Wohnung mit Loggia in Guntramsdorf - in der Natur zu Hause

Daten:

Objektnummer: 5324/30
Objektart: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 259.000,00 €
Fläche: 50.82 m2

Die Wohnung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist ideal für Singles, Paare und junge Familien. Sie liegt im 1. Stockwerk eines kleinen Parteienhauses und ist auch für Best-Ager bequem mit dem modernen Lift zu erreichen.

Die erst vor kurzem neu verlegten Holzparkett-Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und machen die Räume besonders wohnlich; die Fliesen in den übrigen Räumen sind modern und klassisch.

Die Küche ist ebenso modern und offen gestaltet. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube.

Im Badezimmer wurde die Dusche durch eine neue Duschkabine erneuert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme. Ein Waschmaschinenanschluss ist neben dem Waschbecken installiert.

Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette.

Das große Wohnzimmer bietet gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch-Bereich.

Von hier aus und auch vom Schlafzimmer aus, geht es zur Loggia, mit dem herrlichen Blick zum Anninger und ins Grüne. Mit einem Kaffee und Frühstück am Morgen oder einem Glaserl Rotwein aus der näheren Umgebung am Abend, lässt es sich hier richtig fein leben.

Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie mit den großen Fenstern und Terrassentüren die hellen Räume und das Licht genießen.

Das Schlafzimmer weist ebenso einen Ausgang zur Loggia auf und ist das Badezimmer direkt durch eine platzsparende und hochwertige moderne Glasschiebetüre zu begehen.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Für ungestörte Nächte im Sommer bei geöffneten Fenstern, sind die Terrassentüren zur Loggia mit Insektenschutzgittertüren versehen.

In der Wohnhausanlage finden Sie einen sehr praktischen und ordentlichen Kinderwagen- und Fahrradraum vor.

Der Tiefgaragenplatz ist genial: mit Knopfdruck einfahren, bequem parken und mit dem Lift bis zur Wohnung. Dieser kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: EUR 19.000.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

 

Die Lage

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die vor kurzem renoviert wurde. Die gemütliche und praktische Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und mit Blick zum schönen Anninger, die moderne offene Küche, das geräumige Wohnzimmer, der Tiefgaragenplatz im Eigentum (Kaufpreis EUR 19.000) und das Kellerabteil werden Sie sofort überzeugen. Das Neue Jahr in der eigenen Wohnung beginnen!

Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Die Wohnhausanlage wurde hier in der Umgebung vor ein paar Jahren errichtet und bietet eine besonders gute Lage sowie viel Infrastruktur rundherum.

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Der Weingartenradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses: Sie starten mit dem Fahrrad in 50m vor dem Hauseingang!

Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden. Die Badner Bahn ist fußläufig rasch zu erreichen.

 

Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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