Wien Margareten: 2-Zimmer-Wohnung mit hohen Räumen

Zuhause ist … wo man sich wohlfühlt.

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Matzleinsdorfer Platz entfernt, könnten SIE Ihr neues Zuhause in diesem schönen Altbau aus dem Jahr 1900 finden. In ruhiger Innenhoflage wartet ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt auf Sie.

Ein Lift bringt Sie in den 4. Stock - nur noch wenige Schritte, aufsperren und in die 2019 komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65m²) eintreten - in ein kleines, aber feines zentrales Vorzimmer mit Parkettboden. Dank Sitzgelegenheit ziehen Sie erst einmal Ihre Schuhe bequem aus und verstauen diese dann in der bereits vorhandenen Kommode. Sie dient Ihnen auch gerne als Ablage für Tasche, Schlüssel, usw.

Dann gelangen Sie von hier aus rechter Hand in die vollmöblierte Küche (etwa 8,50m²). In dieser gibt es ein Fenster, durch das viel Tageslicht hereinfällt und dank dem Sie die Küche nach dem Kochen immer optimal lüften können.

Die einzeilige Küche bietet eine Menge Stauraum und ist mit sämtlichen Elektrogeräten voll ausgestattet. Im kleinen Sitzbereich auf der gegenüberliegenden Seite lässt es sich gemütlich frühstücken, Zeitung lesen, etc.

Vom Vorzimmer aus auf der linken Seite gibt es einen weiteren kleinen Vorraum – hier befindet sich der Zugang zum separaten WC sowie dem Tageslicht-Badezimmer. In beiden Räumen sind Boden und Wände verfliest und sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Im Badezimmer steht Ihnen eine große Badewanne zur Verfügung, eine Glaswand schützt das Badezimmer vor Wasserspritzern und dank einem beheizten Handtuchhalter trocken auch die nassen Handtücher schnell wieder. Der moderne Waschtisch samt Spiegelschrank vervollständigt die Badezimmereinrichtung. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.  

Das Schlafzimmer ist mit rund 21m² großzügig bemessen - ein großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank (ca. 3m mit Spiegel ist bereits vorhanden und kann übernommen werden) und Regale zur Ablage lassen sich problemlos unterbringen, auch hier wurde am Boden Holzparkett verlegt. Durch die zwei großen Fenster gelangt viel Frischluft herein, die für guten Schlaf sorgt.

Das Wohnzimmer (fast 22m² groß) und südwestseitig ausgerichtet, bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen, auch dank der beiden Fenster, die ebenso wie in den anderen Wohnräumen, für viel natürliches Licht und ein gutes Raumklima sorgen. Am Boden befindet sich wieder Holzparkett, was dem Raum zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Beheizt wird die gesamte Wohnung mittels Gasetagenheizung (Junkers Therme) und Radiatoren in den Zimmern; die Doppelisolierglasfenster wurden zum Schutz vor Hitze oder Kälte mit Innenrollos versehen.

Mit den etwa 2.2m² Keller, steht Ihnen nochmals Stauraum zur Verfügung.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung Nahversorger wie Billa, Spar oder DM. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.  

Eine gute Verkehrsanbindung durch die die Autobuslinien 12 A und 14A und die Nähe zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist bereits jetzt gegeben - ab 2028 steht Ihnen dann zusätzlich die U2 direkt „vor der Türe“ zur Verfügung.

ZUR LAGE:

Margareten:

Zwischen dem Gürtel und dem Wienfluss, chilligen Gastgärten und buntem Markttreiben wartet Margareten darauf, entdeckt zu werden. Der 5. Wiener Gemeindebezirk erfrischt mit seiner coolen Art. Hier trifft Alt auf Jung - Der Bezirk bietet eine riesige Bandbreite an tollen Möglichkeiten. Er gilt heute als der neue hippe Bezirk und hat mit Stand Jänner 2022 53.731 Einwohner. 

Margareten bietet eine bunte Mischung aus Szene und Multikulturalität. Im Viertel um den Margaretenhof findet man zahlreiche zwanglose Restaurants und ausgefallene Geschäfte. Das legendäre Filmcasino oder etwa das altehrwürdige Café Rüdigerhof prägen auch die Geschichte und das Bild des Bezirkes.

Die diversen Parks des Bezirkes (z.B. Bruno-Kreisky-Park, Klieberpark, etc.) laden zum Freunde treffen, spazieren und entspannen ein. 

Ein etwas anderer *Park* - die Wientalterrasse mit dem Freundschaftssteg zwischen Margareten und Mariahilf (seit 2015) bietet eine zusätzliche Freifläche mit Grünraum im dicht bebauten Gebiet entlang des Wientals. Freischwebend über dem Wienfluss und der U4 lässt sich hier hervorragend die Sonne genießen. Auf der mit Holzplanken verlegten Terrasse wärmt sich der Boden herrlich auf und es ist sogar möglich hier barfuß herumzulaufen. Viele Obstbäume und Sträucher umgrenzen das Gebiet. Zudem ist die Umgebung hier mit WLAN ausgestattet. Hier kann man im Freien auch arbeiten oder lernen!

Die Atmosphäre der 50er und 60er - Jahre lässt sich im Cafe Rüdigerhof, nahe des Naschmarktes, hautnah erleben.  Das Kaffeehaus in dem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude ist bekannt für seinen wunderschönen, großen Gastgarten und die gutbürgerliche Wiener Küche, die jeden Hunger stillt. Die idyllisch zur Wienzeile hin unter Bäumen gelegene Terrasse ist vor allem an Spätsommertagen ein richtiger Geheimtipp - sie zählt zu den schönsten in Wien. 

Das 2014 eröffnete Budapest Bistro in der Pilgramgasse bietet neben seiner gemütlichen Einrichtung und der angenehmen Atmosphäre eine bunte Vielfalt an Speisen. Hier bekommen Frühaufsteher ihren Kaffee zum Mitnehmen und Langschläfer auch noch später am Tag ihr Frühstück.

Hier lassen sich definitiv alle Vorteile einer Stadtwohnung genießen.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.