Die LAGE ist PERFEKT - DOMIZIL mit Stallung und Reithalle

Daten:

Objektnummer: 5324/448
Objektart: Haus
Unterobjektart: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Fläche: 160 m2

Das Video zum Objekt

Holzschlag, Nähe Bernstein - Exklusives Angebot eines modernen Einfamilienhauses mit Stallung und Reitplatz/-Halle auf ca. 43300 m² Grund  in ALLEINLAGE. Ein idyllisches Plätzchen das hier geschaffen wurde - Ruhelage - Grünlage - Aussichtslage - hier ist alles vereint - TRAUMHAFT!

Das Haupthaus ist ca. 12 Jahre alt und bietet auf 2 Etagen ca. 133 m² Wohnfläche die sich im Erdgeschoß in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche mit sehr gemütlichem Essplatz, dem Wohnzimmer und einem  Schlafzimmer mit integriertem Bad/WC  gliedert! Im Obergeschoß gibt es noch zwei weitere Zimmer und ein großes Bad mit WC das keine Wünsche offen lässt! 

Dazu kommen noch ca. 35 m² Wohnfläche im Keller, (als Dichtbetonkeller ausgeführt ) die derzeit als Büro genutzt werden und zusätzlich mit einem kleinen Bad/WC ausgestattet sind.

Im Außenbereich gibt es eine ca. 45 m² große Terrasse auf der sich auch ein Whirlpool befindet und einen sehr hübsch gestalteten Vorgarten. Von der Küche aus kommt man über eine Außentreppe zum Keller bzw. zum überdachten Stellplatz der zusätzlich als Holzlager genutzt wird und direkt an den Technikraum grenzt, der nicht nur Heizung und Pufferspeicher beherbergt, sondern auch noch Waschmaschine, Trockner usw.

 

Zum Objekt gehören ein Nebengebäude in Form eines Stalltrakts und ein großer Stadel der nahtlos in den überdachten Reitplatz ( 20 m x40 m ) übergeht. Die Überdachung erstreckt sich derzeit über die Hälfte des Reitplatzes und kann jederzeit erweitert werden! Hierfür ist alles vorbereitet! Der Stadel ist in zwei Heu-Lager unterteilt, die angrenzende Düngerstätte ( Mistplatz) ist ebenfalls überdacht! Der Stalltrakt bietet Platz für derzeit 10 Pferdeboxen, einen geräumigen Vorraum, eine Sattelkammer und eine kleine Werkstatt! Die Boxen grenzen direkt an die Koppeln und ermöglichen den Tieren jederzeit Zugang zur Weide - Paddock war gestern - Box mit Koppelzugang ist heute!

Das gesamte Areal ( Wohnhaus, Stadel, Reitplatz und Stalltrakt) hat die Widmung GrünlandSportstätteReiten, das angrenzende Grünland dient als Koppel bzw. Heulieferant.

Das Anwesen ist an das Stromnetz und die örtliche Wasserleitung angeschlossen, für das Abwasser gibt es eine Senkgrube! Ein eigener Brunnen hilft bei der Bewässerung des gesamten Objektes.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung ( Holzvergaser ) mit Pufferspeicher ( 1000 l ), sie dient auch zur Warmwassererzeugung und auf dem Hallendach ist zur Versorgung der Liegenschaft eine  Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW Leistung installiert!  Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen gut dimensionierten Kachelofen und zusammen mit der in manchen Bereichen vorhandenen Fußbodenheizung ergibt das ein sehr angenehmes Raumklima! Zusätzlich sind mehrere Räume im Haupthaus klimatisiert.

Die Liegenschaft wird voll möbliert verkauft bzw. übergeben!

Die gesamte Nutzfläche wird ca. 500 m² betragen ( davon 300 m² im Stallgebäude) und kann gegebenenfalls noch  vergrößert werden. Ebenfalls könnten noch ca. 2 ha Grünland dazu erworben werden.

 

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend für Ruhesuchende, Naturverbundene, Pferdeliebhaber, aber auch für Profis aus der Reiterszene bis hin zum Selbstversorger!  – zusammengefasst: Ein äußerst ansprechendes Objekt in ALLEINLAGE für Individualisten und Menschen, die das Besondere lieben!

 

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • Alleinlage - Grünlage - Ruhelage - Aussichtslage
  • Wohnfläche ca. 160 m² 
  • Dichtbetonkeller
  • Zentralheizung  / Holzvergaser mit Pufferspeicher / Teilw. Fußbodenheizung
  • Kachelofen
  • Brunnen
  • Stalltrakt mit 10 Boxen und Sattelkammer
  • Überdachter Reitplatz 20 m x 40 m 
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte
  • Whirlpool
  • Voll möbliert

LAGE

Unterkohlstätten ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland in Österreich mit ca. 970 Einwohnern und erstreckt sich über mehr als 29 km². Das Gemeindegebiet umfasst folgende fünf Ortschaften bzw. Katastralgemeinden (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2022):  Glashütten bei Schlaining (109), Günseck (171), Holzschlag (290), Oberkohlstätten (176), Unterkohlstätten (226).

Zudem gehören die Rotten Weißenbachl und Langau zur Gemeinde.

Holzschlag (ungarisch Vágod)  ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterkohlstätten mit 290 Einwohnern. Der Ort liegt am Nordrand des Günser Gebirges etwa 1 km südlich der Burgenland Straße (B 50), auf halbem Weg zwischen Lockenhaus und Bernstein. Die Entstehung der Siedlung dürfte mit dem damaligen Glashandwerk in der Region zu tun haben. Die für die Glasproduktion benötigten großen Mengen Holz wurden durch Abholzung der Wälder in unmittelbarer Nähe der Glashütten herangeschafft. Auf einer dieser gerodeten Flächen wurde die Ortschaft errichtet – daher der Name Holzschlag.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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