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NEUSTIFT bei Güssing - Exklusivangebot eines Dreiseithofes mit Doppelgarage, großem Stadel und Nebengebäuden auf ca. 6.129 m² Grund in idyllischer Einzellage mit zusätzlichen Wald und Wiesenflächen von ca. 3615 m².  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus einem Wohnhaus, Stallungen, einem großen Stadel, zwei Erdkellern, einer Maschinenhalle sowie einer Doppelgarage und diversen Nebengebäuden. 

Die Grundmauern gehen vermutlich auf die 60er Jahre zurück, um ca. 1986  wurde das Wohnhaus umgebaut - das Objekt zu dem gemacht, was es jetzt ist! Dieser Hof befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die idealen Voraussetzungen zur Tierhaltung.  Hierfür stehen weitere ca. 4.347 m² bzw. nochmals ca. 8.538 m² Grünland als Option zum Erwerb bereit. Weiters gibt es noch ca. 5500 m² Bauland (derzeit Obstgarten), das ebenfalls dazu erworben werden kann. Das würde eine Gesamtgröße von insgesamt ca. 2,26 ha (22.629 m²) ergeben!

Tierhaltung, Selbstversorgung, Unabhängigkeit – hier haben Sie die optimalen Bedingungen, um sich zu entfalten. Jedenfalls bietet dieses Objekt die Möglichkeit dazu!

Wer noch mehr Grund und Boden benötigt, der kann weitere ca. 46.000 m² Ackerland käuflich dazu erwerben!

Mit ca. 116 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Dachboden, der noch ausgebaut werden, kann hält das Haus genug Platz zum Wohnen bereit: Die angrenzenden Stallungen, der wirklich große Stadel, die vielen Lagerflächen, die Maschinenhalle und die beiden Erdkeller sind in sehr gutem Zustand und mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m²  für die meisten Anforderungen ausreichend!

Derzeit stehen 4 Zimmer zur Verfügung, zusätzlich eine Wohn-Küche, Vorraum, eine Speis, ein neues Bad und ein WC.  Die Küchenzeile selbst ist beinahe neu und es gibt einen zusätzlichen Tischherd!

Die zwei je ca. 25 m² großen Erdkeller bieten optimale Lagerbedingungen für z.B. Gemüse, Obst und vieles mehr. In der Doppelgarage mit großem Einfahrtstor finden auch größere Fahrzeuge ausreichend Platz.

Die Zufahrt, der gesamte Innenhof und der Großteil der überdachten Lagerflächen wurden erst vor nicht allzu langer Zeit asphaltiert  bzw. befestigt. Im Vorgarten, zwischen den beiden Zufahrten zum Hof, finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte! Die Liegenschaft ist an alle üblichen Versorgungsleitungen angeschlossen (Ortswasser, Abwasserkanal, Strom, Festnetz).

Sollten Sie an zukünftige Tierhaltung denken, so lässt sich dieses Vorhaben ohne großen Aufwand realisieren: ein Mistplatz sowie eine Jauchegrube sind bereits vorhanden. Das ehemalige Silage-Becken wird derzeit zwar als Holzlager genutzt, kann aber mit wenigen Handgriffen wieder umfunktioniert werden!

Eine riesige Tschardake (auch Maisdarre) oder Woazharpfe (steirisch, Woaz für Mais, Harpfe für Trocknungsgerüst) = Darre zum Trocknen und Aufbewahren von Maiskolben macht das Angebot komplett!

Dank der Zentralheizung, mit Öl- bzw. Holzbefeuerung und zusätzlichem Pufferspeicher (1000 l) kann das Haus gut beheizt werden, dazu gibt es in der beinahe neuen Küche, wie bereits erwähnt, noch einen Tischherd falls mal der Strom ausfallen sollte! 

Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten! Hier finden Sie jede Menge Platz für eine große Familie, für Ihre Tiere und ideale Rahmenbedingungen, wenn Sie sich als Selbstversorger versuchen möchten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Einzellage am Ortsrand
• Wohnfläche ca. 116 m² 
• Zentralheizung / Öl / Holz - Tischherd
• Doppel-Garage mit großem Tor
• 2 Erd-Keller
• Großer Stadel, Maschinen-Halle
• überdachte Lagerflächen
• Silage-Becken
• Mistplatz / Jauchegrube
• Brunnen
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

LAGE

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 m².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gratwein-Straßengel / Eisbach - Wir dürfen exklusiv ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit insgesamt 10.539 m² zum Verkauf anbieten. 

Das Grundstück mit der Widmung Grünland (Landwirtschaftsgebiet) liegt außerhalb des Ortes an der Oswald-Strasse. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Häuschen (als Stadel genutzt). Da es sich auf einem eigenen Grundstück (mit Punktwidmung) befindet und als Baufläche ausgewiesen ist, besteht hier auch die Möglichkeit es zu sanieren und zu nutzen..

Begrenzt wird das Grundstück zum Einen durch die Oswald-Strasse, zum Anderen durch einen kleinen Bach (Schirningbach) auf der Rückseite. Das Grundstück befindet sich in der HK30-Zone.

Die Liegenschaft ist eben und verkehrsgünstig gelegen, was eine landwirtschaftliche Nutzung erleichtert!

• sehr gute, verkehrsgünstige Lage
• Grundstücksgröße 10539 m²
• Punktwidmung für ein Gebäude
• angrenzend an einen Bach

Lage

Gratwein-Straßengel ist seit Jahresbeginn 2015 eine Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Sie entstand im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark aus den mit Ende 2014 aufgelösten Gemeinden Gratwein, Judendorf-Straßengel, Eisbach und Gschnaidt und wurde dadurch nach Einwohnern zur sechstgrößten Gemeinde in der Steiermark.

Die Gemeinde liegt am westlichen (rechten) Ufer der Mur, etwa zehn Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Graz. Sie erstreckt sich vom Ortsteil Judendorf im Gratkorner Becken in nordwestlicher Richtung bis zum 1208 m ü. A. hohen Schererkogel, einem Ausläufer der Gleinalpe. Die bedeutendsten Siedlungsräume sind neben dem Gratkorner Becken mit den Hauptorten Gratwein und Judendorf-Straßengel das Becken von Rein-Hörgas und das Tal des Schirningbaches im Süden der Gemeinde.

Das Grundstück selbst befindet sich direkt an der Oswalder Strasse, was die Bewirtschaftung sehr einfach macht!

Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild! 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Grundstück  mit  insgesamt  ca. 4500 m² ( 90 % davon BaulandDorfgebiet ) in Einzellage.  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage und ist süd-ost seitig ausgerichtet

Durch die Widmung Bauland-Dorfgebiet bietet es also auch die Option der Tierhaltung.

Das Grundstück diente bis zuletzt als Pferdekoppel, die leichte Hanglage ermöglicht die Aussicht über das Dorf und die gegenüberliegenden Hügel.

Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundstücksgrenze, es besteht kein Bauzwang!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Einzellage am Ortsrand
• Grundstücksgröße ca. 4500 m²
• Ausrichtung süd-ost
• leichte Hanglage

Lage

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 km².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herzensangelegenheit!

Sanierungsbedürftiger Hof (errichtet um ca. 1900) in herrlicher Umgebung.

Im Kraftort Vorau bieten wir ein Einfamilienhaus / einen ehemaligen Hof mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 1700 m² Grund (Bauland), entlang der „steirischen Blumenstraße“ in der Oststeiermark gelegen, an.  Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund (im Allgemeinen Wohngebiet) in erhöhter Lage und besteht aus 2 Wohneinheiten, einem Keller sowie angrenzenden Nebengebäuden.

Die Grundmauern des Objektes wurden in den Jahren um 1900 oder früher errichtet, später wurde dann zugebaut und instandgehalten. Nach nunmehr über einem Jahrhundert wartet das charmante Gebäude auf neue Besitzer, die es nach einer grundlegenden Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Wer bereit ist, das Gebäude mittels Zeit, Geld und Energie wieder zu beleben, für den hält das Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche nicht nur großzügig Platz zum Wohnen bereit:

Fürs Erste stehen hier 4 Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum und ein WC zur Verfügung. Der dazugehörige Stadl kann ebenfalls ausgebaut und so noch mehr Platz und damit zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden.

Beheizt wurde das Haus bislang mittels Einzelöfen - hier gilt es nun eine effiziente Lösung zu finden.

Ein kleiner Erdkeller, die Möglichkeit für eine Garage sowie diverse Räumlichkeiten, die früher als Stall, Tenne oder Holzlager genutzt wurden, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft komplett!

Herzstück des Objektes ist der zu jeder Jahreszeit besonders idyllische Innenhof.

Rund um das Gebäude erstreckt sich der Garten, der ausreichend Fläche für Hochbeete oder einen Pool bereithält. Hier finden Sie auch eine Wasserquelle vor.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend für ein bis zwei Familien, aber auch für alle, die sich beispielsweise als Selbstversorger versuchen wollen! – Kurz: Haus und Hof und viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Ruhelage im Ortsverbund
• Wohnfläche ca. 90 m² 
• 2 Wohneinheiten
• Keller
• Nebengebäude

Lage

Vorau mit ist eine Marktgemeinde in der Steiermark im Gerichtsbezirk Fürstenfeld und im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld mit 4650 Einwohnern. Bekannt ist Vorau durch das Augustiner-Chorherrenstift mit seiner für seine alten Handschriften berühmten Bibliothek. 

Vorau liegt im Oststeirischen Hügelland in einer Höhenlage zwischen 470 und 1248 Meter (Pongratzer Kogel). Die Grenze im Norden und Nordosten bildet die Lafnitz. Entwässert wird das Gemeindegebiet durch den Voraubach und seine Nebenbäche.

Die Gemeinde hat eine Fläche von 80,84 Quadratkilometer. Davon sind je 46 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald. Diverse Sehenswürdigkeiten wie 

• Augustinerchorherrnstift
• Katholische Marktkirche Vorau hl. Ägydius, Filialkirche, bis 1783 Pfarrkirche
• Neben den fünf Kirchen, die es in Vorau gibt, ist das Freilichtmuseum „Museumsdorf Vorau“ eine weitere touristische Attraktion.
• Weltweit Einzigartig ist auch die Anzahl an Lochsteinen mit dokumentierten 553 Stück im Bereich Vorau.

und als großer Arbeitgeber, aber auch für die medizinische Versorgung ist das Marienkrankenhaus Vorau für die Region von Bedeutung.

Sonstiges

Die Liegenschaft nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ILZTAL - Wir dürfen ein Einfamilienhaus mit Garage auf insgesamt  660 m² Grund im Ortsteil Preßguts anbieten.  Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage in einer Sackgasse, bestehend aus Erdgeschoß, Keller inkl. Garage sowie einem zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoß.

Das Haus wurde etwa um 1975 errichtet und erst kürzlich renoviert - neue Elektrik, Fußbodenheizung mittels Lutfwärmepumpe, eine neue Küche sowie neues Bad und WC sodass das heutige, gepflegte Erscheinungsbild entstanden ist. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die Option der Tierhaltung. 

Das Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in einen großen Vorraum, Bad, WC, einer offenen Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer mit Balkon, einem Büroraum und einem Schlafzimmer  und hält damit großzügig Platz zum Wohnen bereit: Weiters gibt es den besagten Keller mit integrierter Garage und 4 weiteren Räumen.

Der Dachboden ist ca. 90 m² groß und teilweise ausgebaut, bedarf aber einiger Verbesserungen um dann auch als Wohnraum genutzt werden zu können! Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind bereits ins Dachgeschoß geführt. Auch im Dachgeschoß gibt es einen Balkon.

Im Garten mit ca. 500 m² gibt es genug Platz für ein Hochbeet oder aber auch ein Pool, hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte!

Die Zentralheizung, eine Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung, sorgt für angenehme Wärme,  der vorhandene Kamin könnte vielleicht für einen Kachelofen verwendet werden.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Jung-Familien als auch für Menschen, die die Ruhe in einem kleinen Ort genießen wollen.

• Ruhelage in einer Sackgasse
• Wohnfläche ca. 100 m² 
• Dachgeschoß ausbaubar
• Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Sattelit
• Garage
• Brunnen
• großer Balkon

Lage

Ilztal ist eine Gemeinde mit ca. 2190 Einwohnern, sie liegt im Gerichtsbezirk und Bezirk Weiz in der Südoststeiermark (Österreich). Im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark ist sie seit 2015 mit der Gemeinde Preßguts zusammengeschlossen, die neue Gemeinde führt den Namen Ilztal weiter. Preßguts ist eine ehemalige Gemeinde mit 402 Einwohnern in der Oststeiermark.

Die Gemeinde Ilztal liegt etwa 20 km östlich von Graz und 10 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Weiz im Tal der Ilz im Oststeirischen Hügelland und erstreckt sich über ca. 22,48 km², sie entstand am 1. Januar 1968 durch Zusammenlegung der bis dahin selbständigen Gemeinden Großpesendorf, Prebensdorf und Wolfgruben bei Gleisdorf.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1230 WIEN - Basler Gasse- Exklusivangebot einer neu adaptierten  Eigentumswohnung  mit ca. 70 m² / 1. Etage in ruhiger, verkehrstechnisch (besonders öffentlich) sehr guter Lage! 

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, die Wohnung liegt im 1. Liftstock, zugänglich über einen kleinen Innenhof und bietet 2 geräumige Zimmer, Vorraum, eine Küche sowie Bad und WC.  Ob als Anlegerwohnung oder als Ihr neues Zuhause ...mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung!

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung, ein Teil der Fenster sind mit automatischer Lüftung ausgestattet. Es sind sowohl Jalousien als auch teilweise Rollläden vorhanden

Eine neue Einbauküche mit den gängigen Geräten und einem zusätzlichen Gefrierschrank rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil!

Machen SIe sich selbst ein Bild!

Tolle Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  ( Badner Bahn, U6 bzw. A 61a ) & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Triester Strasse ist man auch als Autofahrer sehr gut angebunden.  Geschäfte, Supermärkte ( Metro, etc) sowie die SCS sind rasch erreichbar! 

• Sehr gute Lage
• Lift
• neue Einbauküche
• Zugang über ruhigen Innenhof

Lage

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56.

Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

Basler Gasse (23, Siebenhirten), benannt (2. Oktober 1957 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der Basler Schule, die nach dem Zweiten Weltkrieg mit Hilfe einer Spende der Stadt Basel in dieser Gasse erbaut wurde; vorher Josef-Weichselbaum-Gasse.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

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Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Zuhause ist … wo man sich wohlfühlt.

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Matzleinsdorfer Platz entfernt, könnten SIE Ihr neues Zuhause in diesem schönen Altbau aus dem Jahr 1900 finden. In ruhiger Innenhoflage wartet ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt auf Sie.

Ein Lift bringt Sie in den 4. Stock - nur noch wenige Schritte, aufsperren und in die 2019 komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65m²) eintreten - in ein kleines, aber feines zentrales Vorzimmer mit Parkettboden. Dank Sitzgelegenheit ziehen Sie erst einmal Ihre Schuhe bequem aus und verstauen diese dann in der bereits vorhandenen Kommode. Sie dient Ihnen auch gerne als Ablage für Tasche, Schlüssel, usw.

Dann gelangen Sie von hier aus rechter Hand in die vollmöblierte Küche (etwa 8,50m²). In dieser gibt es ein Fenster, durch das viel Tageslicht hereinfällt und dank dem Sie die Küche nach dem Kochen immer optimal lüften können.

Die einzeilige Küche bietet eine Menge Stauraum und ist mit sämtlichen Elektrogeräten voll ausgestattet. Im kleinen Sitzbereich auf der gegenüberliegenden Seite lässt es sich gemütlich frühstücken, Zeitung lesen, etc.

Vom Vorzimmer aus auf der linken Seite gibt es einen weiteren kleinen Vorraum – hier befindet sich der Zugang zum separaten WC sowie dem Tageslicht-Badezimmer. In beiden Räumen sind Boden und Wände verfliest und sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Im Badezimmer steht Ihnen eine große Badewanne zur Verfügung, eine Glaswand schützt das Badezimmer vor Wasserspritzern und dank einem beheizten Handtuchhalter trocken auch die nassen Handtücher schnell wieder. Der moderne Waschtisch samt Spiegelschrank vervollständigt die Badezimmereinrichtung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.  

Das Schlafzimmer ist mit rund 21m² großzügig bemessen - ein großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank (ca. 3m mit Spiegel ist bereits vorhanden und kann übernommen werden) und Regale zur Ablage lassen sich problemlos unterbringen, auch hier wurde am Boden Holzparkett verlegt. Durch die zwei großen Fenster gelangt viel Frischluft herein, die für guten Schlaf sorgt.

Das Wohnzimmer (fast 22m² groß) und südwestseitig ausgerichtet, bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen, auch dank der beiden Fenster, die ebenso wie in den anderen Wohnräumen, für viel natürliches Licht und ein gutes Raumklima sorgen. Am Boden befindet sich wieder Holzparkett, was dem Raum zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Beheizt wird die gesamte Wohnung mittels Gasetagenheizung (Junkers Therme) und Radiatoren in den Zimmern; die Doppelisolierglasfenster wurden zum Schutz vor Hitze oder Kälte mit Innenrollos versehen.

Mit den etwa 2.2m² Keller, steht Ihnen nochmals Stauraum zur Verfügung.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung Nahversorger wie Billa, Spar oder DM. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.  

Eine gute Verkehrsanbindung durch die die Autobuslinien 12 A und 14A und die Nähe zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist bereits jetzt gegeben - ab 2028 steht Ihnen dann zusätzlich die U2 direkt „vor der Türe“ zur Verfügung.

ZUR LAGE:

Margareten:

Zwischen dem Gürtel und dem Wienfluss, chilligen Gastgärten und buntem Markttreiben wartet Margareten darauf, entdeckt zu werden. Der 5. Wiener Gemeindebezirk erfrischt mit seiner coolen Art. Hier trifft Alt auf Jung - Der Bezirk bietet eine riesige Bandbreite an tollen Möglichkeiten. Er gilt heute als der neue hippe Bezirk und hat mit Stand Jänner 2022 53.731 Einwohner. 

Margareten bietet eine bunte Mischung aus Szene und Multikulturalität. Im Viertel um den Margaretenhof findet man zahlreiche zwanglose Restaurants und ausgefallene Geschäfte. Das legendäre Filmcasino oder etwa das altehrwürdige Café Rüdigerhof prägen auch die Geschichte und das Bild des Bezirkes.

Die diversen Parks des Bezirkes (z.B. Bruno-Kreisky-Park, Klieberpark, etc.) laden zum Freunde treffen, spazieren und entspannen ein. 

Ein etwas anderer *Park* - die Wientalterrasse mit dem Freundschaftssteg zwischen Margareten und Mariahilf (seit 2015) bietet eine zusätzliche Freifläche mit Grünraum im dicht bebauten Gebiet entlang des Wientals. Freischwebend über dem Wienfluss und der U4 lässt sich hier hervorragend die Sonne genießen. Auf der mit Holzplanken verlegten Terrasse wärmt sich der Boden herrlich auf und es ist sogar möglich hier barfuß herumzulaufen. Viele Obstbäume und Sträucher umgrenzen das Gebiet. Zudem ist die Umgebung hier mit WLAN ausgestattet. Hier kann man im Freien auch arbeiten oder lernen!

Die Atmosphäre der 50er und 60er - Jahre lässt sich im Cafe Rüdigerhof, nahe des Naschmarktes, hautnah erleben.  Das Kaffeehaus in dem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude ist bekannt für seinen wunderschönen, großen Gastgarten und die gutbürgerliche Wiener Küche, die jeden Hunger stillt. Die idyllisch zur Wienzeile hin unter Bäumen gelegene Terrasse ist vor allem an Spätsommertagen ein richtiger Geheimtipp - sie zählt zu den schönsten in Wien. 

Das 2014 eröffnete Budapest Bistro in der Pilgramgasse bietet neben seiner gemütlichen Einrichtung und der angenehmen Atmosphäre eine bunte Vielfalt an Speisen. Hier bekommen Frühaufsteher ihren Kaffee zum Mitnehmen und Langschläfer auch noch später am Tag ihr Frühstück.

Hier lassen sich definitiv alle Vorteile einer Stadtwohnung genießen.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1230 WIEN - Basler Gasse- Exklusivangebot einer neu adaptierten  Eigentumswohnung  mit ca. 70 m² im Erdgeschoß in ruhiger, verkehrstechnisch (besonders öffentlich) sehr guten Lage! 

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, die Wohnung liegt im Erdgeschoß, zugänglich über einen kleinen Innenhof und bietet 2 geräumige Zimmer, Vorraum, eine Küche sowie Bad und WC.  Ob als Anlegerwohnung oder als Ihr neues Zuhause ...mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung!

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung, ein Teil der Fenster sind mit automatischer Lüftung ausgestattet. Es sind sowohl Jalousien als auch teilweise Rollläden vorhanden

Eine neue Einbauküche mit den gängigen Geräten und einem zusätzlichen Gefrierschrank rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil!

Machen SIe sich selbst ein Bild!

Tolle Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  ( Badner Bahn, U6 bzw. A 61a ) & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Triester Strasse ist man auch als Autofahrer sehr gut angebunden.  Geschäfte, Supermärkte ( Metro, etc) sowie die SCS sind rasch erreichbar! 

• Tolle Lage
• Lift
• neue Einbauküche
• Zugang über ruhigen Innenhof

Lage

Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56.

Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

Basler Gasse (23, Siebenhirten), benannt (2. Oktober 1957 Gemeinderatsausschuss für Kultur) nach der Basler Schule, die nach dem Zweiten Weltkrieg mit Hilfe einer Spende der Stadt Basel in dieser Gasse erbaut wurde; vorher Josef-Weichselbaum-Gasse.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und Nebengebäuden auf insgesamt  ca. 4200 m² Grund in Alleinlage.  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus 2 Wohneinheiten, 2 Keller sowie 2 Garagen und diversen Nebengebäuden.

Die Grundmauern gehen auf die Jahre um 1930 zurück, in den Jahren ab 1975  wurde dazugebaut und laufend saniert - das Objekt zu dem gemacht was es jetzt ist!  Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die Option der Tierhaltung.. Hierfür stehen ca. 3500 m² Grünland zusätzlich zu Verfügung!. Jedenfalls bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten!

Mit ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten, hält das Haus großzügig Platz zum Wohnen bereit: Diese könnten auch relativ einfach verbunden werden und damit zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden!

Derzeit stehen 5 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich 2 Küchen, Vorraum, Speis, 2 Bäder und 2 WCs.  

Zwei kleine Teilkeller dienen als Stauraum, die 2 Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, 

Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte!

Dank der Zentralheizung, mit Ölbefeuerung kann das Haus gut beheizt werden, zusätzlich gibt es in jeder Küche einen kleinen Tischherd falls mal der Strom ausfallen sollte! Als kleines Zuckerl hält das Objekt in einem kleinen Raum in einem Nebengebäude noch einen Brotbackofen bereit!

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen, die sich als Selbstversorger versuchen wollen! – kurz: Ein Haus – viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Alleinlage am Ortsrand
• Wohnfläche ca. 250 m² 
• 2 Wohneinheiten
• Zentralheizung / Öl / Zusatzherde
• 2 Garage
• Keller
• Nebengebäude
• Brunnen

Lage

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 m².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (kleiner Hof) mit Nebengebäuden auf insgesamt  ca. 2500 m² Grund ( Alles BaulandDorfgebiet ) in Einzellage.  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus dem Haupthaus, einem Verbindungsteil zu den Stallungen bzw. zum Nebengebäude ... das ergibt einen DreiKantHof. 

Die Liegenschaft wurde 2015 saniert - das Objekt zu dem gemacht was es jetzt ist. Im Bauland-Dorfgebiet gelegen, bietet es also auch die Option der Tierhaltung.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche ist das Haus sehr gut für 2-3 Personen geeignet: Die Stallungen und die Räume im Nebengebäude bieten genug Stauraum oder auch die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern.

Derzeit stehen  3 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich Küche, Vorraum,  Bad und WC.  

Ein Erdkeller dient als toller Lagerraum, der Innenhof ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet.

Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte!

 Beheizt wird mittels eines großenTischherdes der zusätzlich sogar einen Backofen bereithält, einem Schwedenofen und mittels Infrarotpaneele in den einzelnen Räumlichkeiten.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Selbstversorger ! – kurz: Ein tolles Objekt – viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Einzellage am Ortsrand
• Wohnfläche ca. 100 m² 
• Großer Tischherd inkl. Backofen, Schwedenofen, Infrarotpaneele
• ErdKeller
• Nebengebäude, Stallung
• Brunnen

Lage

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 km².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein etwa 644 m² großes, ebenes Baugrundstück mit herrlichem Blick zum Schneeberg.

Die Liegenschaft (ca. 18,40 m x 35 m) mit SO – Ausrichtung befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. Anschlüsse für Strom, Internet etc. sind an der Straße beim Grundstück bereits vorhanden. Ebenso wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet.   

Innerhalb der Siedlung befindet sich ein wunderschöner, ganz neu errichteter Spielplatz, den nächstliegenden Kindergarten und die Volksschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Ortszentrum ist von hier aus nicht weit. 

Besonders vorteilhaft: die direkte Anbindung an die A3:

In nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient.

Lage

Die Marktgemeinde Pottendorf hat eine Fläche von ca. 39,81 km² und liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Sie zählt zum politischen Bezirk Baden, im Osten grenzt das Gemeindegebiet bereits an das Burgenland.

Das heutige Schloss Pottendorf wurde um 1090 als Burg erbaut und war damals der Mittelpunkt der Ortschaft. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde eine Spinnerei eröffnet, die dem Ort dann wirtschaftlichen Aufschwung brachte, sie galt um 1835 als die größte Baumwollgarnspinnerei der Monarchie und wurde erst 1976 geschlossen.

Als aufstrebende Gemeinde erfährt Pottendorf vor allen durch junge Familien großen Zuwachs. Die hervorragende Lebensqualität und eine top Infrastruktur machen dies möglich:

So steht ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt 3 Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule sowie Haupt- und Sonderschule innerorts für den Nachwuchs zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen es leicht, den täglichen Bedarf zu decken.  Nicht zu vergessen, die beliebten Restaurants und Cafe´s, in denen man sich gerne trifft.

Die direkte Anbindung Pottendorfs an die A3 hat viele Vorteile:

Innerhalb nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See.

Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

MERKENDORF - Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus bzw. Bauernhof aus 1900 auf ca. 6.000 m² Grund mit Bauland-Dorfgebiet-Widmung.  Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund, durch das große Grundstück sind die Nachbarn aber etwas weiter entfernt.

Die Grundmauern gehen auf die Jahre um 1900 zurück, danach wurde stetig instandgehalten und laufend saniert - darum ist das Objekt auch nach so langer Zeit noch sehr gut erhalten - Renovierungsbedarf besteht jedoch!  Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die Option der Tierhaltung.. Mit insgesamt ca. 42.700 m² an Fläche, bestehend aus ca. 6.000 m² Bauland, ca. 15.000 m² Grünland und über 21.000 m² Wald, ist hier wohl eine gute Basis gegeben zur Tierhaltung oder als Selbstversorger!. Jedenfalls bietet dieses Objekt  sehr viele Möglichkeiten!

Mit ca. 120 m² Wohnfläche hält das Haus großzügig Platz zum Wohnen bereit, Der Dachboden könnte ebenfalls noch ausgebaut werden und bietet nochmals ca. 90 m² und damit zusätzliche Wohnqualität!

Derzeit stehen 3,5 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich Küche, Vorraum, Abstellraum und ein Bad mit  WC.  

Ein sehr gut erhaltener Erdkeller, eine Garage und diverse Räumlichkeiten die früher als Stall, Tenne oder Holzlager genutzt wurden machen die Liegenschaft komplett!

Der Garten mit Obstbäumen erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder ein Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen für Brauchwasser! Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft.

Das Objekt ist ebenfalls an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen!

Beheizt wird das Hauptgebäude mittels wasserführendem Tischherd in der Küche ( Zentralheizung) - hier herrscht wohl Handlungsbedarf, mehrere Möglichkeiten bieten sich an, je nachdem wie das Objekt zukünftig genutzt werden soll!

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen mit Pferden, Kleinlandwirte oder solche die sich als Selbstversorger versuchen wollen! – kurz: Ein tolles Objekt – viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Sehr gute Lage im Ortsverbund
• Nutzfläche ca. 250 m²
• Wohnfläche ca. 120 m² 
• Wirtschaftsgebäude, Garage
• Zentralheizung 
• ErdKeller
• Brunnen
• über 21.000 m² Wald
• über 15.000 m² Grünland

Lage

Merkendorf ist eine ehemalige Gemeinde und seit 2015 Teil der Gemeinde Bad Gleichenberg im Bezirk Südoststeiermark  mit ca. 1150 Einwohnern und erstreckt sich auf ca. 11,2 km². Sie liegt etwa 43 km südöstlich von Graz und etwa 11 km südlich der Bezirkshauptstadt Feldbach im Oststeirischen Hügelland.

Die mittelalterliche Ortschaft wurde beim Ungarneinfall von 1418 stark geschädigt. Mit 1. Jänner 1948 wurden die Gemeinde Haag, Waldsberg und Wilhelmsdorf in Merkendorf eingemeindet und mit 1. Jänner 2015 wurde Merkendorf im Rahmen der Gemeindestrukturreform in der Steiermark mit den Gemeinden Bairisch-Kölldorf, Bad Gleichenberg und Trautmannsdorf in Oststeiermark zusammengeschlossen. Die neue Gemeinde trägt den Namen „Bad Gleichenberg“ weiter.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEUSTIFT bei Güssing - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (kleiner Hof) mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 7000 m² Grund (alles Bauland-Dorfgebiet) in Einzellage. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in erhöhter Lage, bestehend aus dem Haupthaus, einem Verbindungsteil zu den Stallungen bzw. zum Nebengebäude ... das ergibt zusammen einen Dreikanthof. 

Die Liegenschaft wurde 2015 saniert - das Objekt zu dem gemacht, was es jetzt ist. Im Bauland-Dorfgebiet gelegen, bietet es also auch die Option zur Tierhaltung.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für 2-3 Personen geeignet; Die Stallungen und die Räume im Nebengebäude bieten die Möglichkeit, sie als Stauraum zu nutzen oder auch den Wohnraum zu erweitern.

Derzeit stehen 3 Zimmer zur Verfügung, zusätzlich zur geräumigen Küche, dem Vorraum, einem Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und WC.  

Ein Erdkeller dient als toller Lagerraum, der Innenhof ist uneinsehbar und nach Süden ausgerichtet.

Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und hält genug Platz für Hochbeete oder einen Pool bereit. Hier finden Sie auch einen Brunnen, den man wieder aktivieren könnte!

Beheizt wird mittels eines großen Tischherdes, der zusätzlich sogar einen Backofen bereithält, einem Schwedenofen sowie Infrarotpaneelen in den einzelnen Räumlichkeiten, die dort für wohlige Wärme sorgen.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Selbstversorger! – Kurz: Ein tolles Objekt – viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Einzellage am Ortsrand
• Wohnfläche ca. 100 m² 
• Großer Tischherd inkl. Backofen, Schwedenofen, Infrarotpaneele
• Erdkeller
• Nebengebäude, Stallung
• Brunnen

Lage

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 km².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses liebevoll ausgestattete Objekt lässt keine Wünsche offen. Jeder Winkel im Haus genauso wie im Garten sind präzise durchdacht und gepflegt. Sofort beim Betreten des Grundstücks verspürt man ein wohliges Wohngefühl.

Der herzlich geschmückte Garten bietet, mit einer im Mittelpunkt befindlichen Feuerstelle, den idealen Platz für einen gemütlichen Abend mit den Liebsten. Ein weiterer wundervoller Ort im Garten ist direkt an der Pitten, dem vorbeifließenden Bach, hier kann man herrlich das Wasser plätschern hören. Ein weiterer Höhepunkt sind die riesigen Palmen, die im Garten rund um das Haus angeordnet sind und ein herrliches Ambiente vermitteln. Urlaub zu Hause!

Der Aufgang ins Haus ist ebenso einladend wie schön. Mit ein paar wenigen Stufen ist man dann auch schon im Eingangsbereich des Wohnraumes. Das geräumige Vorzimmer ist zentral gelegen und bietet den idealen Platz, um Gäste begrüßen zu können. Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich ein WC und ein Waschraum.

Linkerhand gehen Sie mit wenigen Schritten in eine wunderbare Küche der Marke Schüller-Novel, mit einer großzügigen Kochinsel. Die Geräte sind ebenfalls alles Premiumprodukte von Siemens, die Induktionsherdplatte von Neff. Mit der indirekten Beleuchtung an den Rückwänden der Küche, ist immer für eine perfekte Lichtstimmung gesorgt. Ebenfalls direkt neben der Küche finden Sie noch einen Raum vor, der aktuell als Büro genützt wird, welcher genauso gut als Abstellraum oder Speis verwendbar ist.

Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer zu begehen und bietet neben dem Garten einen weiteren Ort, um Freunde und Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten zu versorgen. Hier befindet sich eine Grillstelle, um auch die Barbecue Liebhaber zufrieden zu stellen. Das Geländer aus Edelstahl wurde hochwertig gefertigt und perfekt angepasst.

Zurück im Haus ist man gleich im Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, welcher durch eine exklusive Hängeleuchte geschmückt wird. Für die nötige Winterstimmung sorgt der gemütliche Kamin von Ahrens, welcher besonders wohlige Wärme schenkt.

Das Wohnzimmer bietet auch mit einem Luxus-Sofa alles was das Herz begehrt, um entspannende Stunden beim Chillen oder Lesen zu genießen. Die Beleuchtung mit kleinen Spots an der Decke in einem Muster angeordnet und die Indirektbeleuchtung des Wandverbaus machen diesen Raum zu einem besonderen Highlight.

Über das vorhin beschriebene zentral gelegene Vorzimmer gelangt man über eine Echtholztreppe mit Edelstahl Handlauf ins Obergeschoss. Inmitten der Treppe findet man eine außergewöhnliche Leuchte, die sich von der Decke des Obergeschosses bis hinunter ins Vorzimmer streckt und ein besonderer Hingucker ist. Oben angelangt befindet man sich in einem Vorraum worüber die beiden Schlafzimmer und ein Badezimmer erreichbar sind.

Im Hauptschlafzimmer bietet ein Wandverbau der Marke Joop reichlich Platz für Kleidung oder andere zu verstauende Utensilien. Auf dem Balkon, der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist, wartet ein Jacuzzi auf Sie. Darüber hinaus kann man diesen Balkon mit einer intelligenten technischen Lösung, auf allen Seiten blick- und winddicht machen.

Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viele Verstaumöglichkeiten und ist zusätzlich etwas geräumiger.

Das Badezimmer ist hervorragend ausgestattet: eine moderne begehbare Dusche, eine einladende Badewanne und ein schönes Waschbecken. Auch hier können Sie je nach Stimmung die Beleuchtung in ein Lichtspektakel verwandeln.

Zurück im Garten gelangen Sie zu einem extra Eingang für das Untergeschoss, in welchem zurzeit ein Nagelstudio mit einer Rezeption im Vorraum eingerichtet ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt für jede Art kleinerer Praxis, wie zum Beispiel ein Massagestudio oder auch als Büro. Mit der Bar als Einrichtung im Empfangsbereich und der Toilette mit Waschgelegenheit, können Sie sofort starten.

Ebenfalls vom Garten erreichbar ist eine Garage für Motorräder oder Ähnliches. Diese könnte auch auf eine vollwertige Autogarage erweitert werden. Die zusätzlichen drei Carport Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeuge. Im Nebengebäude können Sie sämtliche Utensilien für die Gartenarbeit und eine Werkstatt unterbringen.

Etwaige Einrichtungsgegenstände, Möbel, Geräte für Haus und Garten können optional erworben werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alles ist möglich! - Große Liegenschaft mit Garten und Geschäftsräumlichkeiten

Das um ca. 1900 als Bäckerei samt Wohneinheit in Massivbauweise errichtete eindrucksvolle Gebäude hat viel zu bieten.

Auf einer großen Grundstücksfläche steht Ihnen das Haus mit ca.193m², umgeben von viel Grün, zur Verwirklichung vielfältigster Ideen zur Verfügung - ob Sie nun viel Platz für Ihre Familie suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bringen möchten.

Ab 1986 wurde die Sanierung des Wohnbereiches begonnen und 2020 mit der Erneuerung des Badezimmers abgeschlossen.  

Im Obergeschoß befindet sich eine herrlich große Küche, voll ausgestattet mit sämtlichen Einbaugeräten. Wer gerne kocht und/oder bäckt, wird diese Küche lieben: viel Stauraum, Abstellfläche, die Wände im Kochbereich verfliest und reichlich Bewegungsfreiheit!

In der gemütlichen Sitzecke können Sie Ihre Liebsten dann kulinarisch verwöhnen oder auch einfach nur Ihren Kaffee trinken und Zeitung lesen. Durch das große Doppelfenster fällt viel Tageslicht in den Raum und lässt sich die Küche dadurch bestens lüften.

Der helle und ausgesprochen geräumige Essbereich wurde besonders originell gestaltet: er liegt etwas erhöht. Ein schöner Holzparkett unterstützt die wohnliche Atmosphäre, Highlight ist hier aber unangefochten der wunderschöne Kachelofen mit Sitzbereich. Die behagliche Wärme des Ofens hält besonders an kalten Winterabenden kuschelig warm.

Der Wohnbereich ist ebenfalls großzügig bemessen – im platzsparenden Wandverbau lässt sich eine ganze Menge unterbringen und in der separaten Nische kann auch ein TV-Gerät sinnvoll integriert werden.

Das geschmackvoll eingerichtete Tageslicht-Badezimmer wurde raumhoch verfliest, ebenso die bodenebene Dusche, die durch eine Glaswand vom übrigen Raum abgetrennt wurde und diesen so vor Wasserspritzern schützt. Ein langes Waschbecken mit Ablagefläche rundum samt Unterschrank und einem richtig großen Spiegelschrank komplettieren die Badezimmer-Einrichtung.

In den 4 Zimmern des Obergeschoßes wurde ebenfalls Echtholzparkett verlegt. Sie alle sind dank der großflächigen Fenster lichtdurchflutet und erlauben aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrem Bedarf: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.

Der großzügige Wintergarten - ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Bar und allem, was dazu gehört – lässt sich variabel nutzen, ob Sie hier nun mit der Familie/Freunden feiern oder lieber einen Wellnesstag in der eigenen Sauna einlegen wollen. In der warmen Jahreszeit kann dann zusätzlich der Platz auf der angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 81m²) miteinbezogen werden. Im Sommer locken dort der Aufstellpool und die Außendusche mit wohltuender Erfrischung.

Der dazugehörige Garten ist überschaubar und kann somit pflegeleicht gestaltet werden: Je nach Wunsch könnte man etwa Blumen- oder Gemüsebeete anlegen, sogar ein Pool hätte hier Platz.

Der angrenzende Tennisplatz darf von den neuen Besitzern ebenso genutzt werden.

Beheizt wird das Gebäude hauptsächlich mittels des mit Holz befeuerten Kachelofens, bei Bedarf kann zusätzlich die Gaszentralheizung (Radiatoren in den Zimmern) genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarenergie.

Im Erdgeschoß ist eine Backstube eingerichtet, welche vollständig nutzbar ist. Der größte Raum mit ca. 78m² eignet sich besonders ideal zur gewerblichen Nutzung – hier wurde ein Garagentor eingebaut, das die Zufahrt vom Innenhof her ermöglicht. Von hier aus erreicht man außerdem die Garage, welche Platz für mindestens 3 Fahrzeuge bietet.

Im angrenzenden Arbeitsraum befinden sich ein Backofen sowie diverse Gerätschaften. Die zur Straße ausgerichteten Räume wurden bisher für den Verkauf genutzt.

Ebenso beherbergt das Untergeschoß eine vollausgestattete Küche samt Essbereich.

Gut vorstellbar wäre auch, hier etwa eine Tischlerei, einen Fahrradverleih oder Ähnliches einzurichten. Selbst der Dachboden wäre noch ausbaubar, um noch mehr Platz zu gewinnen.

Ob Wohnen, Arbeiten oder beides - dieses Objekt passt sich Ihren Wünschen ganz flexibel an und bietet tolle Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung!

Zur Lage

Der Ort Ochsenburg liegt in Niederösterreich an der Traisen zwischen Wilhelmsburg und St. Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. Ochsenburg ist seit der Eingemeindung in den 70iger Jahren ein Stadtteil von St. Pölten.

Gegen Ende des 17. Jahrhunderts wurde das Schloss Ochsenburg vom Bistum St. Pölten gekauft. Im Revolutionsjahr 1848 wurde St. Georgen eine eigenständige Gemeinde, Ochsenburg war ein Teil davon. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden zahlreiche Betriebe gegründet, unter anderem eine Spinnerei. In den Jahren nach 1899 wurde die Traisen reguliert und die II. Wiener Hochquellenwasserleitung gebaut, was viele Arbeitsplätze schaffte. Die Traisenbrücke nach St. Georgen wurde 1974 gebaut.

Schloss Ochsenburg war lange der Sommersitz des Bischofes von St. Pölten. Als Sommergast von Bischof Dankesreither komponierte Franz Schubert Teile der Oper *Alfonso und Estrella* auf dem Schloss. Etwa drei Kilometer südlich liegt die Ochsenburgerhütte auf der Rudolfshöhe (592 Meter), einem Wander- und Ausflugziel für die Bewohner von St. Pölten und Wilhelmsburg.

Durch die Nähe zu St. Georgen ist Ochsenburg genau das Richtige für Naturgenießer. Infrastruktur mit Schule, Einkaufen und Arbeit finden Sie hier ebenfalls vor Ort.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEUSTIFT bei Güssing - Exklusivangebot  eines Dreiseithofes mit Doppelgarage, großem Stadel und Nebengebäuden auf insgesamt  ca. 6.129 m² Grund in idyllischer Einzellage mit zusätzlichen Wald und Wiesenflächen von ca. 3615 m².  Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand, in erhöhter Lage, bestehend aus einem Wohnhaus, Stallungen, einem großen Stadel, zwei Erdkellern, einer Maschinenhalle sowie einer Doppelgarage und diversen Nebengebäuden. 

Die Grundmauern gehen vermutlich auf die 60er Jahre  zurück, um  ca. 1986  wurde das Wohnhaus umgebaut - das Objekt zu dem gemacht was es jetzt ist!  Dieser Hof befindet sich im Bauland-Dorfgebiet, bietet also auch die idealen Voraussetzungen zur Tierhaltung.  Hierfür stehen weitere ca. 4.347 m² bzw. nochmals ca. 8.538 m²  Grünland als Option zum Erwerb bereit. Weiters gibt es noch ca. 5500 m² Bauland (derzeit Obstgarten) das ebenfalls dazu erworben werden kann. Das würde eine Gesamtgröße von insgesamt ca. 2,26 ha  ( 22.629 m² ) ergeben!

Tierhaltung, Selbstversorgung, Unabhängigkeit – hier haben Sie die optimalen Bedingungen, um sich zu entfalten. Jedenfalls bietet dieses Objekt die Möglichkeit dazu!

Wer noch mehr Grund und Boden benötigt, der kann weitere ca. 46.000 m² Ackerland käuflich dazu erwerben!

Mit ca. 116 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Dachboden der noch ausgebaut werden kann hält das Haus genug Platz zum Wohnen bereit: Die angrenzenden Stallungen, der wirklich große Stadel, die vielen Lagerflächen, die Maschinenhalle und die beiden Erdkeller sind in sehr gutem Zustand und mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m²  für die meisten Anforderungen ausreichend!

Derzeit stehen 4 Zimmer  zur Verfügung, zusätzlich eine Wohn-Küche, Vorraum, eine Speis, ein neues Bad und ein WC.  Die Küchenzeile selbst ist beinahe neu und es gibt einen zusätzlichen Tischherd!

Die zwei je ca. 25 m² großen Erdkeller bieten optimale Lagerbedingungen für z.B. Gemüse, Obst und vieles mehr, In der Doppelgarage mit großem Einfahrtstor finden auch größere Fahrzeuge ausreichend Platz.

Die Zufahrt, der gesamte Innenhof und der Großteil der überdachten Lagerflächen wurden erst vor nicht allzu langer Zeit asphaltiert  bzw. befestigt. Im Vorgarten, zwischen den beiden Zufahrten zum Hof finden Sie auch einen Brunnen den man wieder aktivieren könnte! Die Liegenschaft ist an alle üblichen Versorgungsleitungen angeschlossen ( Ortswasser, Abwasserkanal, Strom, Festnetz )

Sollten Sie an zukünftige Tierhaltung denken, so lässt sich dieses Vorhaben ohne großen Aufwand realisieren: ein Mistplatz sowie eine Jauchegrube sind bereits vorhanden. Das ehemalige Silage-Becken wird derzeit zwar als Holzlager genutzt, kann aber mit wenigen Handgriffen wieder umfunktioniert werden!

Eine riesige Tschardake (auch Maisdarre) oder Woazharpfe (steirisch, Woaz für Mais, Harpfe für Trocknungsgerüst) = Darre zum Trocknen und Aufbewahren von Maiskolben macht das Angebot komplett!

Dank der Zentralheizung, mit Öl- bzw. Holzbefeuerung und zusätzlichem Pufferspeicher ( 1000 l) kann das Haus gut beheizt werden, dazu gibt es in der beinahe neuen Küche, wie bereits erwähnt, noch einen Tischherd falls mal der Strom ausfallen sollte! 

Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten! Hier finden Sie jede Menge Platz für eine große Familie, für Ihre Tiere und  ideale Rahmenbedingung, wenn Sie sich als Selbstversorger versuchen möchten.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Einzellage am Ortsrand
• Wohnfläche ca. 116 m² 
• Zentralheizung / Öl / Holz - Tischherd
• Doppel-Garage mit großem Tor
• 2 Erd-Keller
• Großer Stadel, Maschinen-Halle
• überdachte Lagerflächen
• Silage-Becken
• Mistplatz / Jauchegrube
• Brunnen
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

LAGE

Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 m².

Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17 oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Haus

Dieses ausgesprochen schöne Wohnhaus finden Sie in einer ruhigen Seitengasse im Norden von Möllersdorf. 1907 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2017 liebevoll generalsaniert, warten nun rd. 162m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf ihre/n neuen Besitzer.

Im Zuge des Umbaus wurden durch eine Wand im Eingangsbereich im Erdgeschoß zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Je nach Wunsch oder Bedarf, lässt sich diese Trennung aber auch wieder rückgängig machen.

Die untere Etage bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit Schrankraum, durch welchen man in die übrigen Wohnungsbereiche gelangt. Es stehen hier weiters zwei Schlafzimmer (je ca. 20m² groß), ein Badezimmer mit Fenster (etwa 6,5 m²) mit separatem Wc sowie einem getrennt begehbarem Wäscheraum (auch dieser ist dank Fenster gut zu belüften) zur Verfügung. Die Küche hat rund 11m² und ist mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank komplett ausgestattet.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein Holzboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.

Das Obergeschoß als vollwertiger, in sich geschlossener Wohnbereich verfügt ebenfalls über sämtliche Räume wie Küche, Badezimmer, separates Wc, Wohnzimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer.

Im fast 30m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein großes, modernes Ecksofa, dessen dunkles Leder einen wunderschönen Kontrast zum schönen Holzboden bietet. Passend zum modernen, aber gemütlichen Stil wurde der Esstisch ausgesucht: dieser hat Platz für 6 Personen.  

Von hier aus hat man auch Zugang zum Abstellraum, welcher mit beinahe 7m² eine Menge Stauraum bietet.

Das Tageslicht-Badezimmer punktet nicht nur mit seiner Größe (ca. 8m²) – an Wand und Boden wurden großformatige, farblich perfekt aufeinander abgestimmte Fliesen verlegt. Das große Waschbecken samt Unterschrank fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Highlight ist jedenfalls die geräumige, bodenebene Dusche, die durch Glaswände vom Rest des Badezimmers getrennt ist. In einer Nische im hinteren Teil des Badezimmers ist außerdem Platz für eine Waschmaschine.

Auch die zweizeilige Marken-Küche kann sich sehen lassen: Klare Formen, die Fronten grifflos und in zeitlosem Weiß gehalten, an den Wänden holzfarbene Elemente und am Boden Echtholzparkett – top ausgestattet mit allen Geräten: Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen in Augenhöhe, dazu ein Dampfgarer und reichlich Stauraum.

Die bodentiefe Fenstertüre sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinfällt und Kochgerüche kein Thema sind.

Im gesamten Haus wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung eingesetzt, Rollläden schützen zusätzlich vor zu großer Hitze oder Kälte. Die neu installierte Gastherme sorgt dafür, dass Sie es jederzeit behaglich warm haben.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist überschaubar – groß genug, um die Natur zu genießen und doch nicht zu arbeitsaufwändig. Eine kleine, windgeschützte Sitzecke im Bereich des Nebengebäudes bietet sich wunderbar zum Entspannen, Kaffeetrinken, etc. an.  

Das Nebengebäude selbst ist in drei separat begehbare Räume unterteilt – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wozu Sie sie nutzen wollen.

Zur Lage

Nur etwa 20 km südlich von Wien liegt die Stadtgemeinde Traiskirchen (Bezirk Baden) – knapp 30 km² groß und mit fast 19 000 Einwohnern. Das Gemeindegebiet Traiskirchens bilden die fünf einzelnen Ortschafen: Möllersdorf, Oeynhausen, Traiskirchen, Tribuswinkel und Wienersdorf. Möllersdorf liegt am westl. Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, umgeben von den zahlreichen herrlichen Weingärten an den Hängen des Anningers.

Bereits 15 v. Chr. siedelten sich hier die Römer an. In einer Schenkungsurkunde der Adelsfamilie von Meginhardus de Drazichkirchen wird Traiskirchen dann erstmalig auch urkundlich erwähnt. Das Marktrecht erhielt Traiskirchen 1319 und 1514 unter Kaiser Maximilian I. bekam der Ort sogar ein eigenes Wappen.

Bekannt ist Traiskirchen vor allem für seinen Weinbau, seine zahlreichen und äußerst beliebten Heurigen- und Gastronomielokale und natürlich als Naturerholungsgebiet.

Als aufstrebender Wirtschaftsstandort bietet die Stadtgemeinde mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität:

Sie finden hier mehrere Kindergärten, Volksschulen und eine Sportmittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. 

Für die Fahrt nach Wien oder Wiener Neustadt über die A2 und die B17 benötigen Sie nur rund 30 Autominuten. Mittels Badner Bahn, ÖBB und mehrerer Autobuslinien sind sowohl die Bundeshauptstadt, Wiener Neustadt sowie die umliegenden Orte rasch und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Haus

In dieses schöne und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus gelangen Sie über eine kurze, gepflasterte Einfahrt – vorbei an einem kleinen, mit Sträuchern bewachsenen Vorgarten. Auf demselben Weg erreichen Sie auch die zusätzlich errichtete Garage: mit Platz für 2 PKW und elektrischen Rollläden, mit diesen sich der Garagenplatz auf Knopfdruck in eine frei zugängliche Abstellfläche verwandeln lässt.

Das besonders großzügige Grundstück mit Baumbestand im Gartenbereich kann wunderbar zur Erholung genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eine weitere Liegenschaft hier zu errichten.

Das Wohnhaus, dessen Giebel erst vor kurzem renoviert und frisch gestrichen wurde, betreten Sie dann durch die mit Glasfenstern modern gestaltete Eingangstüre, den Garderobenraum rechter Hand. Von hier aus sind das zentral gelegene Vorzimmer, verlegt mit Kehlheimer Platten (beliebter Bodenbelag aus natürlichem Kalkstein), auf der linken Seite das zweite, etwas kleinere (Gäste-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und geradeaus weiter das Wohnzimmer zu begehen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich ein rund 8 m² großer Abstellraum, in dem sich Ihre Lebensmittel- und Getränkevorräte aber auch z.B.: Sportausrüstung und Ähnliches bequem verstauen lassen.

Weiter geht es vom Vorraum dann in den mit insgesamt etwa 30 m² großzügig angelegten Wohn- und Essbereich des Hauses. Dank der doppelten Fenstertüren gelangt viel Licht in den Raum, was zusätzlich zum dort verlegten Holzboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.  Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der historische Kachelofen, dessen Knistern und wohlige Wärme Sie im Winter oder besonders zwischen den Jahreszeiten mit Sicherheit ganz besonders schätzen werden.

Zum Essbereich hin geöffnet ist die neuwertige, etwa 12 m² große Küche - in Weiß gehalten und ausgestattet mit allen Geräten inkl. Dunstabzug – sie besticht jedenfalls durch ihr zeitloses Design. Unbestrittenes Highlight dieser Küche ist ein rustikaler Küchenofen mit Holzbefeuerung, auf welchem auch gekocht werden kann. Im kleinen, gemütlichen Sitz- und Essbereich werden auch Sie sich wohlfühlen.

Die ebenso vom Essbereich aus begehbare, etwa 25 m² große Terrasse bietet sich an, um beispielsweise ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden zu genießen. Hier können Sie sich aber auch vom Alltagsstress gut erholen - lassen Sie sich einfach die Sonne ins Gesicht scheinen und genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten Richtung Süden.

Für noch mehr Entspannung wartet das sehr praktische Gartenhaus mit einer tollen Sauna auf Sie. In dem Häuschen mit etwa 20m² finden Sie besonders viel Stauraum für Gartengeräte und dergleichen vor.

Die lieben Kinder kommen in diesem Garten auch nicht zu kurz: viel Platz zum Herumtoben, Rutschen, Schaukeln oder in der Sandkiste Burgen bauen... das absolute Spielparadies.

Wieder zurück im Haus, führt Sie der Vorraum im Erdgeschoss über eine Treppe in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, jeweils ca. 13 m² bis ca. 17 m² groß, zur beliebigen Nutzung zur Verfügung.  Die Zimmer sind mit Holz- bzw. Laminatböden ausgestattet. Das rund 8,5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Toilette und ebenfalls einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Internet-surfen und zum Arbeiten im Home Office etwa, nutzen Sie hier bereits Glasfaserkabel!

Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach verglast. Die Außenrollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze oder Kälte und zum Schutz vor kleinen Eindringlingen sind alle Fenster mit beweglichen Insektenschutzgittern ausgestattet.  Im gesamten Gebäude sorgt eine Deckenstrahlheizung in der kalten Jahreszeit für durchgehend angenehme Wärme.

Die installierte Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit im Haus und auch Ihre Wertsachen sind im eingebauten Safe bestens aufbewahrt.

Zur Lage

Wer die Natur liebt und gerne Zeit draußen verbringt, der wird sich hier garantiert wohl fühlen:

Auf unzähligen Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen lässt sich die wunderschöne Natur genießen und haben die Kinder Spaß beim Radeln oder Herumtoben. Die leeren Energiespeicher können danach bei einem Besuch im allseits bekannten und beliebten Gasthaus Skilitz genussvoll wieder aufgefüllt werden.

Das Helenental – perfekt für Natur- und Kulturliebhaber ebenso wie für Sportler.

Es ist jener Teil des Schwechattals, der bei Baden beginnt und sich bis Mayerling erstreckt, durchzogen von einem weitreichenden Wander- und Radwegnetz.

Besonders beliebt sind vor allem die kleinen Wanderungen zu den Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, aber auch die Rundwege wie etwa der Kultur-Wanderweg Helenental. Dieser führt über Siegenfeld weiter bis Heiligenkreuz - teils auf der Via Sacra, dem Wiener Wallfahrerweg - über Mayerling bis nach Alland. Um das leibliche Wohl muss man sich auf den Wanderungen durch das Tal keine Sorgen machen: traditionelle Gasthäuser und Raststätten laden zum Verweilen ebenso ein wie zu kulinarischem Genuss.

Inmitten des idyllischen Tals liegt das weithin bekannte Seminar- und Eventhotel Krainerhütte – dieses eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Burgen, Schlössern und Stiften sowie zu den anderen Sehenswürdigkeiten der Region.

Antonsgrotte, Cholerakapelle, Beethovenstein oder Karmel Mayerling – sie sind nur einige der Attraktionen des Helentals, die nicht nur Kulturaffine begeistern werden.

Mitten im Grünen und gleichzeitig ungewöhnlich verkehrsgünstig:

Direkt im Ort, zu Fuß zu erreichen, finden Sie einen Niederösterreichischen Landeskindergarten.

In nur rund 8 Autominuten steht Ihnen die hervorragende Infrastruktur der Kurstadt Baden zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie div. Gesundheitseinrichtungen genauso wie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen, die vielen beliebten Restaurants und Cafe´s.

Des Weiteren steht in Baden für Kinder wie für Erwachsene ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung: Mehrere öffentliche und private Volksschulen, Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundesgymnasien und -realgymnasien sowie HTL, Landesberufsschulen und eine Volkshochschule.

Auch die Kleinsten sind in Baden gut aufgehoben: Zu ihrer Unterbringung stehen eine Vielzahl Nö Landeskindergärten, private Kindereinrichtungen wie beispielsweise *Ein Schloss für Kinder*, genauso wie eine Montessori-Kindergruppe zur Auswahl.

Die Bundeshauptstadt Wien ebenso wie den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie bereits nach nur ungefähr 20 Min. Fahrzeit!

Die Autobuslinie 308, die zwischen Baden und Altenmarkt an der Triesting verkehrt, steht Ihnen nahezu stündlich zur Verfügung. In nur rund 15 Minuten bringt sie der Bus etwa nach Baden zum Josefsplatz oder nach ca. 20 Minuten Fahrzeit auch zum Badener Bahnhof mit einem großen Parkhaus.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

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Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Holzschlag, Nähe Bernstein - Exklusives Angebot eines modernen Einfamilienhauses mit Stallung und Reitplatz/-halle auf ca. 43300 m² Grund  in ALLEINLAGE. Ein idyllisches Plätzchen das hier geschaffen wurde - Ruhelage - Grünlage - Aussichtslage - hier ist alles vereint - TRAUMHAFT!

Das Haupthaus ist ca. 12 Jahre alt und bietet auf 2 Etagen ca. 133 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoß in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche mit sehr gemütlichem Essplatz, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit integriertem Bad/WC gliedert! Im Obergeschoß gibt es noch zwei weitere Zimmer und ein großes Bad mit WC, das keine Wünsche offen lässt! 

Dazu kommen noch ca. 35 m² Wohnfläche im Keller (als Dichtbetonkeller ausgeführt), die derzeit als Büro genutzt werden und zusätzlich mit einem kleinen Bad/WC ausgestattet sind.

Im Außenbereich gibt es eine ca. 45 m² große Terrasse, auf der sich auch ein Whirlpool befindet und einen sehr hübsch gestalteten Vorgarten. Von der Küche aus kommt man über eine Außentreppe zum Keller bzw. zum überdachten Stellplatz, der zusätzlich als Holzlager genutzt wird und direkt an den Technikraum grenzt, der nicht nur Heizung und Pufferspeicher beherbergt, sondern auch noch Waschmaschine, Trockner usw.

Zum Objekt gehören ein Nebengebäude in Form eines Stalltrakts und ein großer Stadel, der nahtlos in den überdachten Reitplatz (20 m x40 m) übergeht. Die Überdachung erstreckt sich derzeit über die Hälfte des Reitplatzes und kann jederzeit erweitert werden! Hierfür ist alles vorbereitet! Der Stadel ist in zwei Heu-Lager unterteilt, die angrenzende Düngerstätte (Mistplatz) ist ebenfalls überdacht! Der Stalltrakt bietet Platz für derzeit 10 Pferdeboxen, einen geräumigen Vorraum, eine Sattelkammer und eine kleine Werkstatt! Die Boxen grenzen direkt an die Koppeln und ermöglichen den Tieren jederzeit Zugang zur Weide - Paddock war gestern - Box mit Koppelzugang ist heute!

Das gesamte Areal (Wohnhaus, Stadel, Reitplatz und Stalltrakt) hat die Widmung GrünlandSportstätteReiten, das angrenzende Grünland dient als Koppel bzw. Heulieferant.

Das Anwesen ist an das Stromnetz und die örtliche Wasserleitung angeschlossen, für das Abwasser gibt es eine Senkgrube! Ein eigener Brunnen hilft bei der Bewässerung des gesamten Objektes.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung (Holzvergaser) mit Pufferspeicher (1000 l), sie dient auch zur Warmwassererzeugung und auf dem Hallendach ist zur Versorgung der Liegenschaft eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW Leistung installiert! Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen gut dimensionierten Kachelofen und zusammen mit der in manchen Bereichen vorhandenen Fußbodenheizung ergibt das ein sehr angenehmes Raumklima! Zusätzlich sind mehrere Räume im Haupthaus klimatisiert.

Die Liegenschaft wird voll möbliert verkauft bzw. übergeben!

Die gesamte Nutzfläche wird ca. 500 m² betragen (davon 300 m² im Stallgebäude) und kann gegebenenfalls noch vergrößert werden. Ebenfalls könnten noch ca. 2 ha Grünland dazu erworben werden.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend für Ruhesuchende, Naturverbundene, Pferdeliebhaber, aber auch für Profis aus der Reiterszene bis hin zum Selbstversorger!  – zusammengefasst: Ein äußerst ansprechendes Objekt in ALLEINLAGE für Individualisten und Menschen, die das Besondere lieben!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Alleinlage - Grünlage - Ruhelage - Aussichtslage
• Wohnfläche ca. 160 m² 
• Dichtbetonkeller
• Zentralheizung  / Holzvergaser mit Pufferspeicher / Teilw. Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Brunnen
• Stalltrakt mit 10 Boxen und Sattelkammer
• Überdachter Reitplatz 20 m x 40 m 
• Photovoltaikanlage
• Klimageräte
• Whirlpool
• Voll möbliert

LAGE

Unterkohlstätten ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich mit ca. 970 Einwohnern und erstreckt sich über mehr als 29 km². Das Gemeindegebiet umfasst folgende fünf Ortschaften bzw. Katastralgemeinden (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2022):  Glashütten bei Schlaining (109), Günseck (171), Holzschlag (290), Oberkohlstätten (176), Unterkohlstätten (226).

Zudem gehören die Rotten Weißenbachl und Langau zur Gemeinde.

Holzschlag (ungarisch Vágod)  ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterkohlstätten mit 290 Einwohnern. Der Ort liegt am Nordrand des Günser Gebirges etwa 1 km südlich der Burgenland Straße (B 50), auf halbem Weg zwischen Lockenhaus und Bernstein. Die Entstehung der Siedlung dürfte mit dem damaligen Glashandwerk in der Region zu tun haben. Die für die Glasproduktion benötigten großen Mengen Holz wurden durch Abholzung der Wälder in unmittelbarer Nähe der Glashütten herangeschafft. Auf einer dieser gerodeten Flächen wurde die Ortschaft errichtet – daher der Name Holzschlag.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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