ERSTBEZUG Großzügige EIGENTUMSWOHNUNG mit GALERIE & TERRASSE

Daten:

Objektnummer: 5324/982
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 136 m2
Zimmeranzahl: 3.5
Baujahr: 2024
Kaufpreis: 499.000,00 €

ERSTBEZUG * ENERGIEEFFIZIENT * EXTREM NIEDRIGE ENERGIE- UND BETRIEBSKOSTEN * Galerie & Terrasse

 

NEUSIEDL am SEE -  Exklusivangebot einer Eigentumswohnung mit ca. 136 m² im  ERSTBEZUG in ruhiger, zentrumsnaher, sehr guter Lage

Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900, die Wohnung befindet sich im Obergeschoß und bietet 3 geräumige Zimmer, Vorraum, Abstellraum, eine Wohn-Küche sowie 1 Bad und 2 WCs. Weiters gibt es eine Galerie mit ca. 28 m². Die Terrasse mit ca. 22 m² mit Blick in den Innenhof macht das Angebot komplett.

Als Ihr neues Zuhause punktet diese Wohnung durch gute Aufteilung und helle, in der Größe sehr gut dimensionierte Zimmer.  Der hohe WohnRaum und die damit mögliche Galerie geben dieser Wohnung eine  besondere Note. Großzügigkeit wohin man schaut!

Die Räume wurden mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet!

Geheizt wird mittels Vollcarbon-Flächenheizung in den Böden (Fußbodenheizung), dies ist ein hocheffizientes und ökologisches Heizsystem, das mit gesunder, langwelliger Infrarotstrahlung funktioniert, der Strom hierfür wird mittels eigener PV-Anlage inkl. Speicher erzeugt und bereitgestellt. Die Wohnung verfügt auch über einen Kamin zum Anschluss eines Zusatzofens ( Pelletsofen, Schwedenofen, etc. )

Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Raffstores,  ein Klimagerät sorgt für optimale Raumtemperatur.

Nicht zu vergessen - ein "Kellerabteil" innerhalb des Gebäudes mit ca. 4 Quadratmetern bzw. ein Stellplatz für ein Fahrzeug stehen obendrein zur Verfügung! Der Stellplatz könnte auch auf Wunsch überdacht werden - Zusatzkosten ca. € 10.000,--

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

  • Sehr gute Lage
  • Sehr niedrige laufende Kosten
  • Terrasse 22 m²
  • Klimaanlage
  • Vollcarbon Flächenheizung (Fußbodenheizung)
  • Raffstore elektrisch
  • Parkett

Lage

Neusiedl am See (ungarisch: Nezsider, kroatisch: Niuzalj) ist mit  ca.  8.950 Einwohnern  die zweitgrößte Stadt im österreichischen Burgenland. Die Einkaufs- und Schulstadt Neusiedl am See ist zugleich Bezirksvorort (burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Neusiedl am See und erstreckt sich über ca. 57 km².

Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte. Das Gemeindegebiet ist durch die umliegenden Weingärten sowie durch den Kalvarienberg und das Lehm-Massiv Taborberg geprägt.

650 ha des Stadtgebietes liegen im Nationalparkgebiet Zitzmannsdorfer Wiesen.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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