Guntramsdorf - Wohnung/Hausetage mit Garten und Terrasse zur Miete

Daten:

Objektnummer: 8758864
Objektart: Wohnung
Vermarktungsart: Miete
Miete: 1.380,00 €
Fläche: 80 m2

Das Haus und die TOP 1

Die TOP 1 wurde vor wenigen Wochen vollsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht, sowie der Wohnkeller komplett renoviert.

Der Energieausweis ist bis 27.08.2027 gültig:

HWB SK: B 45 kWh/m2a fGEE: A+ 0,64

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Der Heizanlagenraum ist getrennt von den übrigen Räumen im Keller. Die Abrechnung für die Heizkosten zu TOP 1 erfolgt ebenso getrennt vom restlichen Haus.

Die neu verlegten hellen Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und besonders strapazierfähig; die Fliesen in den übrigen Räumen modern und klassisch.

Die Küche ist besonders geräumig mit einem großen Fenster in der Mitte der Küchenzeile sehr freundlich und gemütlich. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube und etwa eine Kühl-Lade machen das Kochen und Beisammensein zum Erlebnis.

Das vollständig neue Badezimmer wurde sehr modern ausgestattet. Die große Walk-in Dusche verfügt außerdem über eine Sitzgelegenheit, darüber hinaus wurde ein Bidet installiert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme beim Duschen.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Im Wohnzimmer ist gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch Bereich. Ein Highlight befindet sich hier im Raum: der Kachelofen, der hier eine besondere Atmosphäre und Stimmung schafft sowie an kalten Tagen vor allem eine besondere Wärme ausstrahlt.

Von hier aus geht es zur Terrasse, die Sie bestimmt herrlich für gemütliche Essen zu Mittag oder an lauschigen Abenden ausnutzen werden.

Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie die hellen Räume und das Licht genießen.

Der wunderbare Garten hat genau die richtige Größe und freut sich auf Bepflanzung und Pflege.

Ein schönes Schlafzimmer befindet sich am Ende des großzügigen Vorraums. Ein kleineres Kabinett ist auch als Garderobe und/oder Wirtschaftsraum zu benutzen. Ein Waschmaschinenanschluss und Wasseranschluss sind hierfür vorbereitet.

Außen Jalousien sind vorhanden, die Rollläden zur Terrassentüre sind auch elektrisch zu bedienen.

 

Die Hausetage kann nach Absprache ab sofort gemietet werden.

 

Die Umgebung

Zur Vermietung gelangt eine komplette Hausetage, die vor kurzem generalsaniert wurde. Die große Küche, die gemütliche Terrasse und der wunderbare Garten warten auf Sie! Der Frühling und der Sommer können kommen!

Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Das Haus wurde als eines der ersten hier in der Umgebung errichtet und bietet eine besonders gute Lage.

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird ua durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der so genannte Windradlteich nahe dem Altort. Ein Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, so sind die Badeteiche sehr angenehm und rasch zu erreichen!

Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden.

 

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

 

 

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