Kraftquelle im Waldviertel: wunderschönes Wohnen, solides Investment und Ruhelage im Grünen

Daten:

Objektnummer: 5324/23
Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 388.000,00 €
Fläche: 180 m2

Das Video zum Objekt

Zum Haus

Waldviertel - Lichtenau. Hier können Sie Urlaub machen, Ruhe finden und Ihre Energiespeicher wieder auffüllen.

Machen Sie dieses gepflegte Landhaus zu Ihrem persönlichen Kraftort! Es ist ganzjährig bewohnbar – ob Sie nun Urlaub mit Familie und Freunden machen oder Ihr Home-Office einrichten – die absolut ruhige und geschützte Lage auf einer Anhöhe eignet sich ideal als Rückzugsort um Energie zu tanken, neue Kraft und Inspiration zu finden. Genießen Sie den freien Ausblick Richtung Große Krems in der Großgemeinde Lichtenau und die einzigartige Atmosphäre des Waldviertels.

Der großzügige Garten ist top gepflegt, dank seiner Größe bietet er Ihnen sogar die Möglichkeit, einen Nutzgarten zur teilweisen Selbstversorgung anzulegen. Im praktischen Gartenhäuschen finden alle gerade nicht benötigten Gartengeräte, etc. bequem Platz. Nach getaner (Garten-)Arbeit lässt es sich auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse herrlich entspannen und kann der Tag bei einem Gläschen Wein ruhig ausklingen. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr, laue Sommernächte oder die letzten sonnigen Spätherbsttage – ein knisterndes Feuer im gemauerten Freiluftkamin sorgt zu jeder Jahreszeit für eine unvergleichliche Atmosphäre und hält Sie selbst bei kühleren Temperaturen kuschelig warm.

Das besondere Haus verfügt über viel Platz, ist komplett eingerichtet und daher bezugsfertig. Die Wohnküche in der ersten Ebene wurde mit allen neuen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd). Ein sehr geschmackvoller Landhausstil umgibt Sie im gesamten Gebäude - die handgeschnitzte Decke im Wohnzimmer vervollständigt dieses Flair und verbreitet Harmonie und absolute Gemütlichkeit. Der Schlafraum ist mit handbemalten exklusiven Voglauer Möbel anno 1700 eingerichtet. Die Böden auf dieser Ebene sind bis auf den Schlafraum verfliest und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein herrlicher Kachelofen, vom Vorraum (innen) aus zu beheizen, für wohlige Wärme und eine alternative Energievariante. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ebenso eine Holzofensauna mit Bad (Regendusche) und eine extra Toilette. 

Über eine tischlergefertigte Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier finden Sie einen großen offenen Wohnbereich vor, mit einem Ausgang auf den ostseitigen Balkon und herrlichen Blick in die schöne Landschaft des Waldviertels; ein Master Bedroom mit etwa 22 m2 inklusive Stauraum und noch zwei weitere Zimmer (Kinder und/oder Gästezimmer). Das Gästezimmer ist mit außergewöhnlich hochwertigen, handgefertigten Voglauer Möbeln anno 1700 eingerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sind in diesem Geschoss ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden des Einfamilienhauses ist mittels ausziehbarer Treppe zu erreichen. 

Das Haus ist komplett unterkellert, eine Garage mit ebenerdiger Einfahrt ist vorhanden. Stellplätze gibt es auch ausreichend vor dem Haus. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, ein Fitness-, sowie ein Wirtschaftsraum. Diese Räume sind mit vollfunktionstüchtigen Geräten ausgestattet: Fitnessgeräte, Waschmaschine, Wäschetrockner, ein großer Kühlschrank und zwei Tiefkühlschränke.

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache übergeben werden.

Zur Lage

Kornberg befindet sich in der Großgemeinde Lichtenau im wunderbaren Waldviertel. Von dieser Anhöhe aus haben Sie einen herausragenden Blick Richtung Große Krems und die herrlich grüne Umgebung.

Die Marktgemeinde Lichtenau liegt im südlichen Waldviertel zwischen den Städten Zwettl und Krems, inmitten einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft, die aus 18 Orten besteht. Die reizvolle Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein. Hier finden Sie Sehenswürdigkeiten als Ausflugsziele, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und viele Veranstaltungen bieten eine große Auswahl zur Urlaubsgestaltung. Wie etwa das Freilichtmuseum *Künstlergarten Wietzen* oder das Flippermuseum in Lichtenau. Die Gastronomie in der Umgebung bietet sowohl bodenständige als auch internationale Küche an. In den gepflegten Gaststätten und Pensionen wird man mit offenen Herzen empfangen. Die regional typischen Waldviertler Knödel schmecken köstlich.

Ein Paradies für Sportler und Genießer! 

Auf der *Mountainbike-Strecke Großes Kremstal* finden Sie urigstes Waldviertel vor. Tiefe Täler wechseln mit wunderschönen Teilstrecken, die über Höhen mit toller Weitsicht führen. Der *Historische Weg*, der *Natur- und Kulturweg*, Rundwanderwege sowie *Die kleine Dorothee* mit Geschichten als Wegbegleiter machen Lichtenau zu einem wahren Wanderparadies.

 

Über die Westautobahn A1 Abfahrt Krems etwa, gelangen Sie sehr rasch nach Lichtenau und die nähere Umgebung.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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