EINFAMILIENHAUS mit großem Garten in BERNDORF

Daten:

Objektnummer: 5324/374
Objektart: Haus
Unterobjektart: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 393.000,00 €
Fläche: 110 m2

Berndorf - Einfamilienhaus auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück welches gesamt als Bauland gewidmet ist. Dieses Objekt in Massivbauweise, steht exklusiv zum Verkauf, bietet viel Platz und gliedert sich wie folgt:

Die Basis des Objektes, ein Haus aus Stein und Ziegel mit ca. 72 m², ursprünglich ca. 1930 erbaut, bietet eine geräumige Küche mit Fenster und Essbereich sowie angrenzendem Wohnraum und ein Schlafzimmer.

Ein verfliestes Bad, ein separates WC und ein weiterer Schlafraum befinden sich im Zubau aus der Zeit nach 1970, der ca. 35 m² umfasstDieser Zubau wurde auf der ehemaligen Waschküche und einem kleinen Stallraum errichtet und befindet sich daher quasi im Halbstock. Das Objekt verfügt über 2 Eingänge und ebenso über einen ca. 20 m² großen Erdkeller - bestens geeignet als Lagerkeller!

Das ursprüngliche Gebäude basiert auf einem Steinhaus, welches um etwa 1930 erbaut wurde, der Zubau wurde 1970 errichtet. Die gesamte Liegenschaft ist in einem guten Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf was die Räumlichkeiten und die Fenster betrifft

Weiters stehen eine Garage als Nebengebäude, eine Gartenhütte und ein Schuppen zur Verfügung - dies ergibt genügend Stauraum.

 

Die Zentralheizung, befeuert entweder mittels Öl oder aber auch mittels Holz ermöglicht es, mit verschiedenen Brennstoffen zu arbeiten und Kosten zu sparen.

Ein großzügiger Garten wartet mit einem wunderschönen Altbaumbestand und vielen Sträuchern auf, die vor neugierigen Blicken schützen - so ist die Liegenschaft beinahe uneinsehbar.

Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Brunnen, es ist jedoch nicht ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen, diesen Anschluss ersetzt eine Senkgrube. (Gemeinschaftsbeschluss aller Nachbarn aus Kostengründen) 

 

Die Liegenschaft ist einerseits verkehrsgünstig gelegen und macht andererseits Wohnen mitten in der Natur möglich. Ruhig - Grün - zwischen Triestingtal und Piestingtal

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • gute Infrastruktur, Grün-Ruhe-Lage
  • Wohnfläche gesamt ca. 110 m² 
  • Zentralheizung / Öl bzw. Holz
  • Keller ca. 20 m²
  • Garage
  • Gartenhütte
  • Altbaumbestand

 

Lage

Die Stadtgemeinde Berndorf mit 9076 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal im Bezirk Baden in Niederösterreich und erstreckt sich über 17,55 km².  Aufgrund der geschichtlichen Entwicklung im 19. Jahrhundert wird sie auch als Krupp-Stadt bezeichnet. Die Bezirkshauptstadt Baden ist ca. 15 km entfernt.

Ortsteile sind: Berndorf Stadt, Veitsau (Stadtteil), Kolonie (Sdlg.), St. Veit an der Triesting (Dorf), Steinhof (Dorf), Ödlitz (Dorf)

Die wild-romantische, idyllische Landschaft und die waldreichen Berge des Triestingtales bieten ideale Bedingungen für gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen zB auf den Peilstein und sogar für Wallfahrten.

Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann unter zahlreichen Rad-Strecken wie etwa dem Triesting-Gölsental-Radweg oder der familienfreundlichen St. Corona-Strecke wählen.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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