemütlich wohnen!

Zur Vermietung gelangt eine top gepflegte etwa 50 m2 2-Zimmer Wohnung in der Arndtstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die wunderbare Loggia richtet sich in den Innenhof. Es ist herrlich Platz für Ihre Outdoor-Lounge und Ihre Pflanzen!

Die Wohnhausanlage wurde 2002 erbaut und ist mit einem geräumigen Lift ausgestattet, sowie mit einem Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen, und einem Spielraum. Ein Kellerabteil/Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Rundherum befinden sich alle Nahversorgungs-Einrichtungen, die Sie benötigen. Eine Polizeistation ist ebenso um die Ecke erreichbar.

Eine Ärztin hat direkt in der Wohnhausanlage ihre Praxis. Über den großzügigen Vorraum - hier ist noch ein großer Schrank, der viel Stauraum bietet untergebracht - kommen Sie in alle Zimmer.  Das Schlafzimmer ist ideal mit dem Badezimmer verbunden. Eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Anschluss für eine Waschmaschine haben ausreichend Platz in dem Bad. Eine getrennte Toilette ist ebenso vom Vorraum aus gelegen - es findet sich hier auch noch ausreichend Platz für einen Schrank.

Das helle und freundliche etwa 20 m2 große Wohnzimmer ist mit einer neuwertigen offenen Küche mit allen Geräten und Wandfliesen ausgestattet. Die Loggia (etwa 7m2) zum Innenhof kann perfekt zum Frühstücken im Sommer oder Chillen am Abend genutzt werden. Die Wohnung ist liebevoll gepflegt, sehr gemütlich und kuschelig und in einem guten Zustand.

Sie wartet schon auf besonders nette Mieter!

 

Zur Lage

Die Infrastruktur ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt angebunden.

Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens, etwa 5 bis 10 km von der Inneren Stadt entfernt. Topografisch erstreckt er sich vom Wiental südlich des Wienflusses in die Ebene zwischen dem Wienerberg im 10. Bezirk und dem Grünen Berg, dem Schlosshügel von Schönbrunn, im 13. Bezirk.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man sehr rasch in der Inneren Stadt. Das im barocken Stil erbaute Schloss Hetzendorf ist unter anderem ein architektonisches Highlight des Bezirkes sowie die mehr als 200 Jahre alte vierreihige Baumallee - eines der 12 Naturdenkmäler in Meidling.

Seit 1980 verkehrt statt der Stadtbahn die U-Bahn-Linie U4 nach Meidling. Seit 1989 sind die neuen U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (Linien U4 und Linie U6), Niederhofstraße und Bahnhof Meidling (bis 2013 Philadelphiabrücke), beide U6, in Betrieb, 1995 kamen die Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk dazu, als die Straßenbahnlinie 64 nach Siebenhirten (23. Bezirk) auf U6-Betrieb umgestellt wurde.

Die Meidlinger Hauptstraße wurde 1994 als Fußgängerzone eröffnet und ist heute als Einkaufsstraße mit ihren Märkten sehr beliebt. Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstraße, neben Marktständen und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Am südlichen Ende der Meidlinger Hauptstraße befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling, dessen Obergeschoß von einer Filiale der Büchereien Wien und einer Musikschule genutzt wird.

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 50 m2
Miete: 750,00 €