HI - EIN- bzw. MEHRFAMILIENHAUS im TRIESTINGTAL

Daten:

Objektnummer: 5324/150
Objektart: Haus
Unterobjektart: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 367.000,00 €
Fläche: 160 m2

Altenmarkt an der Triesting - Ein- bzw. Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2300 m² großen Grundstück. Dieses sehr spezielle Objekt in großteils Massivbauweise, steht exklusiv zum Verkauf, bietet 2 Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt:

Wohneinheit 1: Der vordere Teil des Objektes, ein Steinhaus mit ca. 70 m², ursprünglich ca. 1900 erbaut, bietet einen Vorraum, eine geräumige Küche mit Fenster und Essbereich sowie angrenzendem Wohnraum, ebenso ein großes verfliestes Bad, ein separates WC und ein Schlafzimmer.

Wohneinheit 2: Diese bildet den hinteren Teil des Objektes mit ca. 90 m² - sie beinhaltet im Erdgeschoß insgesamt 3 Zimmer, eine kleine Küche und im Obergeschoß ein verfliestes Bad mit Wanne und WC, sowie ein Schlafzimmer mit einem rund 4m² großen Balkon und angrenzendem Schrankraum.

Das ursprüngliche Gebäude basiert auf einem Steinhaus, welches um etwa 1900 erbaut wurde, der Zubau wurde 1965 errichtet. Die gesamte Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand. Außerdem stehen ein Nebengebäude und ein Schuppen zur Verfügung - dies ergibt 3 zusätzliche Räumlichkeiten für Werkstatt, Hobbyraum, Home-Office oder Stauraum, etc. Hier wurde auch das Dach erst kürzlich erneuert. 

Noch mehr (Stau-)Raum bietet ein ca. 15 m² großer Teil-Keller.

Die Zentralheizung, befeuert mittels Öl, gewährleistet in den kühleren Jahreszeiten in beiden Gebäudeteilen Wohlfühltemperaturen. Für zusätzliche, besonders angenehme Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich.

Ein großzügiger Garten wartet mit einem wunderschönen Altbaumbestand und vielen Sträuchern auf, die vor neugierigen Blicken schützen - so bleibt man auch am mit rund 6m im Durchmesser großen Pool unbeobachtet.

Die Liegenschaft ist an die Ortswasserleitung und das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Brunnen.

Direkt an der B18 gelegen, bietet die Liegenschaft zum Einen eine sehr verkehrsgünstige Lage und macht andererseits Wohnen mitten im Grünen möglich. Durch die unmittelbare Waldrandlage kommt es durchaus vor, dass sich sogar Wildtiere im Garten tummeln. Ein Platz für Individualisten!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

 

  • gute Infrastruktur, Waldrand-Lage
  • Wohnfläche gesamt ca. 160 m² 
  • Wohneinheit 1: ca. 70 m²
  • Wohneinheit 2: ca. 90 m²
  • Zentralheizung / Öl
  • Keller ca. 15 m²
  • Stellplätze für 2 PKW
  • Nebengebäude
  • Pool, ca. 6m Durchmesser
  • Altbaumbestand

 

Lage

Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit einer Größe von rund 63 km² und ca. 2067 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds, am alten Pilgerweg Via Sacra, etwa 30 km südwestlich von Wien im Triestingtal.

Die Hauptorte Altenmarkt und Thenneberg liegen im Talboden des Triestingtales und damit an der in diesem Abschnitt stillgelegten Leobersdorfer Bahn und der Triestingtal - Bundesstraße B18. Die anderen Dörfer befinden sich etwas abseits: Klein-Mariazell und St. Corona in einem Seitental Richtung Klausen-Leopoldsdorf, die Orte Nöstach und Hafnerberg am gleichnamigen Gebirgspass Hafnerberg in Richtung Alland.

Die wild-romantische, idyllische Landschaft und die waldreichen Berge des Triestingtales bieten ideale Bedingungen für gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen zB auf den Peilstein und sogar für Wallfahrten.

Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann unter zahlreichen Rad-Strecken wie etwa dem Triesting-Gölsental-Radweg oder der familienfreundlichen St. Corona-Strecke wählen.

Auch für kulturell Interessierte hat Altenmarkt einiges zu bieten:

Historische Sehenswürdigkeiten wie etwa die berühmten Wallfahrtskirchen oder die hübsche Nepomuk-Kapelle an der Via Sacra, die Ruinen der ehemaligen Pfarrkirche Hl. Martin oder der Heilige Brunnen in Sankt Corona sind jedenfalls eine Besichtigung wert.

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder gamperl@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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