Wien-Nähe - Niedrigenergiehaus in Guntramsdorf

Daten:

Objektnummer: 5324/109
Objektart: Haus
Unterobjektart: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 890.000,00 €
Fläche: 136 m2

Das Video zum Objekt

Zum Haus

Dieses moderne Niedrigenergiehaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² mit voll ausgebauten und ausgestatteten Kellerräumen wurde auf einer Grundstücksfläche von rund 546 m² errichtet.  Moderne Technik sowie die Nutzung einer Photovoltaik-Warmwasseraufbereitungsanlage am Dach des Gebäudes gewährleisten hier komfortables Wohnen und niedrige Betriebskosten.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² erstreckt sich über 2 Etagen, abgerundet wird das Raumangebot durch Räume im Kellergeschoß mit rund 68 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Nachdem man sein Auto bequem auf einem der 2 PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund geparkt hat, gelangt man über einen Treppenaufgang zum Haus und betritt durch eine elegante Eingangstüre mit Glaseinsätzen den äußerst großzügig geschnittenen Vorraum. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschoßes zentral begehbar.

Rechter Hand befindet sich ein mit Eckdusche, Toilette und Waschbecken vollwertig ausgestattetes und voll verfliestes Tageslicht-Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen ein etwa 7m² großes Zimmer, dessen Boden gleichermaßen verfliest ist, zur Verfügung. Durch das bodentiefe Fenster fällt viel Licht in den Raum, weshalb er sich beispielsweise ideal als Home-Office eignet.

An das Badezimmer schließt ein Abstellraum an – hier lassen sich bequem Lebensmittelvorräte, etc. verstauen. Daneben befindet sich der mittels Türe verschließbare Stiegen-Abgang zum Keller.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus, betritt man die große Wohnküche mit rund 45 m² ; hier und im gesamten Wohnbereich ist ein Echtholzboden (Bambus) verlegt.

Die zum Essbereich / Wohnraum hin offene Küche besticht durch ihr zeitloses, helles Design in Hochglanzoptik. Ausgestattet ist sie mit sämtlichen Elektrogeräten - Highlight ist jedoch der große Side-by-Side – Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, der reichlich Platz für alle Ihre Lebensmittel hat.  Die Küchenhalbinsel mit Thekenbereich bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit zum Essbereich mit Esstisch, kann als Ablage genutzt werden oder einfach, um rasch einen kleinen Snack zu genießen. Die angrenzende Terrassentüre mit der breiten Glasfensterfront gibt nicht nur den Blick in den Garten mit dem Panorama ins Grüne frei, sie lässt auch Kochgerüche rasch hinaus und frische Luft herein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß: Dort angekommen, empfängt Sie eine ca. 16m² große, lichtdurchflutete, offene Galerie – diese könnte bei Bedarf sogar abgeteilt und so ein weiterer Raum geschaffen werden.  Weiters sind von hier aus die drei Zimmer des Obergeschoßes zu begehen: Alle drei Räume sind wunderbar hell und vermitteln Dank des verlegten Holzbodens ein ausgesprochen heimeliges Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen mit Regalen und Kästen voll eingerichteten großen Schrankraum.

Das fast 9 m² große Badezimmer des Obergeschoßes ist voll verfliest und mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Fenster machen dieses Bad zum Raum für die absolute Entspannung. Die Toilette wurde hier separat angelegt. Ein Handtuchwärmer bringt komfortable Wärme und ein Fenster ausreichend Frischluft und Tageslicht in den Raum.

Das Kellergeschoß ist in 3 separate Räume unterteilt: In der geräumigen Waschküche können Sie sich ungestört um Ihre Wäsche kümmern, eine Dusche ist hier ebenso untergebracht. In der eigenen Sauna im Hobby- und Freizeitraum wird der Aufenthalt hier dann zum Vergnügen.

Für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt eine Gas-Heizung sowohl in Form einer Fußbodenheizung, als auch mittels Heizkörper in den Schlafräumen.

Den wunderschönen Außenbereich bildet eine großzügige, mit Natursteinen verlegte Terrasse mit Pergola und Glasdach. Hier ist genügend Platz, um mit Freunden oder Familie - wann immer es das Wetter zulässt - an der frischen Luft zu essen, zu feiern oder einfach nur zu entspannen. Im Sommer finden Sie dann im eigenen mit ca. 4,5 m Durchmesser großen Standpool herrliche Erfrischung. Mit den am Gartenzaun entlang dicht wachsenden Grünpflanzen, bleibt dabei Ihre Privatsphäre absolut gewahrt. Die Gardena Bewässerungsanlage, die ebenso ganz bequem per App gesteuert werden kann, übernimmt für Sie das Gießen des Rasens. 

In der kleinen Gartenhütte sind Ihre Gartengeräte immer sicher und trocken verstaut.

Dank der installierten Alarmanlage ist in diesem Haus bestens für Ihre Sicherheit gesorgt.

 

Kurzum: Ein Haus nicht nur zum Wohnen – Ein Haus zum Leben!

 

 

Zur Lage

Die Marktgemeinde Guntramsdorf liegt mit einer Fläche von ca. 14,86 km² auf einer ungefähren Höhe von 193 m und hat etwa 9.152 Einwohner. Guntramsdorf gehört zum Bezirk Mödling in Niederösterreich.

Im niederösterreichischen Industrieviertel, an der Thermenlinie gelegen, ist es von Jahrhunderte alten Weingärten sowie dem Eichkogel und dem Anninger umringt. Das wird von mehreren Teichen geprägt – einige davon wurden als Badeteiche und Naherholungsgebiet für die Öffentlichkeit erschlossen. Der Ozeanteich oder der Windradlteich sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß von der Liegenschaft aus gut zu erreichen. Wenig bekannt ist, dass Guntramsdorf am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs liegt – dem Wiener Neustädter Kanal.

Eine Urkunde aus der Zeit Karls des Großen aus dem Jahr 859 legt nahe, dass der Ortsname auf seinen Gründer – Graf Guntram – zurückgeht. 1938 wurde Guntramsdorf als 24. Bezirk in die Stadt Wien eingemeindet. Die bekannte Eichkogelsiedlung wurde 1951 erstmals im Ortsverzeichnis von Österreich genannt.

In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts wandelte sich Guntramsdorf zu einem wichtigen Industriestandort. Die Marktgemeinde verfügt über fünf eigene Solarkraftwerke, die mehr als den gesamten Strombedarf für die öffentliche Straßenbeleuchtung decken.

Trotz der großen Veränderungen, die der Ort über die Zeit erfuhr, blieb jedoch der Weinbau bis heute erhalten. So gibt es kaum jemanden, dem Guntramsdorf nicht als Weinregion bekannt wäre - es gibt hier rund 28 Heurigenlokale.

Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten die Autobahnen A2, A3 und A21 wie auch die Bundesstraße B17. Zur SCS gelangen Sie mit dem Auto in nur rund 15 Min., für die Fahrt nach Wien benötigt es nur wenig mehr Zeit. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn zur Verfügung.

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: So etwa befinden sich im Ort mehrere Kindergärten, Volks- und höhere Schulen, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen Heurigenlokale laden gleichfalls zur Einkehr.  

Gleichermaßen wird Guntramsdorf für seine kulturellen Veranstaltungen geschätzt:

So sind die alljährlichen Jakobitage wie auch die, jedes Jahr Anfang August stattfindende Beach-Party am Badeteich Ozean überregional bekannt und beliebt. 

Die Marktgemeinde hat darüber hinaus für Sportbegeisterte einiges zu bieten:

So ist etwa der Judo-Verein Guntramsdorf der älteste Judoverein Niederösterreichs. Auf seine Kosten kommt auch, wer gerne Fußball-, Volleyball oder Tennis spielt, gerne reitet oder golft. Die Fahrradwege in der nächsten Umgebung etwa mit dem Ziel zu den bekannten Badeteichen und zum beliebten Heurigen laden zum Radfahren mit der gesamten Familie ein.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

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