Ein Haus für unsere Familie - mit großem Garten nahe Baden bei Wien

Daten:

Objektnummer: 5324/129
Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 740.000,00 €
Fläche: 145 m2

Das Video zum Objekt

Zum Haus

In dieses schöne und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus gelangen Sie über eine kurze, gepflasterte Einfahrt – vorbei an einem kleinen, mit Sträuchern bewachsenen Vorgarten. Auf demselben Weg erreichen Sie auch die zusätzlich errichtete Garage: mit Platz für 2 PKW und elektrischen Rollläden, mit diesen sich der Garagenplatz auf Knopfdruck in eine frei zugängliche Abstellfläche verwandeln lässt.

Das Wohnhaus, dessen Giebel erst vor kurzem renoviert und frisch gestrichen wurde, betreten Sie dann durch die mit Glasfenstern modern gestaltete Eingangstüre, den Garderobenraum rechter Hand. Von hier aus sind das zentral gelegene Vorzimmer, verlegt mit Kehlheimer Platten (beliebter Bodenbelag aus natürlichem Kalkstein), auf der linken Seite das zweite, etwas kleinere (Gäste-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und geradeaus weiter das Wohnzimmer zu begehen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich ein rund 8 m² großer Abstellraum, in dem sich Ihre Lebensmittel- und Getränkevorräte aber auch z.B.: Sportausrüstung und Ähnliches bequem verstauen lassen.

Weiter geht es vom Vorraum dann in den mit insgesamt etwa 30 m² großzügig angelegten Wohn- und Essbereich des Hauses. Dank der doppelten Fenstertüren gelangt viel Licht in den Raum, was zusätzlich zum dort verlegten Holzboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.  Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der historische Kachelofen, dessen Knistern und wohlige Wärme Sie im Winter oder besonders zwischen den Jahreszeiten mit Sicherheit ganz besonders schätzen werden.

Zum Essbereich hin geöffnet ist die neuwertige, etwa 12 m² große Küche - in Weiß gehalten und ausgestattet mit allen Geräten inkl. Dunstabzug – sie besticht jedenfalls durch ihr zeitloses Design. Unbestrittenes Highlight dieser Küche ist ein rustikaler Küchenofen mit Holzbefeuerung, auf welchem auch gekocht werden kann. Im kleinen, gemütlichen Sitz- und Essbereich werden auch Sie sich wohlfühlen.

Die ebenso vom Essbereich aus begehbare, etwa 25 m² große Terrasse bietet sich an, um beispielsweise ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden zu genießen. Hier können Sie sich aber auch vom Alltagsstress gut erholen - lassen Sie sich einfach die Sonne ins Gesicht scheinen und genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten Richtung Süden.

Für noch mehr Entspannung wartet das sehr praktische Gartenhaus mit einer tollen Sauna auf Sie. In dem Häuschen mit etwa 20m² finden Sie besonders viel Stauraum für Gartengeräte und dergleichen vor.

Die lieben Kinder kommen in diesem Garten auch nicht zu kurz: viel Platz zum Herumtoben, Rutschen, Schaukeln oder in der Sandkiste Burgen bauen... das absolute Spielparadies.

Wieder zurück im Haus, führt Sie der Vorraum im Erdgeschoss über eine Treppe in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, jeweils ca. 13 m² bis ca. 17 m² groß, zur beliebigen Nutzung zur Verfügung.  Die Zimmer sind mit Holz- bzw. Laminatböden ausgestattet. Das rund 8,5 m² große Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Toilette und ebenfalls einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Internet-surfen und zum Arbeiten im Home Office etwa, nutzen Sie hier bereits Glasfaserkabel!

Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach verglast. Die Außenrollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze oder Kälte und zum Schutz vor kleinen Eindringlingen sind alle Fenster mit beweglichen Insektenschutzgittern ausgestattet.  Im gesamten Gebäude sorgt eine Deckenstrahlheizung in der kalten Jahreszeit für durchgehend angenehme Wärme.

Die installierte Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit im Haus und auch Ihre Wertsachen sind im eingebauten Safe bestens aufbewahrt.

 

Zur Lage

Wer die Natur liebt und gerne Zeit draußen verbringt, der wird sich hier garantiert wohl fühlen:

Auf unzähligen Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen lässt sich die wunderschöne Natur genießen und haben die Kinder Spaß beim Radeln oder Herumtoben. Die leeren Energiespeicher können danach bei einem Besuch im allseits bekannten und beliebten Gasthaus Skilitz genussvoll wieder aufgefüllt werden.

Das Helenental – perfekt für Natur- und Kulturliebhaber ebenso wie für Sportler.

Es ist jener Teil des Schwechattals, der bei Baden beginnt und sich bis Mayerling erstreckt, durchzogen von einem weitreichenden Wander- und Radwegnetz.

Besonders beliebt sind vor allem die kleinen Wanderungen zu den Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, aber auch die Rundwege wie etwa der Kultur-Wanderweg Helenental. Dieser führt über Siegenfeld weiter bis Heiligenkreuz - teils auf der Via Sacra, dem Wiener Wallfahrerweg - über Mayerling bis nach Alland. Um das leibliche Wohl muss man sich auf den Wanderungen durch das Tal keine Sorgen machen: traditionelle Gasthäuser und Raststätten laden zum Verweilen ebenso ein wie zu kulinarischem Genuss.

Inmitten des idyllischen Tals liegt das weithin bekannte Seminar- und Eventhotel Krainerhütte – dieses eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Burgen, Schlössern und Stiften sowie zu den anderen Sehenswürdigkeiten der Region.

Antonsgrotte, Cholerakapelle, Beethovenstein oder Karmel Mayerling – sie sind nur einige der Attraktionen des Helentals, die nicht nur Kulturaffine begeistern werden.

Mitten im Grünen und gleichzeitig ungewöhnlich verkehrsgünstig:

Direkt im Ort, zu Fuß zu erreichen, finden Sie einen Niederösterreichischen Landeskindergarten.

In nur rund 8 Autominuten steht Ihnen die hervorragende Infrastruktur der Kurstadt Baden zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie div. Gesundheitseinrichtungen genauso wie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen, die vielen beliebten Restaurants und Cafe´s.

Des Weiteren steht in Baden für Kinder wie für Erwachsene ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung: Mehrere öffentliche und private Volksschulen, Mittelschule, Polytechnische Schule, Bundesgymnasien und -realgymnasien sowie HTL, Landesberufsschulen und eine Volkshochschule.

Auch die Kleinsten sind in Baden gut aufgehoben: Zu ihrer Unterbringung stehen eine Vielzahl Nö Landeskindergärten, private Kindereinrichtungen wie beispielsweise *Ein Schloss für Kinder*, genauso wie eine Montessori-Kindergruppe zur Auswahl.

Die Bundeshauptstadt Wien ebenso wie den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie bereits nach nur ungefähr 20 Min. Fahrzeit!

Die Autobuslinie 308, die zwischen Baden und Altenmarkt an der Triesting verkehrt, steht Ihnen nahezu stündlich zur Verfügung. In nur rund 15 Minuten bringt sie der Bus etwa nach Baden zum Josefsplatz oder nach ca. 20 Minuten Fahrzeit auch zum Badener Bahnhof mit einem großen Parkhaus.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

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Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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