PROVISIONSFREI! Wien-Nähe: 4-Zimmer Gartenwohnung

Zur Wohnung

Die Lage dieser großzügigen Wohnung mit vier vollwertigen Zimmern besticht nicht nur durch die zentrale Location im Ort und die Nähe zu Wien - mit der Bahn sind Sie in etwa 14 Minuten beim Hauptbahnhof Wien, sondern auch mit dem herrlichen Garten, wo Sie sich nach getaner Arbeit in die Sonne setzen oder mit der Familie chillen können.

Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Restaurant, Gasthaus, Hotel, Kindergarten, Schule, Kirche, Friedhof, Ärzte, Apotheke, Trafik, Tankstelle, Postamt, Bank, Bushaltestelle, Bahnhof Haltestelle, Tennisplätze und-halle, Freibad, Fußballplatz ...... und noch vieles mehr ist alles von der Liegenschaft aus fußläufig zu erreichen!

Die gesamte Wohnhausanlage und die Liegenschaft sind besonders familienfreundlich. Fußläufig kommen die Kinder zur Schule oder in den Kindergarten. Mit der Zugverbindung ist man schnurstracks mitten in der Bundeshauptstadt und die Schnellstraße S1 erleichtert die Strecken mit dem Auto in die Stadt ebenso ungemein.

Barrierefrei gelangen Sie in die perfekt aufgeteilte Wohnung mit extra Toilette, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Vom hellen und großzügigen Wohnzimmer aus kommen Sie zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten.

Ebenso im Eigentum steht ein exakt gegenüber der Eingangstüre zum Aufgang ins Wohnhaus toll platzierter Stellplatz in der Tiefgarage. 

Durch das Vorzimmer kommen Sie in die Marken-Einbauküche (DAN) mit Fenster. Diese ist bereits mit allen Geräten vollausgestattet und ausgiebig mit Küchenschränken und Schubladen geplant, sodass Sie Platz für all Ihre Küchenutensilien und noch mehr finden.

Von der Küche geradeaus befindet sich das sehr helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier befinden sich auf rd. 24 m² ein moderner Ess- sowie ein Wohnbereich. Ein riesiges bequemes Sofa, eine TV-Wand und ein Essbereich sorgen für die kuschelige Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in den circa 55 m2 großen Garten mit der einladenden Terrasse, die überdacht ist und somit auch vor Sonne und Regen schützen kann. Dieses Plätzchen verwöhnt Sie durch die ausgezeichnete Ausrichtung und Lage auch mit der wunderbaren Abendsonne noch.

Das Badezimmer hat eine gute Größe, ist klassisch, modern eingerichtet und mit Fliesen ausgestattet. Es verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine.  Die Toilette wurde separat rechts vom Flur angelegt.

Drei weitere vollwertige Räume – jeweils zwischen 10 m² und 13 m² groß – runden das Angebot ab. Alle drei Zimmer verfügen über ein Fenster, sind mit Laminatböden ausgestattet und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro/Home-Office, etc. nutzen.

Sämtliche Fenster weisen eine Dreifach-/Mehrfachverglasung auf und wurden mit Außenjalousien komplettiert, damit im Sommer die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen bleibt. Die Wärmelieferung für die Wohnung erfolgt durch Fernwärme.

Des Weiteren stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zu Ihrer Verfügung.

Noch mehr Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung und der Ihnen zugehörige ungefähr 6 m² große Keller in der Wohnhausanlage.

Die für die Wohnung gewährte Wohnbauförderung und die Darlehen können, unter der Voraussetzung, dass die erforderlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind, übernommen werden. 

Zur Lage

Die Marktgemeinde Himberg liegt im Wiener Becken in Niederösterreich und gehört mit fast 8.000 EinwohnerInnen zum Bezirk Bruck an der Leitha.
Der Ort besticht durch seine absolute Nähe zu der Bundeshauptstadt Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat, seine sehr gute Infrastruktur und die besonders gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Zentraler geht nicht! Die Lage der Wohnung befindet sowohl in der Ortschaft zentral, als auch im beliebten Speckgürtel rund um Wien sehr zentral. In nur rund 14 Minuten können Sie etwa den Wiener Hauptbahnhof mit der nahe der Wohnung gelegenen Bahn erreichen. Die Schnellstraße S1 verbindet Himberg verkehrstechnisch ebenso sehr gut in alle Himmelsrichtungen auch mit dem Auto.

Die Gemeinde wird vom Kalten Gang durchflossen. Bei Velm liegt auch das Münchendorfer Seenland mit seinen Badeteichen. Dieses besteht aus Wochenendhaussiedlungen in Münchendorf und südwestlich von Velm aus verschiedenen Siedlungen. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Gutenhof, Himberg, Pellendorf, Velm und Fasanensee.

Hier erwartet Sie die perfekte Infrastruktur:

Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Restaurant, Gasthaus, Hotel, Kindergarten, Schule, Kirche, Friedhof, Ärzte, Apotheke, Trafik, Tankstelle, Postamt, Bank, Bushaltestelle, Bahnhof Haltestelle, Tennisplätze und -halle, Freibad, Fußballplatz ...... und noch vieles mehr ist alles ist von der Liegenschaft aus fußläufig zu erreichen!

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.