EINFAMILIENHAUS mit direktem SEEZUGANG

Daten:

Objektnummer: 5324/142
Objektart: Haus
Unterobjektart: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 547.000,00 €
Fläche: 116 m2

Wiener Neustadt - Am Föhrensee - ein exklusives Angebot: Einfamilienhaus mit direktem Seezugang auf einem ca. 400 m² großen Seegrundstück. Dieses sehr gepflegte Objekt in Massivbauweise, Baujahr 2003, steht zum Verkauf und gliedert sich wie folgt:

Das Erdgeschoß des Objektes - aufgeteilt in einen Vorraum, ein sehr geräumiges WC sowie eine vollausgestattete Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnraum. Die gut positionierten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essplatz aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoß - dieses beinhaltet insgesamt 3 Zimmer, sowie ein rundum verfliestes Tageslicht-Bad mit WC - von den beiden größeren Zimmern (je ca. 15m²) aus ist der rund 6m² große Balkon begehbar. Die Fenster verfügen über Rollläden und Insektenschutz.

Das Gebäude basiert auf einem Dichtbeton-Keller, in diesem befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein weiterer großzügiger Bereich, der vielfältig genutzt werden kann. (zB. als Hobbyraum, Home-Office, zusätzlicher Stauraum, etc.)

Insgesamt stehen 4 Zimmer und ca. 116 m² Wohnfläche zu Verfügung, dazu noch ca. 60 m² Keller.

 

Die Zentralheizung, befeuert mittels Gastherme, beheizt das gesamte Haus. Für zusätzliche, besonders angenehme Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich.

Im Garten schützt eine dichtgewachsene Hecke vor neugierigen Blicken - von hier aus sind es auch nur noch wenige Schritte zum See. Weiters steht auf dem Grundstück eine Gartenhütte für diverse Gerätschaften zu Verfügung.

Das Gebäude ist alarmgesichert, die Einfahrt verfügt über ein automatisches Balkentor.

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • gute Infrastruktur, Stadtrand-Lage
  • direkter Seezugang
  • Wohnfläche ca. 116 m² auf zwei Etagen
  • Zentralheizung / Gas
  • Keller ca. 60 m²
  • Carport für 2 PKW

 

Lage

Wiener Neustadt (regional umgangssprachlich Neustadt, ungarisch Bécsújhely, kroatisch Bečko Novo Mjesto oder Bečki Novigrad) ist mit 46.456 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) und einer Größe von ca. 61 km² nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt. Wiener Neustadt ist die elftgrößte Stadt Österreichs.

Wiener Neustadt liegt im Steinfeld, dem südlichsten Teil des Wiener Beckens, das geografisch zum Nordöstlichen Flach- und Hügelland gehört. Das Stadtgebiet wird von der Warmen Fischa und dem Kehrbach durchflossen, die sich am nordöstlichen Stadtrand vereinigen. Im Osten der Stadt bildet die Leitha die Grenze zum Burgenland. Das Stadtgebiet erstreckt sich von Norden nach Süden rund 14 km, von Westen nach Osten rund 6,5 km.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

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Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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