Traumwohnung in zentraler Lage in Baden mit Loggia und Garage - wunderbarer Blick ins Grüne

Daten:

Objektnummer: 5324/872
Objektart: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 76.83 m2
Nutzfläche: 85.59 m2
Zimmeranzahl: 3.5
Baujahr: 1978
Kaufpreis: 295.000,00 €

In zentraler Ruhelage der wunderbaren Stadt Baden bei Wien befindet sich diese geräumige Dreizimmer - Wohnung mit idealer Raumaufteilung im ersten Stock in einer besonders gepflegten und tatsächlich *ausgezeichneten* Wohnhausanlage. Hier fühlen Sie sich sofort wohl und besonders sicher! 

Die Küche mit allen Geräten ist genauso ruhig gelegen wie das Wohnzimmer und die weiteren Zimmer. Vom Vorzimmer aus begehen Sie die Küche und das Wohnzimmer zentral.

In der Mitte der gemütlichen Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit der genialen und gemütlichen Loggia in Richtung Süd-Ost mit Blick ins absolute Grün. Die großen Fenster und die Terrassentüre sorgen für viel Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften. Weiter geht es zu den beiden Schlafzimmern und einem kleinen Zimmer, das als Büro für Home-Office, Bibliothek, Abstellraum mit Garderobe oder etwa als kleines Kinderzimmer gut genutzt werden könnte.

 

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist getrennt eine Tür weiter zu erreichen.

 

Für eine angenehme Wärme im Winter sorgt eine Zentralheizung und wird diese in den Kosten an die Hausverwaltung abgerechnet. Im Sommer haben Sie Gelegenheit Ihre Loggia zu genießen und die stets top gepflegten Garten- und Grünflächen in dem Park vor der Wohnhausanlage. Eine besonders angenehme Atmosphäre erwartet Sie!

Eine Garagenplatz macht die Liegenschaft noch perfekter. Die Garage steht im Eigentum bietet viel Platz und kann für EUR 25.000 erworben werden.

Weiters steht ein sehr geräumiges Kellerabteil als Lagerraum zur Verfügung,

In der Wohnhausanlage befinden sich zudem zwei Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und ein Wasch- und Trockenraum.

 

 

Zur Lage

 

Baden bei Wien, einer der bekanntesten Kurorte Österreichs, liegt ca. 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat etwa 26.000 EinwohnerInnen.

Einst war Baden eine kaiserliche Sommerresidenz, wo lange zuvor die Römer in Schwefelquellen badeten, heute begegnet Sie uns als moderne Kurstadt am Rande des Wienerwalds, die ihre Besucher zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair zieht Jung und Alt in ihren Bann und garantiert sofortige Entschleunigung wie auch langfristige Erholung.

Das nahe der Wohnhausanlage gelegene und beliebte Strandbad ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Casino mit dem Kurpark und der Sommerarena, die Fußgängerzone mit allen Geschäften und der Dreifaltigkeitssäule beim Hauptplatz, viele Konditoreien und Lokale, das Stadttheater, Kinos, internationale Ausstellungen und Museen erwarten Sie in der bezaubernden Stadt Baden.

Als Verwaltungszentrum des Bezirkes Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen.

Die Südbahn führt durch Baden hindurch, die Stadt ist Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn A2 ist Baden verkehrstechnisch günstig gelegen.

 

Die Stadt Baden verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur:

Diverse regionale Behörden und verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen haben in der Stadt ihren Sitz. Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, etc.) lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfes leicht decken. Viele beliebte Restaurants und Cafés, laden hier außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein.

 

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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