VILLA MAGNOLIA - Ihr exklusives Zuhause am See

Daten:

Objektnummer: 5324/90
Objektart: Haus
Unterobjektart: Villa
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 4.500.000,00 €
Fläche: 494.88 m2

Herzlich willkommen im Wohnpark Fontana!

Entdecken Sie eine der edelsten und hochklassigsten Wohnanlagen für höchste Ansprüche inmitten des renommierten Golfclubs Fontana, der Top-Adresse nahe der Bundeshauptstadt Wien und genießen Sie kompromisslos luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von einem türkisblauen Badesee.

 

Der Wohnpark FONTANA …

… ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. Der Wohnpark bietet traumhaftes, ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags.

 

Das Objekt - VILLA MAGNOLIA

Vom Clubhaus aus, in nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie diese märchenhafte, repräsentative Villa. Der Bau erfolgte ausschließlich unter Verwendung persönlich ausgewählter Materialien. Dieses Prinzip wurde ebenso bei der Gestaltung und Ausstattung sowohl des Innen- als auch des Außenbereiches fortgesetzt.

Rund 770 m² bieten großzügige Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen.

Ein ideal ausgearbeitetes Raumkonzept sorgt für eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und Platz zum Leben. Innovative Technik im Gebäude erleichtert den Alltag und macht das Gewöhnliche außergewöhnlich.

Im großzügig angelegten Gartenbereich inklusive Poollandschaft lässt sich die Natur genießen, dort kann der Tag entspannt ausklingen oder können auch Gäste stilvoll empfangen werden.

In der geräumigen Doppelgarage – das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch bedienbar – finden zwei PKW spielend Platz. Es besteht weiters die Option zur Errichtung eines Zubaus bzw. Nebengebäudes.

 

FACTS

Objekt: Villa

Grundstücksgröße: 1.450 m2

Nutzfläche: ca. 770 m2

Geschosse/Stockwerk: 3

Badezimmer: 5

WC: 7

 

Garage: 2 PKWs, 48 m2

Baujahr: 2016

Heizungsart: Holzpellets / Fußbodenheizung / Klimaanlage

HWB: 26  fGEE: 0,72

Kaufpreis: EUR 4.500.000

 

 

HIGHLIGHTS:

• 50 cm Hochlochziegel Wienerberger atmungsaktiv 

• Edelstahl Pool 4m x 8m, Natursteinsockel hinterlüftet 

• Fassadenbeleuchtung

• Bollerleuchten außen 

• Gesimsabdeckungen in Edelstahl

• Antiker Portikus aus dem Jahr 1790; Marmorsäulen im Entree 

• Bussystem 

• Bodenheizung 

• Gegensprechanlage • Fingerprint, Zutritt Haupteingang 

• Alarmanlage mit Read-Kontakten Fenster Türen 

• Insektenschutz

• Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m 

• Klimaanlagen EG alle Schlafzimmer 

• Beheizbares WC Flush 

• Ökologische Wandfarben 

• Doppelseitiger Kamin 

• Schallschutztüren in Schlafzimmern und EG (42db) 

• Zu jedem Zimmer en suite Bad und WC 

• Historischer Salon 

• Natursteinböden innen & außen! 

• Trapa Parkettboden Emozioni 

• Weingewölbekeller 120m2 Degustation Weißweinlager Rotweinlager (jeweils Klimazonen) 

• Vorbereitung Personenlift 

• Materiallift 

• Beregnungsanlage

 

LAGE:

Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt.

In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar.

In der bekannten Weinregion laden zahlreiche gemütliche Heurigenlokale und Buschenschenken in unmittelbarer Nähe zur Weinverkostung und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein vielfältiges wie abwechslungsreiches Erholungs- und Freizeitangebot bietet der nahe Wienerwald.

Oberwaltersdorf:

Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich zählt zum politischen Bezirk Baden, hat eine ungefähre Fläche von 13,58m² und liegt auf einer Seehöhe von ca. 214m. Oberwaltersdorf zählt ungefähr 4.856 EinwohnerInnen.

Archäologischen Funden zufolge war dieses Gebiet bereits sehr früh besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung von „Waltrichsdorf“ erfolgte im Jahr 1108.

Die im Jahr 1818 erbaute Spinnfabrik, gehört heute, ebenso wie das Schloss Oberwaltersdorf, zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes.

Die Thermenregion ist – begünstigt durch das angenehme Klima mit vielen Sonnenstunden – bekannt für ihren Weinbau und die gemütlichen Heurigenlokale. Der ortsansässige Golfclub Fontana ist bekannt und beliebt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man schon nach kurzer Fahrzeit die nahe gelegene Kurstadt Baden oder aber auch die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten. Zum Neusiedler See gelangt man in ungefähr einer Autostunde.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

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Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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