Mietwohnung mit Aussicht im Herzen von Baden bei Wien

Daten:

Objektnummer: 5324/194
Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Miete
Miete: 1.390,00 €
Fläche: 92 m2

Zur Mietwohnung

Diese exklusive Mietwohnung mit ca. 92 m² befindet sich im Herzen von Baden, direkt gegenüber dem Casino. Sie wurde 2017 hochwertig saniert und ist ab Sommer 2022 beziehbar.

Mit dem modernisierten Lift gelangen Sie in das 6. Stockwerk zur Wohnung.

Bereits das Vorzimmer empfängt Sie mit einem Highlight: Hier wurde ein hochwertiger MAFI Tiger Eiche – Boden verlegt, die Garderobe wurde passend dazu im selben Stil gehalten.

Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum, in dem eine neuwertige Waschmaschine untergebracht ist, im Raum daneben die Gäste-Toilette.

Linker Hand betritt man die Küche: Diese ist mit sämtlichen Geräten voll ausgestattet und hat ein großes Fenster, durch das viel Tageslicht in den Raum fällt und sich die Küche gut lüften lässt.

 

Das herrlich große Wohnzimmer mit seinem fantastischen Ausblick auf das Casino und den Kurpark Baden verleiht dieser Mietwohnung ein besonderes Flair. Auch hier wurden die wunderschönen MAFI Tiger Eiche – Dielen verlegt. Dank seiner Größe lässt es viel Spielraum, um eigene Einrichtungsideen umzusetzen. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, von dem aus man einen fantastischen Blick über das Casino Baden und den Kurpark genießt.

Durchquert man das Wohnzimmer, gelangt man durch einen weiteren kleinen Vorraum zu den beiden Zimmern. Im größeren der beiden Räume (ca. 11 m² und ca. 17m²) befindet sich praktischerweise ein begehbarer Kleiderschrank. Ganz nach Bedarf kann das zweite Zimmer z.B. als Kinderzimmer oder Home-Office, etc. genutzt werden.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde ebenfalls neu ausgestattet: Hier stehen Ihnen eine begehbare Badewanne, ein Waschbecken und ein Spiegelschrank sowie eine Toilette zur Verfügung.  

Die elektronische Danfoss Heiz-Steueranlage macht es möglich, die Temperatur in jedem Zimmer einzeln zu steuern und so nach Belieben anzupassen.

Sämtliche Türen innerhalb der Wohnung wurden erneuert sowie eine Sicherheitseingangstüre eingebaut.

 

Die Immobilie besticht somit definitiv durch ihre einmalige Lage:

Sie sind sofort im Park und können kilometerlange Spaziergänge durch den Wienerwald direkt von der Haustüre aus machen, gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen von Badens Altstadt, deren hervorragende Infrastruktur Ihnen zur Verfügung steht.  

Ebenso ist eine Parkmöglichkeit in einer Parkgarage vorhanden.

 

Lage

Baden in Niederösterreich, einer der bekanntesten Kurorte Österreichs, liegt ca. 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat mit Stand 01. Jän. 2021 etwa 25.817 Einwohner.

Einst kaiserliche Sommerresidenz, in der lange zuvor die Römer in Schwefelquellen badeten, heute eine moderne Kurstadt am Rande des Wienerwalds, die ihre Besucher zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair zieht Jung und Alt an und garantiert Wohlfühlgefühl wie auch langfristige Erholung.

Baden verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur:

Diverse regionale Behörden und verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen haben in der Stadt ihren Sitz. Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, etc.) lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfes leicht decken. Viele beliebte Restaurants und Cafés, laden hier außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein.

 

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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