Entzückendes Apartment im Dachgeschoss mit Balkon - Wien Margareten nahe zu Wieden

Daten:

Objektnummer: 5324/914
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Apartment
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 23.9 m2
Zimmeranzahl: 1
Baujahr: 1960
Kaufpreis: 137.000,00 €

ZUR WOHNUNG:

Hier im trendigen 5. Wiener Bezirk an der Grenze zu Wieden lässt es sich gut leben!

Zu der gemütlichen kleinen Wohnung gelangen Sie sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus allen Richtungen sehr rasch. Der Balkon liegt nahezu den ganzen Tag über gut in der Sonne und ist dadurch das Wohnzimmer und auch der Vorraum sehr gut mit viel Licht versorgt, sodass Sie eine schöne Atmosphäre vorfinden.

Der Wohnschlafraum ist mit der Trennwand zur Küche hin gut aufgeteilt und haben hier eine Kuschelecke mit Couch als auch ein Doppelbett Platz. Die Küche ist mit einer Spüle, einem kleinen Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Einen Esstisch und Stühle bringen Sie ebenfalls hier unter. Im Vorraum ist aktuell ein großer Einbauschrank angeordnet, worin Sie Ihre Garderobe und Utensilien verstauen können. Vom Vorzimmer aus geht es zur getrennten Toilette, nebenan ins Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Fußboden hier ist mit Fliesen verlegt.

 

Die Lage ist perfekt zentral und ist zusätzlich eine neue U-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße im Bezirk Margareten für eine noch bessere Anbindung in Planung und Umsetzung!

 

 

ZUR LAGE:

Margareten:

Der 5. Wiener Gemeindebezirk erfrischt mit seiner coolen Art. Hier trifft Alt auf Jung - Der Bezirk bietet eine riesige Bandbreite an tollen Möglichkeiten. Er gilt heute als der neue hippe Bezirk. Zwischen dem Gürtel und dem Wienfluss, chilligen Gastgärten und buntem Markttreiben wartet Margareten darauf, entdeckt zu werden.

Margareten bietet eine bunte Mischung aus Szene und Multikulturalität. Im Viertel um den Margaretenhof findet man zahlreiche zwanglose Restaurants und ausgefallene Geschäfte. Das legendäre Filmcasino oder etwa das altehrwürdige Café Rüdigerhof prägen auch die Geschichte und das Bild des Bezirkes.

Die diversen Parks des Bezirkes (z.B. Bruno-Kreisky-Park, Klieberpark, etc.) laden zum Freunde treffen, spazieren und entspannen ein. 

Ein etwas anderer *Park* - die Wientalterrasse mit dem Freundschaftssteg zwischen Margareten und Mariahilf (seit 2015) bietet eine zusätzliche Freifläche mit Grünraum im dicht bebauten Gebiet entlang des Wientals. Freischwebend über dem Wienfluss und der U4 lässt sich hier hervorragend die Sonne genießen. Auf der mit Holzplanken verlegten Terrasse wärmt sich der Boden herrlich auf und es ist sogar möglich hier barfuß herumzulaufen. Viele Obstbäume und Sträucher umgrenzen das Gebiet. Zudem ist die Umgebung hier mit WLAN ausgestattet. Hier kann man im Freien auch arbeiten oder lernen!

Die Atmosphäre der 50er und 60er - Jahre lässt sich im Cafe Rüdigerhof, nahe des Naschmarktes, hautnah erleben.  Das Kaffeehaus in dem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude ist bekannt für seinen wunderschönen, großen Gastgarten und die gutbürgerliche Wiener Küche, die jeden Hunger stillt. Die idyllisch zur Wienzeile hin unter Bäumen gelegene Terrasse ist vor allem an Spätsommertagen ein richtiger Geheimtipp - sie zählt zu den schönsten in Wien. 

Das 2014 eröffnete Budapest Bistro in der Pilgramgasse bietet neben seiner gemütlichen Einrichtung und der angenehmen Atmosphäre eine bunte Vielfalt an Speisen. Hier bekommen Frühaufsteher ihren Kaffee zum Mitnehmen und Langschläfer auch noch später am Tag ihr Frühstück.

Hier lassen sich definitiv alle Vorteile einer Stadtwohnung genießen.

 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektanfrage

Anfrage

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versandt!