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VILLA MAGNOLIA - Ihr exklusives Zuhause am See

Herzlich willkommen im Wohnpark Fontana!

Entdecken Sie eine der edelsten und hochklassigsten Wohnanlagen für höchste Ansprüche inmitten des renommierten Golfclubs Fontana, der Top-Adresse nahe der Bundeshauptstadt Wien und genießen Sie kompromisslos luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von einem türkisblauen Badesee.

 

Der Wohnpark FONTANA …

… ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. Der Wohnpark bietet traumhaftes, ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags.

 

Das Objekt - VILLA MAGNOLIA

Vom Clubhaus aus, in nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie diese märchenhafte, repräsentative Villa. Der Bau erfolgte ausschließlich unter Verwendung persönlich ausgewählter Materialien. Dieses Prinzip wurde ebenso bei der Gestaltung und Ausstattung sowohl des Innen- als auch des Außenbereiches fortgesetzt.

Rund 770 m² bieten großzügige Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen.

Ein ideal ausgearbeitetes Raumkonzept sorgt für eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und Platz zum Leben. Innovative Technik im Gebäude erleichtert den Alltag und macht das Gewöhnliche außergewöhnlich.

Im großzügig angelegten Gartenbereich inklusive Poollandschaft lässt sich die Natur genießen, dort kann der Tag entspannt ausklingen oder können auch Gäste stilvoll empfangen werden.

In der geräumigen Doppelgarage – das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch bedienbar – finden zwei PKW spielend Platz. Es besteht weiters die Option zur Errichtung eines Zubaus bzw. Nebengebäudes.

 

FACTS

Objekt: Villa

Grundstücksgröße: 1.450 m2

Nutzfläche: ca. 770 m2

Geschosse/Stockwerk: 3

Badezimmer: 5

WC: 7

 

Garage: 2 PKWs, 48 m2

Baujahr: 2016

Heizungsart: Holzpellets / Fußbodenheizung / Klimaanlage

HWB: 26  fGEE: 0,72

Kaufpreis: EUR 4.500.000

 

 

HIGHLIGHTS:

• 50 cm Hochlochziegel Wienerberger atmungsaktiv 

• Edelstahl Pool 4m x 8m, Natursteinsockel hinterlüftet 

• Fassadenbeleuchtung

• Bollerleuchten außen 

• Gesimsabdeckungen in Edelstahl

• Antiker Portikus aus dem Jahr 1790; Marmorsäulen im Entree 

• Bussystem 

• Bodenheizung 

• Gegensprechanlage • Fingerprint, Zutritt Haupteingang 

• Alarmanlage mit Read-Kontakten Fenster Türen 

• Insektenschutz

• Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m 

• Klimaanlagen EG alle Schlafzimmer 

• Beheizbares WC Flush 

• Ökologische Wandfarben 

• Doppelseitiger Kamin 

• Schallschutztüren in Schlafzimmern und EG (42db) 

• Zu jedem Zimmer en suite Bad und WC 

• Historischer Salon 

• Natursteinböden innen & außen! 

• Trapa Parkettboden Emozioni 

• Weingewölbekeller 120m2 Degustation Weißweinlager Rotweinlager (jeweils Klimazonen) 

• Vorbereitung Personenlift 

• Materiallift 

• Beregnungsanlage

 

LAGE:

Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt.

In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar.

In der bekannten Weinregion laden zahlreiche gemütliche Heurigenlokale und Buschenschenken in unmittelbarer Nähe zur Weinverkostung und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein vielfältiges wie abwechslungsreiches Erholungs- und Freizeitangebot bietet der nahe Wienerwald.

Oberwaltersdorf:

Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich zählt zum politischen Bezirk Baden, hat eine ungefähre Fläche von 13,58m² und liegt auf einer Seehöhe von ca. 214m. Oberwaltersdorf zählt ungefähr 4.856 EinwohnerInnen.

Archäologischen Funden zufolge war dieses Gebiet bereits sehr früh besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung von „Waltrichsdorf“ erfolgte im Jahr 1108.

Die im Jahr 1818 erbaute Spinnfabrik, gehört heute, ebenso wie das Schloss Oberwaltersdorf, zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes.

Die Thermenregion ist – begünstigt durch das angenehme Klima mit vielen Sonnenstunden – bekannt für ihren Weinbau und die gemütlichen Heurigenlokale. Der ortsansässige Golfclub Fontana ist bekannt und beliebt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man schon nach kurzer Fahrzeit die nahe gelegene Kurstadt Baden oder aber auch die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten. Zum Neusiedler See gelangt man in ungefähr einer Autostunde.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 494.88 m2
Kaufpreis: 4.500.000,00 €

Wien-Nähe - Niedrigenergiehaus in Guntramsdorf

Zum Haus

Dieses moderne Niedrigenergiehaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² mit voll ausgebauten und ausgestatteten Kellerräumen wurde auf einer Grundstücksfläche von rund 546 m² errichtet.  Moderne Technik sowie die Nutzung einer Photovoltaik-Warmwasseraufbereitungsanlage am Dach des Gebäudes gewährleisten hier komfortables Wohnen und niedrige Betriebskosten.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² erstreckt sich über 2 Etagen, abgerundet wird das Raumangebot durch Räume im Kellergeschoß mit rund 68 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Nachdem man sein Auto bequem auf einem der 2 PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund geparkt hat, gelangt man über einen Treppenaufgang zum Haus und betritt durch eine elegante Eingangstüre mit Glaseinsätzen den äußerst großzügig geschnittenen Vorraum. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschoßes zentral begehbar.

Rechter Hand befindet sich ein mit Eckdusche, Toilette und Waschbecken vollwertig ausgestattetes und voll verfliestes Tageslicht-Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen ein etwa 7m² großes Zimmer, dessen Boden gleichermaßen verfliest ist, zur Verfügung. Durch das bodentiefe Fenster fällt viel Licht in den Raum, weshalb er sich beispielsweise ideal als Home-Office eignet.

An das Badezimmer schließt ein Abstellraum an – hier lassen sich bequem Lebensmittelvorräte, etc. verstauen. Daneben befindet sich der mittels Türe verschließbare Stiegen-Abgang zum Keller.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus, betritt man die große Wohnküche mit rund 45 m² ; hier und im gesamten Wohnbereich ist ein Echtholzboden (Bambus) verlegt.

Die zum Essbereich / Wohnraum hin offene Küche besticht durch ihr zeitloses, helles Design in Hochglanzoptik. Ausgestattet ist sie mit sämtlichen Elektrogeräten - Highlight ist jedoch der große Side-by-Side – Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, der reichlich Platz für alle Ihre Lebensmittel hat.  Die Küchenhalbinsel mit Thekenbereich bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit zum Essbereich mit Esstisch, kann als Ablage genutzt werden oder einfach, um rasch einen kleinen Snack zu genießen. Die angrenzende Terrassentüre mit der breiten Glasfensterfront gibt nicht nur den Blick in den Garten mit dem Panorama ins Grüne frei, sie lässt auch Kochgerüche rasch hinaus und frische Luft herein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß: Dort angekommen, empfängt Sie eine ca. 16m² große, lichtdurchflutete, offene Galerie – diese könnte bei Bedarf sogar abgeteilt und so ein weiterer Raum geschaffen werden.  Weiters sind von hier aus die drei Zimmer des Obergeschoßes zu begehen: Alle drei Räume sind wunderbar hell und vermitteln Dank des verlegten Holzbodens ein ausgesprochen heimeliges Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen mit Regalen und Kästen voll eingerichteten großen Schrankraum.

Das fast 9 m² große Badezimmer des Obergeschoßes ist voll verfliest und mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Fenster machen dieses Bad zum Raum für die absolute Entspannung. Die Toilette wurde hier separat angelegt. Ein Handtuchwärmer bringt komfortable Wärme und ein Fenster ausreichend Frischluft und Tageslicht in den Raum.

Das Kellergeschoß ist in 3 separate Räume unterteilt: In der geräumigen Waschküche können Sie sich ungestört um Ihre Wäsche kümmern, eine Dusche ist hier ebenso untergebracht. In der eigenen Sauna im Hobby- und Freizeitraum wird der Aufenthalt hier dann zum Vergnügen.

Für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt eine Gas-Heizung sowohl in Form einer Fußbodenheizung, als auch mittels Heizkörper in den Schlafräumen.

Den wunderschönen Außenbereich bildet eine großzügige, mit Natursteinen verlegte Terrasse mit Pergola und Glasdach. Hier ist genügend Platz, um mit Freunden oder Familie - wann immer es das Wetter zulässt - an der frischen Luft zu essen, zu feiern oder einfach nur zu entspannen. Im Sommer finden Sie dann im eigenen mit ca. 4,5 m Durchmesser großen Standpool herrliche Erfrischung. Mit den am Gartenzaun entlang dicht wachsenden Grünpflanzen, bleibt dabei Ihre Privatsphäre absolut gewahrt. Die Gardena Bewässerungsanlage, die ebenso ganz bequem per App gesteuert werden kann, übernimmt für Sie das Gießen des Rasens. 

In der kleinen Gartenhütte sind Ihre Gartengeräte immer sicher und trocken verstaut.

Dank der installierten Alarmanlage ist in diesem Haus bestens für Ihre Sicherheit gesorgt.

 

Kurzum: Ein Haus nicht nur zum Wohnen – Ein Haus zum Leben!

 

 

Zur Lage

Die Marktgemeinde Guntramsdorf liegt mit einer Fläche von ca. 14,86 km² auf einer ungefähren Höhe von 193 m und hat etwa 9.152 Einwohner. Guntramsdorf gehört zum Bezirk Mödling in Niederösterreich.

Im niederösterreichischen Industrieviertel, an der Thermenlinie gelegen, ist es von Jahrhunderte alten Weingärten sowie dem Eichkogel und dem Anninger umringt. Das wird von mehreren Teichen geprägt – einige davon wurden als Badeteiche und Naherholungsgebiet für die Öffentlichkeit erschlossen. Der Ozeanteich oder der Windradlteich sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß von der Liegenschaft aus gut zu erreichen. Wenig bekannt ist, dass Guntramsdorf am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs liegt – dem Wiener Neustädter Kanal.

Eine Urkunde aus der Zeit Karls des Großen aus dem Jahr 859 legt nahe, dass der Ortsname auf seinen Gründer – Graf Guntram – zurückgeht. 1938 wurde Guntramsdorf als 24. Bezirk in die Stadt Wien eingemeindet. Die bekannte Eichkogelsiedlung wurde 1951 erstmals im Ortsverzeichnis von Österreich genannt.

In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts wandelte sich Guntramsdorf zu einem wichtigen Industriestandort. Die Marktgemeinde verfügt über fünf eigene Solarkraftwerke, die mehr als den gesamten Strombedarf für die öffentliche Straßenbeleuchtung decken.

Trotz der großen Veränderungen, die der Ort über die Zeit erfuhr, blieb jedoch der Weinbau bis heute erhalten. So gibt es kaum jemanden, dem Guntramsdorf nicht als Weinregion bekannt wäre - es gibt hier rund 28 Heurigenlokale.

Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten die Autobahnen A2, A3 und A21 wie auch die Bundesstraße B17. Zur SCS gelangen Sie mit dem Auto in nur rund 15 Min., für die Fahrt nach Wien benötigt es nur wenig mehr Zeit. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn zur Verfügung.

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: So etwa befinden sich im Ort mehrere Kindergärten, Volks- und höhere Schulen, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen Heurigenlokale laden gleichfalls zur Einkehr.  

Gleichermaßen wird Guntramsdorf für seine kulturellen Veranstaltungen geschätzt:

So sind die alljährlichen Jakobitage wie auch die, jedes Jahr Anfang August stattfindende Beach-Party am Badeteich Ozean überregional bekannt und beliebt. 

Die Marktgemeinde hat darüber hinaus für Sportbegeisterte einiges zu bieten:

So ist etwa der Judo-Verein Guntramsdorf der älteste Judoverein Niederösterreichs. Auf seine Kosten kommt auch, wer gerne Fußball-, Volleyball oder Tennis spielt, gerne reitet oder golft. Die Fahrradwege in der nächsten Umgebung etwa mit dem Ziel zu den bekannten Badeteichen und zum beliebten Heurigen laden zum Radfahren mit der gesamten Familie ein.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 136 m2
Kaufpreis: 890.000,00 €

Ein Haus für unsere Familie - mit großem Garten nahe Baden bei Wien

Zum Haus

In dieses schöne und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus gelangen Sie über eine kurze, gepflasterte Einfahrt – vorbei an einem kleinen, mit Sträuchern bewachsenen Vorgarten. Auf demselben Weg erreichen Sie auch die zusätzlich errichtete Garage: mit Platz für 2 PKW und elektrischen Rollläden, mit diesen sich der Garagenplatz auf Knopfdruck in eine frei zugängliche Abstellfläche verwandeln lässt.

Das Wohnhaus, dessen Giebel erst vor kurzem renoviert und frisch gestrichen wurde, betreten Sie dann durch die mit Glasfenstern modern gestaltete Eingangstüre, den Garderobenraum rechter Hand. Von hier aus sind das zentral gelegene Vorzimmer, verlegt mit Kehlheimer Platten (beliebter Bodenbelag aus natürlichem Kalkstein), auf der linken Seite das zweite, etwas kleinere (Gäste-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und geradeaus weiter das Wohnzimmer zu begehen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich ein rund 8 m² großer Abstellraum, in dem sich Ihre Lebensmittel- und Getränkevorräte aber auch z.B.: Sportausrüstung und Ähnliches bequem verstauen lassen.

Weiter geht es vom Vorraum dann in den mit insgesamt etwa 30 m² großzügig angelegten Wohn- und Essbereich des Hauses. Dank der doppelten Fenstertüren gelangt viel Licht in den Raum, was zusätzlich zum dort verlegten Holzboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.  Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der historische Kachelofen, dessen Knistern und wohlige Wärme Sie im Winter oder besonders zwischen den Jahreszeiten mit Sicherheit ganz besonders schätzen werden.

Zum Essbereich hin geöffnet ist die neuwertige, etwa 12 m² große Küche - in Weiß gehalten und ausgestattet mit allen Geräten inkl. Dunstabzug – sie besticht jedenfalls durch ihr zeitloses Design. Unbestrittenes Highlight dieser Küche ist ein rustikaler Küchenofen mit Holzbefeuerung, auf welchem auch gekocht werden kann. Im kleinen, gemütlichen Sitz- und Essbereich werden auch Sie sich wohlfühlen.

Die ebenso vom Essbereich aus begehbare, etwa 25 m² große Terrasse bietet sich an, um beispielsweise ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden zu genießen. Hier können Sie sich aber auch vom Alltagsstress gut erholen - lassen Sie sich einfach die Sonne ins Gesicht scheinen und genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten Richtung Süden.

Für noch mehr Entspannung wartet das sehr praktische Gartenhaus mit einer tollen Sauna auf Sie. In dem Häuschen mit etwa 20m² finden Sie besonders viel Stauraum für Gartengeräte und dergleichen vor.

Die lieben Kinder kommen in diesem Garten auch nicht zu kurz: viel Platz zum Herumtoben, Rutschen, Schaukeln oder in der Sandkiste Burgen bauen... das absolute Spielparadies.

Wieder zurück im Haus, führt Sie der Vorraum im Erdgeschoss über eine Treppe in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, jeweils ca. 13 m² bis ca. 17 m² groß, zur beliebigen Nutzung zur Verfügung.  Die Zimmer sind mit Holz- bzw. Laminatböden ausgestattet. Das rund 8,5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Toilette und ebenfalls einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Internet-surfen und zum Arbeiten im Home Office etwa, nutzen Sie hier bereits Glasfaserkabel!

Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach verglast. Die Außenrollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze oder Kälte und zum Schutz vor kleinen Eindringlingen sind alle Fenster mit beweglichen Insektenschutzgittern ausgestattet.  Im gesamten Gebäude sorgt eine Deckenstrahlheizung in der kalten Jahreszeit für durchgehend angenehme Wärme.

Die installierte Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit im Haus und auch Ihre Wertsachen sind im eingebauten Safe bestens aufbewahrt.

 

Zur Lage

Wer die Natur liebt und gerne Zeit draußen verbringt, der wird sich hier garantiert wohl fühlen:

Auf unzähligen Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen lässt sich die wunderschöne Natur genießen und haben die Kinder Spaß beim Radeln oder Herumtoben. Die leeren Energiespeicher können danach bei einem Besuch im allseits bekannten und beliebten Gasthaus Skilitz genussvoll wieder aufgefüllt werden.

Das Helenental – perfekt für Natur- und Kulturliebhaber ebenso wie für Sportler.

Es ist jener Teil des Schwechattals, der bei Baden beginnt und sich bis Mayerling erstreckt, durchzogen von einem weitreichenden Wander- und Radwegnetz.

Besonders beliebt sind vor allem die kleinen Wanderungen zu den Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, aber auch die Rundwege wie etwa der Kultur-Wanderweg Helenental. Dieser führt über Siegenfeld weiter bis Heiligenkreuz - teils auf der Via Sacra, dem Wiener Wallfahrerweg - über Mayerling bis nach Alland. Um das leibliche Wohl muss man sich auf den Wanderungen durch das Tal keine Sorgen machen: traditionelle Gasthäuser und Raststätten laden zum Verweilen ebenso ein wie zu kulinarischem Genuss.

Inmitten des idyllischen Tals liegt das weithin bekannte Seminar- und Eventhotel Krainerhütte – dieses eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Burgen, Schlössern und Stiften sowie zu den anderen Sehenswürdigkeiten der Region.

Antonsgrotte, Cholerakapelle, Beethovenstein oder Karmel Mayerling – sie sind nur einige der Attraktionen des Helentals, die nicht nur Kulturaffine begeistern werden.

Mitten im Grünen und gleichzeitig ungewöhnlich verkehrsgünstig:

Direkt im Ort, zu Fuß zu erreichen, finden Sie einen Niederösterreichischen Landeskindergarten.

In nur rund 8 Autominuten steht Ihnen die hervorragende Infrastruktur der Kurstadt Baden zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie div. Gesundheitseinrichtungen genauso wie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen, die vielen beliebten Restaurants und Cafe´s.

Des Weiteren steht in Baden für Kinder wie für Erwachsene ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung: Mehrere öffentliche und private Volksschulen, Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundesgymnasien und -realgymnasien sowie HTL, Landesberufsschulen und eine Volkshochschule.

Auch die Kleinsten sind in Baden gut aufgehoben: Zu ihrer Unterbringung stehen eine Vielzahl Nö Landeskindergärten, private Kindereinrichtungen wie beispielsweise *Ein Schloss für Kinder*, genauso wie eine Montessori-Kindergruppe zur Auswahl.

Die Bundeshauptstadt Wien ebenso wie den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie bereits nach nur ungefähr 20 Min. Fahrzeit!

Die Autobuslinie 308, die zwischen Baden und Altenmarkt an der Triesting verkehrt, steht Ihnen nahezu stündlich zur Verfügung. In nur rund 15 Minuten bringt sie der Bus etwa nach Baden zum Josefsplatz oder nach ca. 20 Minuten Fahrzeit auch zum Badener Bahnhof mit einem großen Parkhaus.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 145 m2
Kaufpreis: 740.000,00 €

EINFAMILIENHAUS mit direktem SEEZUGANG

Wiener Neustadt - Am Föhrensee - ein exklusives Angebot: Einfamilienhaus mit direktem Seezugang auf einem ca. 400 m² großen Seegrundstück. Dieses sehr gepflegte Objekt in Massivbauweise, Baujahr 2003, steht zum Verkauf und gliedert sich wie folgt:

Das Erdgeschoß des Objektes - aufgeteilt in einen Vorraum, ein sehr geräumiges WC sowie eine vollausgestattete Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnraum. Die gut positionierten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essplatz aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoß - dieses beinhaltet insgesamt 3 Zimmer, sowie ein rundum verfliestes Tageslicht-Bad mit WC - von den beiden größeren Zimmern (je ca. 15m²) aus ist der rund 6m² große Balkon begehbar. Die Fenster verfügen über Rollläden und Insektenschutz.

Das Gebäude basiert auf einem Dichtbeton-Keller, in diesem befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein weiterer großzügiger Bereich, der vielfältig genutzt werden kann. (zB. als Hobbyraum, Home-Office, zusätzlicher Stauraum, etc.)

Insgesamt stehen 4 Zimmer und ca. 116 m² Wohnfläche zu Verfügung, dazu noch ca. 60 m² Keller.

 

Die Zentralheizung, befeuert mittels Gastherme, beheizt das gesamte Haus. Für zusätzliche, besonders angenehme Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich.

Im Garten schützt eine dichtgewachsene Hecke vor neugierigen Blicken - von hier aus sind es auch nur noch wenige Schritte zum See. Weiters steht auf dem Grundstück eine Gartenhütte für diverse Gerätschaften zu Verfügung.

Das Gebäude ist alarmgesichert, die Einfahrt verfügt über ein automatisches Balkentor.

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • gute Infrastruktur, Stadtrand-Lage
  • direkter Seezugang
  • Wohnfläche ca. 116 m² auf zwei Etagen
  • Zentralheizung / Gas
  • Keller ca. 60 m²
  • Carport für 2 PKW

 

Lage

Wiener Neustadt (regional umgangssprachlich Neustadt, ungarisch Bécsújhely, kroatisch Bečko Novo Mjesto oder Bečki Novigrad) ist mit 46.456 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) und einer Größe von ca. 61 km² nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt. Wiener Neustadt ist die elftgrößte Stadt Österreichs.

Wiener Neustadt liegt im Steinfeld, dem südlichsten Teil des Wiener Beckens, das geografisch zum Nordöstlichen Flach- und Hügelland gehört. Das Stadtgebiet wird von der Warmen Fischa und dem Kehrbach durchflossen, die sich am nordöstlichen Stadtrand vereinigen. Im Osten der Stadt bildet die Leitha die Grenze zum Burgenland. Das Stadtgebiet erstreckt sich von Norden nach Süden rund 14 km, von Westen nach Osten rund 6,5 km.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

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Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 116 m2
Kaufpreis: 547.000,00 €

MEHRFAMILIENHAUS mit Wirtschaftsgebäuden und Gastrobereich

Mariasdorf - Wir dürfen exklusiv das Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Gastrobereich und Wirtschaftsgebäuden auf insgesamt  889 m² Grund zum Verkauf anbieten. Die Liegenschaft befindet sich zentral im Ort. 

Das Anwesen ist derzeit noch bewohnt bzw. auch der Gastronomieteil ist noch in Betrieb und steht nach Vereinbarung zu Verfügung.

Die Grundmauern der Wirtschaftsgebäude stammen aus den 50iger Jahren, das Wohnhaus wurde später zu seiner heutigen Form umgebaut und macht einen guten Eindruck, einige Renovierungsabreiten sind jedoch nötig!

Außerdem sind ein Wirtschaftstrakt sowie 2 Garagen vorhanden. Die gesamte Bebauung entspricht der eines 4-Kant-Hofes.

Das Erdgeschoß des Objektes bietet eine Gastroküche mit Nebenräumen, einen Schankraum bzw. 2 Speisesäle mit jeweils  ca. 80 m², Gästetoiletten sowie einen kleinen Terrassenbereich!

Das Obergeschoß beinhaltet insgesamt 3 kleine 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Bad und WC sowie 2 Wohnungen Wohnungen - jeweils mit 3 Zimmern und separaten WCs.

Das Gebäude ist teilunterkellert , auf dem Grundstück stehen darüber hinaus Nebengebäude wie Scheune, Stallungen, Selch und Erdkeller zur Verfügung.

 

Die Zentralheizung, befeuert mit Öl oder Holz, versorgt sowohl den gesamten Wohnbereich als auch die Gaststättenräume mit Wärme.

 

Das Erdgeschoß kann, wie derzeit, sowohl für Gastronomie als auch für andere gewerbliche Aktivitäten genutzt werden. Aufgrund der Größe und Vielzahl an Möglichkeiten, könnte man auch einen Komplettumbau z.B. zu mehreren Wohneinheiten oder, unter gewissen Voraussetzungen ev. sogar zu einer Seniorenresidenz, ins Augen fassen!

Auch aufgrund der Nähe zur Therme Bad Tatzmannsdorf ergeben sich unzählige Möglichkeiten – jetzt sind Ihre Ideen gefragt!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Gute Infrastruktur, zentrale  Lage
  • Wohnfläche/ Nutzfläche ca. 240 m² auf jeder Etage
  • Zentralheizung / Holz / Öl
  • Wirtschaftsgebäude
  • 2 Garagen

 

Lage

Mariasdorf -  ist eine Marktgemeinde mit 1139 Einwohnern im südlichen Burgenland in Österreich und erstreckst sich über ca. 20 Quadratkilometer. Überregional bekannt ist Mariasdorf durch die im 15. Jahrhundert erbaute Pfarrkirche Mariasdorf Mariä Himmelfahrt, die auch das Gemeindewappen ziert. Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland im Bezirk Oberwart, etwa 15 km westlich der Staatsgrenze zu Ungarn.

Die nächstgelegenen Kleinstädte sind Pinkafeld (8 Kilometer westlich) und Oberwart (9 Kilometer südlich). Die nächste größere Stadt ist Steinamanger (Szombathely) in Ungarn, das etwa 30 Kilometer östlich von Mariasdorf liegt. Auch Graz (70 Kilometer südwestlich) und Wien (90 Kilometer nördlich) sind in kurzer Zeit erreichbar und wichtige Ziele für Berufspendler aus der Region.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 240 m2
Kaufpreis: 499.000,00 €

Großzügige Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten - Zentrum Groß-Enzersdorf

Zur Wohnung

Von zuhause aus in nur 10 Minuten in die Lobau - diese ausgesprochen familienfreundliche Wohnung in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage macht´s möglich.

Vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage aus geht es mit dem Lift ins 1. Obergeschoß - von hier aus betritt man die rund 98m² große Wohnung:

Im zentral gelegenen Vorzimmer können dank der maßgefertigten Einbaumöbel Schuhe, Jacke, Schirm und Schal bequem verstaut werden. Spuren von nassen Kinderschuhen oder Hundepfoten lassen sich dort vom pflegeleichten Linoleum ruck-zuck entfernen.

Durch den linken Teil des Vorzimmers gelangt man in die rund 10 m² große Einbauküche mit Fenster. Diese ist bereits mit allen Geräten vollausgestattet – hier können Sie, wenn Sie Lust haben, gleich mit dem Kochen loslegen. Im kleinen Sitz- und Essbereich lässt sich etwa ein Snack genießen, ebenso bietet er sich für Freunde oder Familie an, Ihnen in der Küche Gesellschaft zu leisten.

Verlässt man die Küche und wendet sich nach links, kommt man in das Wohnzimmer. Hier befinden sich auf rd. 28 m² ein moderner Ess- sowie ein Wohnbereich. Ein großes bequemes Sofa, ein Wandverbau in Tischlerqualität und ein Eichen-Parkettboden garantieren Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangt man dann auf den, etwa 5 m² großen, ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Den ca. 2,5 m² großen Abstellraum betritt man ebenfalls vom Vorzimmer aus – er ist groß genug, um auch einen Wäschetrockner unterzubringen. Noch mehr Stauraum bietet Ihnen der zugehörige ungefähr 6,5 m² große Keller.

Durch den rechten Bereich des Vorzimmers erreicht man das Badezimmer. Dieses ist mit ungefähr 7 m² großzügig bemessen - ein Waschplatz, eine Eckdusche und zusätzlich eine Eckbadewanne haben darin Platz. Boden und Wände sind verfliest und auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Die Toilette wurde separat angelegt.

3 weitere Räume – jeweils zw. 10 m² und 13 m² groß – sind ebenfalls vom rechten Abschnitt des Vorzimmers aus zentral begehbar. Alle drei Zimmer verfügen über ein Fenster, sind mit Parkettboden ausgestattet und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro/Home-Office, etc. nutzen.

Sämtliche Fenster weisen eine Doppel-/Mehrfachverglasung auf und wurden mit Außenjalousien komplettiert, damit im Sommer die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen bleibt. Die Wärmelieferung für die Wohnung erfolgt durch die „Heizanlage Pellets Groß-Enzersdorf“, das Warmwasser wird in einem Boiler aufbereitet.

Des Weiteren stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zu Ihrer Verfügung.

Besonders Familien werden Gefallen am weitläufigen Gemeinschaftsgarten finden: Er bietet Rutsche, Schaukel und ganz viel Platz zum Spielen und Herumtoben für die Kinder, aber auch Gelegenheit, Freunde oder Nachbarn zB zu einem Kaffee zu treffen. Erwähnenswert ist, dass die Begrenzungsmauer des Gartens, ein Teil der ehemaligen Stadtmauer von Groß-Enzersdorf ist. 

Dank der der zentralen Lage der Wohnung sind sämtliche Nahversorger innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle der Autobuslinie 26A ist nur etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie zum Busbahnhof Donauzentrum oder zur U2-Station Hausfeldstraße.

Selbst die Lobau, das beliebte Naherholungsgebiet, ist in nur rund 10 Min. erreichbar – und hat für jeden etwas zu bieten: Eine Vielzahl an Naturlehrpfaden und Rundwanderwegen, Themen- und Erlebniswanderungen genauso wie ein umfangreiches Radwegnetz.

 

Zur Lage

Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf mit ihren ungefähr 11.740 Einwohnern und einer Fläche von ca. 83,91 km² liegt im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf im Marchfeld. Sie grenzt zum einen unmittelbar an den Wiener Stadtteil Eßling, zum anderen an die Lobau, welche Teil des unter Naturschutz stehenden Nationalparks Donau-Auen ist.

Bereits vor etwa 3000 Jahren wurde die Region erstmals besiedelt und im Jahre 870 der Ort auf der damaligen Donauinsel Sachsengang unter dem Namen Meierhof gegründet. 1396 erfolgte die Verleihung des Stadtrechtes und es wurde die bis heute erhaltene Stadtmauer - diese ist mit 1.870 m eine der längsten mittelalterlichen Stadtmauern Niederösterreichs - erbaut. 1938 wurde Groß-Enzersdorf – wie viele andere Umlandgemeinden auch – nach Wien eingemeindet und erst 1954 wieder selbstständig.

Durch die Autobuslinie 26A ist die Stadt an Wien angebunden, durch diverse Regionalbusse an Hainburg/Donau, Gänserndorf und Lassee. Mit dem Auto gelangen Sie über die Landesstraße B3 nach Wien.

Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: So machen es die vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger, Märkte und Fachbetriebe leicht, den täglichen Bedarf und einiges mehr zu decken. 2 Ärztezentren, Kindergärten und Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasium sowie diverse weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Gehweite vorhanden.

Auch in kultureller Hinsicht hat Groß-Enzersdorf einiges zu bieten:

So sind etwa das alljährliche Konzert in der Au, die Mittelalterfeste, Nachtwächter-Führungen oder Napoleon-Wanderungen in historischen Kostümen bekannt und beliebt.  Auf Stadtrundgängen und Kirchenführungen bietet sich eine gute Gelegenheit, den Ort zu erkunden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

 

 

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 97.59 m2
Kaufpreis: 470.000,00 €

Kraftquelle im Waldviertel: wunderschönes Wohnen, solides Investment und Ruhelage im Grünen

Zum Haus

Waldviertel - Lichtenau. Hier können Sie Urlaub machen, Ruhe finden und Ihre Energiespeicher wieder auffüllen.

Machen Sie dieses gepflegte Landhaus zu Ihrem persönlichen Kraftort! Es ist ganzjährig bewohnbar – ob Sie nun Urlaub mit Familie und Freunden machen oder Ihr Home-Office einrichten – die absolut ruhige und geschützte Lage auf einer Anhöhe eignet sich ideal als Rückzugsort um Energie zu tanken, neue Kraft und Inspiration zu finden. Genießen Sie den freien Ausblick Richtung Große Krems in der Großgemeinde Lichtenau und die einzigartige Atmosphäre des Waldviertels.

Der großzügige Garten ist top gepflegt, dank seiner Größe bietet er Ihnen sogar die Möglichkeit, einen Nutzgarten zur teilweisen Selbstversorgung anzulegen. Im praktischen Gartenhäuschen finden alle gerade nicht benötigten Gartengeräte, etc. bequem Platz. Nach getaner (Garten-)Arbeit lässt es sich auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse herrlich entspannen und kann der Tag bei einem Gläschen Wein ruhig ausklingen. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr, laue Sommernächte oder die letzten sonnigen Spätherbsttage – ein knisterndes Feuer im gemauerten Freiluftkamin sorgt zu jeder Jahreszeit für eine unvergleichliche Atmosphäre und hält Sie selbst bei kühleren Temperaturen kuschelig warm.

Das besondere Haus verfügt über viel Platz, ist komplett eingerichtet und daher bezugsfertig. Die Wohnküche in der ersten Ebene wurde mit allen neuen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd). Ein sehr geschmackvoller Landhausstil umgibt Sie im gesamten Gebäude - die handgeschnitzte Decke im Wohnzimmer vervollständigt dieses Flair und verbreitet Harmonie und absolute Gemütlichkeit. Der Schlafraum ist mit handbemalten exklusiven Voglauer Möbel anno 1700 eingerichtet. Die Böden auf dieser Ebene sind bis auf den Schlafraum verfliest und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein herrlicher Kachelofen, vom Vorraum (innen) aus zu beheizen, für wohlige Wärme und eine alternative Energievariante. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ebenso eine Holzofensauna mit Bad (Regendusche) und eine extra Toilette. 

Über eine tischlergefertigte Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier finden Sie einen großen offenen Wohnbereich vor, mit einem Ausgang auf den ostseitigen Balkon und herrlichen Blick in die schöne Landschaft des Waldviertels; ein Master Bedroom mit etwa 22 m2 inklusive Stauraum und noch zwei weitere Zimmer (Kinder und/oder Gästezimmer). Das Gästezimmer ist mit außergewöhnlich hochwertigen, handgefertigten Voglauer Möbeln anno 1700 eingerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sind in diesem Geschoss ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden des Einfamilienhauses ist mittels ausziehbarer Treppe zu erreichen. 

Das Haus ist komplett unterkellert, eine Garage mit ebenerdiger Einfahrt ist vorhanden. Stellplätze gibt es auch ausreichend vor dem Haus. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, ein Fitness-, sowie ein Wirtschaftsraum. Diese Räume sind mit vollfunktionstüchtigen Geräten ausgestattet: Fitnessgeräte, Waschmaschine, Wäschetrockner, ein großer Kühlschrank und zwei Tiefkühlschränke.

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache übergeben werden.

Zur Lage

Kornberg befindet sich in der Großgemeinde Lichtenau im wunderbaren Waldviertel. Von dieser Anhöhe aus haben Sie einen herausragenden Blick Richtung Große Krems und die herrlich grüne Umgebung.

Die Marktgemeinde Lichtenau liegt im südlichen Waldviertel zwischen den Städten Zwettl und Krems, inmitten einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft, die aus 18 Orten besteht. Die reizvolle Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein. Hier finden Sie Sehenswürdigkeiten als Ausflugsziele, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und viele Veranstaltungen bieten eine große Auswahl zur Urlaubsgestaltung. Wie etwa das Freilichtmuseum *Künstlergarten Wietzen* oder das Flippermuseum in Lichtenau. Die Gastronomie in der Umgebung bietet sowohl bodenständige als auch internationale Küche an. In den gepflegten Gaststätten und Pensionen wird man mit offenen Herzen empfangen. Die regional typischen Waldviertler Knödel schmecken köstlich.

Ein Paradies für Sportler und Genießer! 

Auf der *Mountainbike-Strecke Großes Kremstal* finden Sie urigstes Waldviertel vor. Tiefe Täler wechseln mit wunderschönen Teilstrecken, die über Höhen mit toller Weitsicht führen. Der *Historische Weg*, der *Natur- und Kulturweg*, Rundwanderwege sowie *Die kleine Dorothee* mit Geschichten als Wegbegleiter machen Lichtenau zu einem wahren Wanderparadies.

 

Über die Westautobahn A1 Abfahrt Krems etwa, gelangen Sie sehr rasch nach Lichtenau und die nähere Umgebung.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 180 m2
Kaufpreis: 388.000,00 €

Kraftquelle im Waldviertel: wunderschönes Landhaus, solides Investment und Ruhelage im Grünen

Zum Haus

Waldviertel - Lichtenau. Hier können Sie Urlaub machen, Ruhe finden und Ihre Energiespeicher wieder auffüllen.

Machen Sie dieses gepflegte Landhaus zu Ihrem persönlichen Kraftort! Es ist ganzjährig bewohnbar – ob Sie nun Urlaub mit Familie und Freunden machen oder Ihr Home-Office einrichten – die absolut ruhige und geschützte Lage auf einer Anhöhe eignet sich ideal als Rückzugsort um Energie zu tanken, neue Kraft und Inspiration zu finden. Genießen Sie den freien Ausblick Richtung Große Krems in der Großgemeinde Lichtenau und die einzigartige Atmosphäre des Waldviertels.

Der großzügige Garten ist top gepflegt, dank seiner Größe bietet er Ihnen sogar die Möglichkeit, einen Nutzgarten zur teilweisen Selbstversorgung anzulegen. Im praktischen Gartenhäuschen finden alle gerade nicht benötigten Gartengeräte, etc. bequem Platz. Nach getaner (Garten-)Arbeit lässt es sich auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse herrlich entspannen und kann der Tag bei einem Gläschen Wein ruhig ausklingen. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr, laue Sommernächte oder die letzten sonnigen Spätherbsttage – ein knisterndes Feuer im gemauerten Freiluftkamin sorgt zu jeder Jahreszeit für eine unvergleichliche Atmosphäre und hält Sie selbst bei kühleren Temperaturen kuschelig warm.

Das besondere Haus verfügt über viel Platz, ist komplett eingerichtet und daher bezugsfertig. Die Wohnküche in der ersten Ebene wurde mit allen neuen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd). Ein sehr geschmackvoller Landhausstil umgibt Sie im gesamten Gebäude - die handgeschnitzte Decke im Wohnzimmer vervollständigt dieses Flair und verbreitet Harmonie und absolute Gemütlichkeit. Der Schlafraum ist mit handbemalten exklusiven Voglauer Möbel anno 1700 eingerichtet. Die Böden auf dieser Ebene sind bis auf den Schlafraum verfliest und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein herrlicher Kachelofen, vom Vorraum (innen) aus zu beheizen, für wohlige Wärme und eine alternative Energievariante. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ebenso eine Holzofensauna mit Bad (Regendusche) und eine extra Toilette. 

Über eine tischlergefertigte Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier finden Sie einen großen offenen Wohnbereich vor, mit einem Ausgang auf den ostseitigen Balkon und herrlichen Blick in die schöne Landschaft des Waldviertels; ein Master Bedroom mit etwa 22 m2 inklusive Stauraum und noch zwei weitere Zimmer (Kinder und/oder Gästezimmer). Das Gästezimmer ist mit außergewöhnlich hochwertigen, handgefertigten Voglauer Möbeln anno 1700 eingerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sind in diesem Geschoss ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden des Einfamilienhauses ist mittels ausziehbarer Treppe zu erreichen. 

Das Haus ist komplett unterkellert, eine Garage mit ebenerdiger Einfahrt ist vorhanden. Stellplätze gibt es auch ausreichend vor dem Haus. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, ein Fitness-, sowie ein Wirtschaftsraum. Diese Räume sind mit vollfunktionstüchtigen Geräten ausgestattet: Fitnessgeräte, Waschmaschine, Wäschetrockner, ein großer Kühlschrank und zwei Tiefkühlschränke.

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache übergeben werden.

Zur Lage

Kornberg befindet sich in der Großgemeinde Lichtenau im wunderbaren Waldviertel. Von dieser Anhöhe aus haben Sie einen herausragenden Blick Richtung Große Krems und die herrlich grüne Umgebung.

Die Marktgemeinde Lichtenau liegt im südlichen Waldviertel zwischen den Städten Zwettl und Krems, inmitten einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft, die aus 18 Orten besteht. Die reizvolle Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein. Hier finden Sie Sehenswürdigkeiten als Ausflugsziele, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und viele Veranstaltungen bieten eine große Auswahl zur Urlaubsgestaltung. Wie etwa das Freilichtmuseum *Künstlergarten Wietzen* oder das Flippermuseum in Lichtenau. Die Gastronomie in der Umgebung bietet sowohl bodenständige als auch internationale Küche an. In den gepflegten Gaststätten und Pensionen wird man mit offenen Herzen empfangen. Die regional typischen Waldviertler Knödel schmecken köstlich.

Ein Paradies für Sportler und Genießer! 

Auf der *Mountainbike-Strecke Großes Kremstal* finden Sie urigstes Waldviertel vor. Tiefe Täler wechseln mit wunderschönen Teilstrecken, die über Höhen mit toller Weitsicht führen. Der *Historische Weg*, der *Natur- und Kulturweg*, Rundwanderwege sowie *Die kleine Dorothee* mit Geschichten als Wegbegleiter machen Lichtenau zu einem wahren Wanderparadies.

 

Über die Westautobahn A1 Abfahrt Krems etwa, gelangen Sie sehr rasch nach Lichtenau und die nähere Umgebung.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 180 m2
Kaufpreis: 388.000,00 €

HI - EIN- bzw. MEHRFAMILIENHAUS im TRIESTINGTAL

Altenmarkt an der Triesting - Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2300 m² großen Grundstück. Dieses sehr spezielle Objekt in großteils Massivbauweise, steht exklusiv zum Verkauf, bietet 2 Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt:

Wohneinheit 1: Der vordere Teil des Objektes, ein Steinhaus mit ca. 70 m², ursprünglich ca. 1900 erbaut, bietet einen Vorraum, eine geräumige Küche mit Fenster und Essbereich sowie angrenzendem Wohnraum, ebenso ein großes verfliestes Bad, ein separates WC und ein Schlafzimmer.

Wohneinheit 2: Diese bildet den hinteren Teil des Objektes mit ca. 90 m² - sie beinhaltet im Erdgeschoß insgesamt 3 Zimmer, eine kleine Küche und im Obergeschoß ein verfliestes Bad mit Wanne und WC, sowie ein Schlafzimmer mit einem rund 4m² großen Balkon und angrenzendem Schrankraum.

Das ursprüngliche Gebäude basiert auf einem Steinhaus, welches um etwa 1900 erbaut wurde, der Zubau wurde 1965 errichtet. Die gesamte Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand. Außerdem stehen ein Nebengebäude und ein Schuppen zur Verfügung - dies ergibt 3 zusätzliche Räumlichkeiten für Werkstatt, Hobbyraum, Home-Office oder Stauraum, etc. Hier wurde auch das Dach erst kürzlich erneuert. 

Noch mehr (Stau-)Raum bietet ein ca. 15 m² großer Teil-Keller.

Die Zentralheizung, befeuert mittels Öl, gewährleistet in den kühleren Jahreszeiten in beiden Gebäudeteilen Wohlfühltemperaturen. Für zusätzliche, besonders angenehme Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich.

Ein großzügiger Garten wartet mit einem wunderschönen Altbaumbestand und vielen Sträuchern auf, die vor neugierigen Blicken schützen - so bleibt man auch am mit rund 6m im Durchmesser großen Pool unbeobachtet.

Die Liegenschaft ist an die Ortswasserleitung und das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Brunnen.

Direkt an der B18 gelegen, bietet die Liegenschaft zum Einen eine sehr verkehrsgünstige Lage und macht andererseits Wohnen mitten im Grünen möglich. Durch die unmittelbare Waldrandlage kommt es durchaus vor, dass sich sogar Wildtiere im Garten tummeln. Ein Platz für Individualisten!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • gute Infrastruktur, Waldrand-Lage
  • Wohnfläche gesamt ca. 160 m² 
  • Wohneinheit 1: ca. 70 m²
  • Wohneinheit 2: ca. 90 m²
  • Zentralheizung / Öl
  • Keller ca. 15 m²
  • Stellplätze für 2 PKW
  • Nebengebäude
  • Pool, ca. 6m Durchmesser
  • Altbaumbestand

 

Lage

Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit einer Größe von rund 63 km² und ca. 2067 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds, am alten Pilgerweg Via Sacra, etwa 30 km südwestlich von Wien im Triestingtal.

Die Hauptorte Altenmarkt und Thenneberg liegen im Talboden des Triestingtales und damit an der in diesem Abschnitt stillgelegten Leobersdorfer Bahn und der Triestingtal - Bundesstraße B18. Die anderen Dörfer befinden sich etwas abseits: Klein-Mariazell und St. Corona in einem Seitental Richtung Klausen-Leopoldsdorf, die Orte Nöstach und Hafnerberg am gleichnamigen Gebirgspass Hafnerberg in Richtung Alland.

Die wild-romantische, idyllische Landschaft und die waldreichen Berge des Triestingtales bieten ideale Bedingungen für gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen zB auf den Peilstein und sogar für Wallfahrten.

Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann unter zahlreichen Rad-Strecken wie etwa dem Triesting-Gölsental-Radweg oder der familienfreundlichen St. Corona-Strecke wählen.

Auch für kulturell Interessierte hat Altenmarkt einiges zu bieten:

Historische Sehenswürdigkeiten wie etwa die berühmten Wallfahrtskirchen oder die hübsche Nepomuk-Kapelle an der Via Sacra, die Ruinen der ehemaligen Pfarrkirche Hl. Martin oder der Heilige Brunnen in Sankt Corona sind jedenfalls eine Besichtigung wert.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 160 m2
Kaufpreis: 367.000,00 €

EINFAMILIENHAUS in Ruhelage und Grünblick

Neuhaus am Klausenbach - Ein Einfamilienhaus auf insgesamt  1.308 m²  Grund wird hier exklusiv zum Verkauf angeboten. 

Ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus, das ausreichend Platz für großzügiges Wohnen bietet. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in Hanglage und dem Objekt selbst.

Auf dem bereits bebauten Grundstück befindet sich außerdem ein Carport.

Das 1982 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine geräumige Küche samt Essplatz, ein Bad, ein separates WC sowie eine Speis.

Die  ca. 20 m² große Terrasse bzw. ein ca. 20 m² großer Balkon bieten reichlich Platz für z.B. einen Essplatz im Freien. 

Das gepflegte Wohnhaus ist komplett unterkellert, der Keller beherbergt auch den Heizraum, eine weitere Dusche, ein 2. WC, noch zwei weitere Räume und die Garage mit automatischem Tor ist ebenfalls integriert. Der Keller könnte auch als 2. Wohneinheit gestaltet werden! Falls zu wenig Platz sein sollte, kann auch noch der Dachboden mit ca. 90 m² ausgebaut werden!

Für Heizung und Warmwasser stehen ein Holzvergaserofen und eine Luftwärmepumpe zu Verfügung! (Bei Bedarf könnte sogar auf eine Öl-Zentralheizung zurück gegriffen werden.)

Die Liegenschaft selbst befindet sich in Grünruhelage und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende!

  • Grünruhelage
  • Wohnfläche ca.123 m² auf 1 Etage.
  • Keller
  • Holzvergaserofen / Luftwärmepumpe
  • Carport, Garage

 

Lage

Neuhaus am Klausenbach  - (ungarisch Vasdobra) ist eine Marktgemeinde mit 920 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich.

Die Gemeinde liegt auf 359 m Seehöhe unweit des Dreiländerecks Österreich-Ungarn-Slowenien im Naturpark Raab-Őrség-Goričko und ist die südlichste Gemeinde des Burgenlandes (südwestlichster Punkt beim Maria-Theresien-Stein). Bei Bonisdorf liegt an der Grenze zu Slowenien mit dem 417 m hohen Stadelberg die höchste Erhebung des Bezirks Jennersdorf. Der Ort ist Namensgeber für das Neuhauser Hügelland, das sich über die Staatsgrenzen erstreckt und in Slowenien Goričko („Hügelland“) bzw. in Ungarn Vasi-Hegyhát („Vas-Berge“) genannt wird.

Die Gemeinde besteht aus den vier Katastralgemeinden Bonisdorf, Kalch, Krottendorf bei Neuhaus und Neuhaus am Klausenbach und.liegt ca. 13 km  südlich der Bezirkshauptstadt Jennersdorf.

 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 123 m2
Kaufpreis: 268.700,00 €

Wohnung mit Loggia in Guntramsdorf - in der Natur zu Hause

Die Wohnung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist ideal für Singles, Paare und junge Familien. Sie liegt im 1. Stockwerk eines kleinen Parteienhauses und ist auch für Best-Ager bequem mit dem modernen Lift zu erreichen.

Die erst vor kurzem neu verlegten Holzparkett-Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und machen die Räume besonders wohnlich; die Fliesen in den übrigen Räumen sind modern und klassisch.

Die Küche ist ebenso modern und offen gestaltet. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube.

Im Badezimmer wurde die Dusche durch eine neue Duschkabine erneuert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme. Ein Waschmaschinenanschluss ist neben dem Waschbecken installiert.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Das große Wohnzimmer bietet gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch-Bereich.

Von hier aus und auch vom Schlafzimmer aus, geht es zur Loggia, mit dem herrlichen Blick zum Anninger und ins Grüne. Mit einem Kaffee und Frühstück am Morgen oder einem Glaserl Rotwein aus der näheren Umgebung am Abend, lässt es sich hier richtig fein leben.

Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie mit den großen Fenstern und Terrassentüren die hellen Räume und das Licht genießen.

Das Schlafzimmer weist ebenso einen Ausgang zur Loggia auf und ist das Badezimmer direkt durch eine platzsparende und hochwertige moderne Glasschiebetüre zu begehen.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Für ungestörte Nächte im Sommer bei geöffneten Fenstern, sind die Terrassentüren zur Loggia mit Insektenschutzgittertüren versehen.

In der Wohnhausanlage finden Sie einen sehr praktischen und ordentlichen Kinderwagen- und Fahrradraum vor.

Der Tiefgaragenplatz ist genial: mit Knopfdruck einfahren, bequem parken und mit dem Lift bis zur Wohnung. Dieser kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: EUR 19.000.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

 

Die Lage

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die vor kurzem renoviert wurde. Die gemütliche und praktische Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und mit Blick zum schönen Anninger, die moderne offene Küche, das geräumige Wohnzimmer, der Tiefgaragenplatz im Eigentum (Kaufpreis EUR 19.000) und das Kellerabteil werden Sie sofort überzeugen. Das Neue Jahr in der eigenen Wohnung beginnen!

Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Die Wohnhausanlage wurde hier in der Umgebung vor ein paar Jahren errichtet und bietet eine besonders gute Lage sowie viel Infrastruktur rundherum.

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Der Weingartenradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses: Sie starten mit dem Fahrrad in 50m vor dem Hauseingang!

Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden. Die Badner Bahn ist fußläufig rasch zu erreichen.

 

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 50.82 m2
Kaufpreis: 259.000,00 €

HI - EINFAMILIENHAUS mit Nebengebäude, Stadl und großem Grundstück

Sankt Michael im Burgenland / Schallendorf - Wir dürfen ein Einfamilienhaus (kleiner Hof) mit Nebengebäude auf insgesamt 2997 m² Grund zum Verkauf anbieten.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Dorfrandlage und besteht aus 2 Grundstücken. Sie ist teils als Bauland (Dorfgebiet), teils als Grünland gewidmet – der Grünland-Teil ist unregelmäßig mit einigen Obstbäumen bewachsen und ungefähr 970 m² groß. Die gesamte Grundstücksfläche ist leicht hanglagig.

Weiters bestehen ein kleinerer Schuppen (Stadl) bzw. ein Nebengebäude mit angrenzendem großen StadlDas gesamte Areal ist nur teilweise eingezäunt.

Die Liegenschaft steht sofort zur Verfügung!

 

Das Hauptgebäude selbst beinhaltet einen Vorraumeine Küche, 4 geräumige Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC und einen AbstellraumDas Nebengebäude hält zwei weitere Räume bereit, einen davon könnte man auch als Garage nutzen. Teilweise unterkellert, bietet sich auch die Möglichkeit, Obst usw. einzulagern. Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung und das öffentliche Kanalnetz sind gegeben!

Eine kombinierte Zentralheizung (Befeuerung mit Öl oder Holz) beheizt den gesamten Wohnbereich – diese ist gut in Schuss und groß genug für die Liegenschaft dimensioniert. Die Heizung ist in einem der beiden Kellerräume verbaut.

Die gesamte Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, teilweise wurde schon mit der Renovierung begonnen, es steht auch eine neue Küche zur Verfügung!

 

Zum Anwesen gehören derzeit insgesamt ca. 2.997m² Grund, davon sind ca. 2.000 m² als Bauland (Dorfgebiet) gewidmet.  

Dieses Objekt würde sich hervorragend für Selbstversorger oder die, die es noch werden wollen, eignen. Ebenso für Pferdeliebhaber, da ja auch Tierhaltung möglich ist oder auch als 2.-Objekt mit viel Stauraum wäre es ideal.

Ein Objekt, das viele Möglichkeiten bereithält - machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Ruhige Lage am Dorfrand
  • Wohnfläche ca. 140 m² 
  • Zentralheizung / Öl-Holz
  • Nebengebäude, angrenzender großer Stadl
  • freistehender kleiner Stadl

 

Lage

Sankt Michael im Burgenland ist eine Marktgemeinde mit 987 Einwohnern im Bezirk Güssing im Süd-Burgenland und erstreckt sich über ca. 18,4 m².

Das Gemeindegebiet gliedert sich in die drei Katastralgemeinden: Gamischdorf, Sankt Michael im Burgenland und Schallendorf im Burgenland. Auf der Güssinger Straße (B57), die den Ort von NW nach SO durchquert, gelangt man sowohl nach Stegersbach als auch nach Güssing.  

Bis zum Ende des Ersten Weltkrieges gehörte Sankt Michael zu Ungarn, danach wurde das ehemalige Deutsch-Westungarn Österreich zugesprochen. Seit 1921 gehört der Ort zum damals neu gegründeten Bundesland Burgenland. Zur Marktgemeinde wurde Sankt Michael 1977.
 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann sofort nach Treuhandabwicklung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 140 m2
Kaufpreis: 240.000,00 €

Altenmarkt a. d. Triesting - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Die Wohnung

Willkommen zuhause! - Direkt an der Triesting liegt diese bestens gepflegte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk eines nur zweigeschoßigen Gebäudes mit herrlichem Blick in die Landschaft.

Direkt vor der Haustüre findet Ihr Auto in einem Carport einen geschützten Platz und Sie bringen so auch größere Einkäufe bequem nach Hause.

Eine kleine Garderobe im zentral gelegenen Vorzimmer hat Platz für Ihre Mäntel, Jacken, etc., eventuelle Schmutzspuren von nassen Schuhen und Stiefeln lassen sich vom praktischen Fliesenboden mühelos entfernen.

Die zwei Türen linker Hand führen in die beiden Zimmer – ca. 10m² und ca. 13m² groß. Diese lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlaf- und Kinderzimmer ebenso wie als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In beiden Räumen wurde ein Parkettboden verlegt und vom Fenster aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins komplett verflieste Badezimmer mit Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Badezimmermöbeln von Villeroy & Boch. Die Waschmaschine hat hier ihr eigenes Plätzchen in einer praktischen Nische. Die Toilette wurde separat neben dem Badezimmer angelegt.

Weiter geht es in die geräumige Wohnküche. Die moderne Markenküche (Nolte), ausgestattet mit sämtlichen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Kühl- und Gefrierschrank und selbstverständlich Geschirrspüler) lässt keine Wünsche offen. Eine große Kochinsel und viel Arbeitsfläche bieten reichlich Platz, um sich nach Lust und Laune kulinarisch zu entfalten. Das durchdachte offene Raumkonzept ermöglicht auch während der Essenszubereitung ein gemütliches Beisammensein mit Familie und/oder Freunden.

Ihre Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien bringen Sie im Abstellraum unter, zusätzlichen Platz finden Sie im etwa 4m² großen Lagerraum in einem Nebengebäude der Liegenschaft.

Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgt bei kühleren Temperaturen eine Gasetagenheizung.

Der schöne, ausgesprochen gepflegte Garten eröffnet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick in die Voralpenlandschaft, er lässt sich auch vielfältig nutzen: Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühling, arbeiten Sie hier in Ihrem Freiluft-HomeOffice, machen Ihre Kaffeepausen im Freien oder laden Freunde zum Essen ein. Das Hochbeet hält viele wohlschmeckende Kräuter für die Küche und sogar die Minze für Ihre Drinks bereit.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

 

Die Lage und die Umgebung

Thenneberg ist eine Katastralgemeinde von Altenmarkt an der Triesting und liegt zwischen Altenmarkt und Kaumberg an der Hainfelder Straße und an dem 2004 stillgelegten Streckenteil der Leobersdorfer Bahn. Die Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze beträgt rund 25 Minuten und ist über die A21-Auffahrt Alland sehr gut erreichbar.

Die Triesting trennt Thenneberg in zwei Teile und ist auch die Grenze vom nördlich gelegenen Wienerwald zum südlichen Alpenvorland. Diese hervorragende Lage bietet für Naturbegeisterte ein Paradies, welches im Sommer wie im Winter mit zahlreichen Wandermöglichkeiten glänzt! Zum Beispiel der bekannte Pilgerweg „Via Sacra“ von Brunn am Gebirge nach Mariazell, oder auch der Triesting-Gölsental-Radweg, verlaufen direkt vor der Haustüre.

Der unweit entfernte Bahnhof hatte seine letzte Abfahrt 2005 und wurde genau 140 Jahre nach seiner Eröffnung 2017 von einem netten Ehepaar erworben. Behutsam wurde dieser zu dem heute bekannten „Kulturbahnhof Altenmarkt-Thenneberg“, umgebaut und wird heute für Veranstaltungen jeglicher Art verwendet. Weiters besteht auch die Möglichkeit, an diesem Ort zu übernachten, ebenso wie die Veranstaltungsräume sind die Gästezimmer in authentischem Ambiente.

Das sagenumwobene Thenneberg, welches erstmals als Dornau im 11. Jahrhundert erwähnt worden ist, wurde im 17. Jahrhundert zum Wallfahrtsort und auch in "Thenneberg" umbenannt. Noch im 18. Jahrhundert wurde die heute bekannte Wallfahrtskirche und im 19. Jahrhundert, das davor positionierte „Scheder“-Denkmal, welches an die Revolution 1848 erinnert, errichtet.

Ein praktischer Arzt und eine Bäckerei mit einem kleinen Café sind in etwa 800 Meter Entfernung zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 72 m2
Kaufpreis: 236.000,00 €

GRUNDSTÜCK zur landwirtschaftlichen Nutzung mit Stadl

Gratwein-Straßengel / Eisbach - Wir dürfen exklusiv ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit insgesamt 10.539 m² zum Verkauf anbieten. 

Das Grundstück mit der Widmung Grünland (Landwirtschaftsgebiet) liegt außerhalb des Ortes an der Oswald-Strasse. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Häuschen (als Stadel genutzt). Da es sich auf einem eigenen Grundstück (mit Punktwidmung) befindet und als Baufläche ausgewiesen ist, besteht hier auch die Möglichkeit es zu sanieren und zu nutzen..

Begrenzt wird das Grundstück zum Einen durch die Oswald-Strasse, zum Anderen durch einen kleinen Bach (Schirningbach) auf der Rückseite. Das Grundstück befindet sich in der HK30-Zone.

Die Liegenschaft ist eben und verkehrsgünstig gelegen, was eine landwirtschaftliche Nutzung erleichtert!

 

  • sehr gute, verkehrsgünstige Lage
  • Grundstücksgröße 10539 m²
  • Punktwidmung für ein Gebäude
  • angrenzend an einen Bach

 

Lage

Gratwein-Straßengel ist seit Jahresbeginn 2015 eine Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Sie entstand im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark aus den mit Ende 2014 aufgelösten Gemeinden Gratwein, Judendorf-Straßengel, Eisbach und Gschnaidt und wurde dadurch nach Einwohnern zur sechstgrößten Gemeinde in der Steiermark.

Die Gemeinde liegt am westlichen (rechten) Ufer der Mur, etwa zehn Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Graz. Sie erstreckt sich vom Ortsteil Judendorf im Gratkorner Becken in nordwestlicher Richtung bis zum 1208 m ü. A. hohen Schererkogel, einem Ausläufer der Gleinalpe. Die bedeutendsten Siedlungsräume sind neben dem Gratkorner Becken mit den Hauptorten Gratwein und Judendorf-Straßengel das Becken von Rein-Hörgas und das Tal des Schirningbaches im Süden der Gemeinde.

Das Grundstück selbst befindet sich direkt an der Oswalder Strasse, was die Bewirtschaftung sehr einfach macht!

 

Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild! 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 10539 m2
Kaufpreis: 113.800,00 €

HI - EINFAMILIENHAUS im alten STIL mit Platzreserven

Im Zentrum von Kemeten dürfen wir exklusiv ein Einfamilienhaus im alten Stil (ursprünglich ein kleines Bauernhaus) auf einem ca. 537 m² großen Grundstück zum Verkauf anbieten. Der Grundstock für das Objekt wurde wohl um 1900 oder gar früher gelegt, 1962 wurde es dann zu dem ausgebaut, was es heute ist! Es werden 3 Zimmer, eine großzügige Wohn-Küche, Bad und WC geboten - zusammen ca. 80 m² sowie 2 weitere Räume, die früher als Stall Verwendung fanden - insgesamt etwa ca. 130 m², die hier zu Verfügung stehen!

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen großen Raum, der als Garage konzipiert wurde, auch dieser könnte noch zu Wohnraum gemacht werden!

 

Ein Teilkeller (Erdkeller), bestehend aus 2 Räumen, vervollständigt das Angebot. Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen, dieser müsste jedoch erst wieder in Betrieb genommen werden! 

Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung bzw. Einzelöfen, das Warmwasser wird mittels Boiler bereitgestellt!

 

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und lässt sich mit überschaubarem Aufwand revitalisieren!

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

Lage

Das Objekt liegt eingebettet ins Ortszentrum von Kemeten, ruhig und gut erreichbar.

 

Kemeten ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.534 Einwohnern, die ca. 20,66 km² groß ist. Von Kemeten im Burgenland ist die Bezirkshauptstadt Oberwart ca. 8 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen einhundert Metern vorhanden.

 

Die Übergabe ist nach  Kaufvertrag bzw. Treuhandabwicklung sofort möglich.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 80 m2
Kaufpreis: 112.500,00 €

Seepark Vösendorf: der Sommer kann kommen - 2-Zimmer-Mietwohnung

Zur Wohnung

Diese, in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung gelegene, freundliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) erreichen Sie im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses.

Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Die ca. 5 m² große Einbauküche hält sämtliche Geräte wie Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Mikrowelle sowie ausreichend Stauraum für einen kleinen Haushalt bereit. Durch das Fenster gelangen Tageslicht und frische Luft in die Küche. Der Boden lässt sich dank der verlegten Fliesen leicht sauber halten.

Das etwa 25 m² große Wohnzimmer hat ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch oder auch TV-Wand und Kommoden. Highlight ist der von hier aus begehbare rd. 8 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon - hier lässt sich ein Kaffee herrlich genießen. Abends können Sie mit der Sonne entspannt den Tag ausklingen lassen, während der Blick bis hin zum Leitha-Gebirge wunderbar in die Ferne schweift.

Ebenso wie im Wohnzimmer ist auch im Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt. Mit ungefähr 10  bietet dieses ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der neutrale Grundriss des Zimmers lässt Ihrer Kreativität freien Raum - frischer Wind lässt sich aber auch durch das ostseitig ins Grüne gerichtete Fenster herein bringen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die getrennte Toilette ist ebenfalls verfliest.

Der geräumige Abstellraum hält auch ein Waschmaschinenanschluss für Sie bereit.

Im rd. 5 m² großen Keller finden all die Dinge Platz, die Sie so unterbringen müssen.

 

Die Jahreskarte für den Eintritt zum Badesee ist in der Miete inkludiert!

 

Zur Lage

Wohnen im Seepark Vösendorf: Ruhig wohnen und doch nicht „aus der Welt“ sein.

Dafür sorgt das bestens ausgebaute Nahverkehrsnetz, bestehend aus mehreren Buslinien sowie der Badener Bahn, die die Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie nach Wien gewährleistet. Wer lieber mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, wird sich ebenso freuen: Vösendorf liegt außerdem direkt an der A2 sowie der S1 und auch eine Verbindung zur A21 ist am Knoten Vösendorf gegeben.

Der Bedarf des täglichen Lebens lässt sich hier auch ohne großen Aufwand decken:

Das ermöglichen Nahversorger, Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte in der Umgebung.

Ein vielfältiges Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe lässt kaum Wünsche offen:

Wassernixen bietet der Badesee - Wienerberger Ziegelteich - Spaß und Erholung: eine Jahreskarte zur Benützung des Seeparkbads kann gelöst werden; ein Reitstall, unzählige Laufstrecken, eine BMX-Bahn, Minigolf und ein Tenniszentrum runden das Angebot ab. Das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz führt Sie, je nach Wunsch, bis nach Wien oder auch in die Thermenregion Wienerwald.

Kultur interessiert Sie mehr als Sport? Mit den regelmäßig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen im Schloss wie auch im Schlosspark sind Sie bestens bedient.

Die Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich hat eine Fläche von rd. 10,48 km² liegt auf ca. 194 m Seehöhe und zählt ungefähr 7.373 Einwohner. Vösendorf gehört zum Bezirk Mödling und grenzt im Nordwesten direkt an die die Bundeshauptstadt Wien und im Südosten unmittelbar an Hennersdorf. Wirtschaftlich zählt Vösendorf zu einer der reichsten Gemeinden.

Die erste Nennung Vösendorfs findet sich in einer Urkunde aus dem Jahr 1175, welche heute in Stift Admont aufbewahrt wird.

Das Schloss Vösendorf wurde um 1200 errichtet – im Zuge der ersten Türkenbelagerung wurden aber sowohl das Schloss als auch die Ortschaft selbst komplett zerstört und vorerst nicht wieder aufgebaut.

Erst 1850 erfolgte die Gründung der heutigen Ortsgemeinde Vösendorf, die damals Zentrum einer Ziegelindustrie war. Um die Ziegellieferungen zu vereinfachen, eröffnete man 1866 eine Bahnlinie nach Wien, die in der Folge zur heutigen Linie der Wiener Lokalbahnen wurde.

Zur Marktgemeinde wurde Vösendorf 1966 erhoben. 10 Jahre später wurde dann der Grundstein für eines der bekanntesten, jedenfalls aber des größten Shopping-Centers Österreichs - die Shopping City Süd – gelegt. Wirtschaftlich zählt Vösendorf zu einer der reichsten Gemeinden Österreichs.

Im später wiedererrichteten Schloss Vösendorf sind heute die Gemeindeverwaltung der heutigen Marktgemeinde Vösendorf sowie ein Museum untergebracht.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fläche: 54 m2
Miete: 790,00 €